2024年度甲乙雙方標(biāo)準(zhǔn)二手房定金支付及糾紛處理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度甲乙雙方標(biāo)準(zhǔn)二手房定金支付及糾紛處理合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方1.2乙方1.3二手房1.4定金1.5糾紛處理2.合同主體2.1甲方身份證明2.2乙方身份證明3.二手房交易基本信息3.1房屋基本信息3.2交易價格3.3付款方式與時間4.定金支付4.1定金額度4.2支付時間4.3支付方式4.4定金退還條件與時間5.合同的履行與變更5.1甲方履行合同義務(wù)5.2乙方履行合同義務(wù)5.3合同變更條件6.糾紛處理方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他約定10.1甲方特殊要求10.2乙方特殊要求11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.合同的附件12.1附件清單13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同簽訂日期與有效期限14.1簽訂日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方：指本合同所述的出售二手房的房屋所有者。1.2乙方：指本合同所述的購買二手房的購房者。1.3二手房：指在本合同中約定的，甲方出售的已有一次交易經(jīng)歷的住宅。1.4定金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的用于確保合同履行的款項。1.5糾紛處理：指在合同履行過程中，雙方因合同條款或者履行情況產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或者法律途徑解決爭議的行為。2.合同主體2.1甲方身份證明：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證等證件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.2乙方身份證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證、戶口簿等證件，以證明乙方的購買資格。3.二手房交易基本信息3.1房屋基本信息：包括房屋的座落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。3.2交易價格：雙方約定的房屋交易總金額，包括房屋價款、稅費等。3.3付款方式與時間：乙方按照本合同約定，分階段向甲方支付房款的具體方式和時間。4.定金支付4.1定金額度：雙方約定的乙方支付給甲方的定金金額，一般為房屋交易總金額的10%。4.2支付時間：乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。4.3支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付定金。4.4定金退還條件與時間：乙方在合同約定的購房截止日期前，放棄購買的，甲方應(yīng)在收到乙方書面放棄購買通知后五個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金；其他情況導(dǎo)致合同不能履行的，雙方按照本合同約定處理。5.合同的履行與變更5.1甲方履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無債務(wù)糾紛，按照本合同約定的時間、方式交付房屋。5.2乙方履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房款，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3合同變更條件：合同履行過程中，如雙方因客觀原因需變更合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致。6.糾紛處理方式6.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生分歧，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.法律適用與爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：如本合同的任何條款或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同簽訂后一個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。10.2乙方特殊要求：乙方要求甲方提供房屋近期內(nèi)的一次性維修記錄。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。12.合同的附件12.1附件清單：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、房屋買賣合同、房屋過戶申請書等。13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方簽名）（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方簽名）（乙方蓋章）14.合同簽訂日期與有效期限14.1簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂。14.2合同有效期限：自簽訂之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)完成之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)以協(xié)助完成合同義務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。若第三方因失誤或疏忽導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并在合同約定范圍內(nèi)享受相應(yīng)的權(quán)利。2.第三方介入程序2.1甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照合同約定的程序選擇合適的第三方。2.2甲方、乙方應(yīng)在第三方服務(wù)前，明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等事項。2.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進行，并按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)。4.2甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，并支付第三方服務(wù)費用。4.3第三方不參與甲方、乙方之間的爭議解決，但可提供專業(yè)意見。5.第三方介入后的爭議解決5.1若甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。6.第三方信息的披露與保護6.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，保護甲方、乙方的個人信息及商業(yè)秘密。6.2第三方不得將甲方、乙方的個人信息及商業(yè)秘密泄露給無關(guān)第三方。7.第三方服務(wù)的終止7.1甲方、乙方如認(rèn)為第三方服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求第三方終止服務(wù)。8.第三方介入后的合同修改8.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2甲方、乙方應(yīng)確保書面修改協(xié)議的內(nèi)容明確、具體，并明確第三方的責(zé)任及義務(wù)。9.附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：包括第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等事項。9.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的有效資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：（甲方簽名）（甲方蓋章）10.2乙方簽字蓋章：（乙方簽名）（乙方蓋章）10.3第三方簽字蓋章：（第三方簽名）（第三方蓋章）11.合同簽訂日期與有效期限11.1簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂。11.2合同有效期限：自簽訂之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)完成之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：甲方提供的房屋所有權(quán)證，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：甲方、乙方提供的身份證復(fù)印件，用以證明甲方、乙方的身份。3.戶口簿復(fù)印件：甲方、乙方提供的戶口簿復(fù)印件，用以證明甲方、乙方的戶籍狀況。4.房屋買賣合同：甲方、乙方簽訂的房屋買賣合同，約定房屋交易的基本條款。5.房屋過戶申請書：甲方、乙方提交的房屋過戶申請書，用以申請房屋過戶手續(xù)。6.評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用以確定房屋的市場價值。7.過戶費用清單：過戶機構(gòu)提供的房屋過戶相關(guān)費用清單，明確過戶過程中產(chǎn)生的費用。8.定金收據(jù)：甲方收到的定金收據(jù)，證明乙方已支付定金。9.房屋鑰匙交付憑證：甲方交付房屋鑰匙給乙方的憑證，證明房屋交付情況。10.維修記錄：甲方提供的房屋近期維修記錄，用以證明房屋的維護狀況。11.服務(wù)費用收據(jù)：第三方收取的服務(wù)費用收據(jù)，證明甲方、乙方已支付服務(wù)費用。12.書面修改協(xié)議：甲方、乙方簽訂的書面修改協(xié)議，用以變更合同條款。13.第三方資質(zhì)證明：第三方提供的有效資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。14.爭議解決調(diào)解書：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書，用以確認(rèn)爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：甲方未按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為房價的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：