2024年度物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境清潔3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6其他物業(yè)管理服務(wù)事項第四條維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容4.1建筑物主體結(jié)構(gòu)維護(hù)4.2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.4供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.5燃?xì)庀到y(tǒng)維修保養(yǎng)4.6其他設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)事項第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2維修保養(yǎng)服務(wù)費用6.3費用支付方式及時間第七條保險事宜7.1乙方必須為物業(yè)及設(shè)施設(shè)備投保7.2保險費用由乙方承擔(dān)第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所述物業(yè)：位于×××市×××區(qū)×××路×××號的×××棟建筑物及附屬設(shè)施第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.1定期對建筑物外墻、屋頂、樓梯、走廊、電梯等公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)；3.1.2定期對小區(qū)綠化景觀進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作；3.1.3定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.2.1設(shè)立門衛(wèi)管理制度，實行24小時值班，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查；3.2.2定期進(jìn)行安全隱患排查，確保小區(qū)內(nèi)的消防、安防設(shè)施設(shè)備完好；3.2.3建立應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件及時采取措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.3物業(yè)環(huán)境清潔3.3.1每天對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔；3.3.2定期對垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒，確保垃圾分類投放；3.3.3對小區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔、消毒，保證衛(wèi)生條件。3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理3.4.1按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治；3.4.2定期綠化帶進(jìn)行整理，保持景觀美觀；3.4.3遇特殊情況，及時采取措施，保障綠化植物的生長和存活。3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5.1定期對小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行檢測、維修和保養(yǎng)，確保電梯的正常運行；3.5.2定期對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；3.5.3對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.6其他物業(yè)管理服務(wù)事項3.6.1協(xié)助甲方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，提供咨詢服務(wù)；3.6.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共宣傳活動，提高業(yè)主的物業(yè)管理意識；3.6.3建立業(yè)主檔案，定期收集和反饋業(yè)主意見和建議。第四條維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容4.1建筑物主體結(jié)構(gòu)維護(hù)4.1.1定期對建筑物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；4.1.2對建筑物的外墻、屋頂進(jìn)行定期維修，保證其防水、防滲、防脫落功能。4.2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)4.2.1定期對小區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、供暖等設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)；4.2.2定期對電梯、消防、安防等設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.3.1定期對給排水管道進(jìn)行疏通、清洗，保證水流暢通；4.3.2定期對雨水井、污水井進(jìn)行清掏，確保排水系統(tǒng)正常運行。4.4供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)4.4.1定期對供電線路進(jìn)行檢查、維修，確保供電安全；4.4.2對小區(qū)內(nèi)的配電室、變壓器等進(jìn)行定期檢修，保證供電設(shè)備的正常運行。4.5燃?xì)庀到y(tǒng)維修保養(yǎng)4.5.1定期對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行檢測、維修，防止燃?xì)庑孤?.5.2定期對燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保燃?xì)夤?yīng)安全。4.6其他設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)事項4.6.1定期對小區(qū)內(nèi)的健身器材、兒童游樂設(shè)施等進(jìn)行檢查、維修；4.6.2對小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場等進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證其使用壽命。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費用、合同期限等；8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；8.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五；9.1.2甲方未按約定提供服務(wù)條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理或維修保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五；9.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同修訂條件11.2.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議；11.2.2合同修訂內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.3合同解除條件11.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等；12.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、往來函件、電子郵件等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用；13.1.2甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的服務(wù)條件和技術(shù)支持。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)；13.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行合同約定的義務(wù)。13.3第三方權(quán)利和義務(wù)13.3.1第三方如違反合同約定，影響甲方或乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；13.3.2第三方如涉及侵權(quán)行為，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十四條簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2甲方代表簽字：________________14.3乙方代表簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的其他個人或單位。1.2第三方可以是因為技術(shù)、專業(yè)或其他原因而介入到本合同的履行過程中。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，對涉及到的專業(yè)問題提供咨詢、評估、維修等服務(wù)。2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費金額的十倍。3.2第三方如因其主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。3.3第三方如因其侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者。4.2甲方、乙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.3甲方、乙方支付給第三方的費用，視為對第三方提供服務(wù)的報酬，與甲方、乙方之間無關(guān)。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和時間。5.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行過程，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。6.2第三方退出的原因包括但不限于：無法提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約等。6.3第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代第三方的事宜。第七條第三方違約處理7.1第三方如違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。7.3甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方、其他第三方之間不存在任何利益關(guān)系。8.2第三方不應(yīng)與其他第三方產(chǎn)生任何形式的利益沖突。8.3第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受其他第三方影響，確保合同的公正、公平履行。第九條第三方信息的披露9.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供其真實、完整的身份信息、資質(zhì)證明等。9.2第三方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，并保證其真實性、準(zhǔn)確性。9.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，不得泄露給其他無關(guān)方。第十條第三方介入的合同變更10.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.3合同變更后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方共同履行合同。12.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，第三方介入后的合同履行應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的規(guī)定進(jìn)行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)項目明細(xì)表附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)時間表附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細(xì)表附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)提供商服務(wù)合同附件九：物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)費用支付憑證附件十：物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)費用支付記錄附件十一：第三方服務(wù)提供商服務(wù)記錄附件十二：第三方服務(wù)提供商違約行為記錄附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的評估體系、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求、維修保養(yǎng)的流程、維修保養(yǎng)的態(tài)度等。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)項目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的所有項目，包括項目名稱、項目描述、項目周期等。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)時間表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的時間表，包括每個項目的維修保養(yǎng)時間、維修保養(yǎng)的負(fù)責(zé)人等。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的所有費用，包括費用項目、費用金額、費用支付時間等。附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。附件八：第三方服務(wù)提供商服務(wù)合同本附件提供了第三方服務(wù)提供商與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)列出了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)費用支付憑證本附件提供了物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)費用的支付憑證，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件十：物業(yè)管理和維修保養(yǎng)服務(wù)費用支付記錄