04年滁州房產(chǎn)金融服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年滁州房產(chǎn)金融服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（金融服務提供商）1.3甲方提供的房產(chǎn)項目第二條金融服務內(nèi)容2.1乙方提供的金融服務2.2貸款產(chǎn)品及利率2.3還款方式及期限第三條合作流程3.1甲方提交房產(chǎn)項目資料3.2乙方進行項目評估3.3雙方簽訂合作協(xié)議第四條貸款申請及審批4.1甲方協(xié)助乙方收集貸款申請人資料4.2乙方進行貸款審批4.3貸款批準通知第五條貸款發(fā)放及監(jiān)管5.1乙方發(fā)放貸款至甲方賬戶5.2甲方按約定用途使用貸款5.3乙方對貸款使用情況進行監(jiān)管第六條房產(chǎn)銷售及回款6.1甲方負責房產(chǎn)銷售6.2甲方按約定回款至乙方賬戶6.3乙方扣除相關(guān)費用后放款至甲方賬戶第七條費用及結(jié)算7.1乙方收取的服務費用7.2甲方支付的貸款利息7.3費用結(jié)算方式及時間第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地人民法院解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密12.2保密信息的范圍和期限第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）是指滁州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號為，地址為滁州市區(qū)路號，法定代表人（或授權(quán)代表）為X。1.2乙方（金融服務提供商）是指中國銀行滁州分行，營業(yè)執(zhí)照號為，地址為滁州市區(qū)路號，負責人為X。1.3甲方提供的房產(chǎn)項目是指位于滁州市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場等建筑物。第二條金融服務內(nèi)容2.1乙方提供的金融服務是指為甲方提供的房產(chǎn)項目購買者提供貸款服務，包括個人住房貸款、商業(yè)貸款等。2.2貸款產(chǎn)品及利率：乙方向購買者提供的貸款產(chǎn)品利率應符合國家相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。具體利率以乙方公布的最新利率為準。2.3還款方式及期限：購買者應按照乙方規(guī)定的還款方式和期限進行還款，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法等。第三條合作流程3.1甲方提交房產(chǎn)項目資料：甲方應在合作開始后十個工作日內(nèi)向乙方提交房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.2乙方進行項目評估：乙方應在收到甲方提交的資料后十個工作日內(nèi)完成對項目的評估，并向甲方提供評估報告。3.3雙方簽訂合作協(xié)議：在乙方完成項目評估且雙方對評估結(jié)果無異議后，雙方應簽訂《房產(chǎn)金融服務合作協(xié)議》。第四條貸款申請及審批4.1甲方協(xié)助乙方收集貸款申請人資料：甲方應協(xié)助乙方收集購買者的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、信用記錄等。4.2乙方進行貸款審批：乙方應在收到購買者的貸款申請及相關(guān)資料后十個工作日內(nèi)完成審批，并向購買者發(fā)出貸款批準通知或貸款拒絕通知。4.3貸款批準通知：如乙方審批通過，乙方應向購買者發(fā)出貸款批準通知，并告知購買者與甲方簽訂購房合同的相關(guān)事宜。第五條貸款發(fā)放及監(jiān)管5.1乙方發(fā)放貸款至甲方賬戶：乙方應在購買者與甲方簽訂購房合同且甲方提供相關(guān)發(fā)票后十個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至甲方賬戶。5.2甲方按約定用途使用貸款：甲方收到貸款后，應按約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.3乙方對貸款使用情況進行監(jiān)管：乙方應定期對甲方的貸款使用情況進行檢查，確保貸款用于約定的用途。第六條房產(chǎn)銷售及回款6.1甲方負責房產(chǎn)銷售：甲方應負責房產(chǎn)項目的銷售工作，并確保購房者的貸款申請符合乙方的貸款條件。6.2甲方按約定回款至乙方賬戶：甲方應在收到購房者付款后十個工作日內(nèi)，將相應的房款劃撥至乙方賬戶。6.3乙方扣除相關(guān)費用后放款至甲方賬戶：乙方在收到甲方劃撥的房款后，應扣除約定的服務費用及相關(guān)稅費，將剩余款項劃撥至甲方賬戶。第七條費用及結(jié)算7.1乙方收取的服務費用：乙方應向甲方收取房產(chǎn)金融服務費，費率根據(jù)房產(chǎn)項目的銷售總額確定，具體費率在《房產(chǎn)金融服務合作協(xié)議》中約定。7.2甲方支付的貸款利息：甲方應向乙方支付購房者貸款的利息，利息按照乙方規(guī)定的利率計算。7.3費用結(jié)算方式及時間：雙方應按季度進行費用結(jié)算，結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。費用結(jié)算時間為每季度第一個月的20日前。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行合同變更。8.2合同解除的條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用和債務。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方如未按約定履行合同義務，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)項目銷售總額×違約率。9.2乙方違約責任：乙方如未按約定履行合同義務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)項目銷售總額×違約率。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2提交甲方所在地人民法院解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，合同自動終止。11.3合同續(xù)約條件：合同期滿前，雙方均可提出續(xù)約申請。如雙方就續(xù)約達成一致，應簽訂新的《房產(chǎn)金融服務合作協(xié)議》。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限：本合同保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件：合同補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款審批機構(gòu)、貸款發(fā)放機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)金融服務過程中，除甲乙雙方外，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求參與合同履行過程的行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：中介方作為甲方和乙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)銷售和貸款審批等工作。中介方的責任限于其職責范圍內(nèi)，對于購房者的貸款申請和房產(chǎn)銷售等事項不承擔直接責任。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)受乙方委托，對甲方提供的房產(chǎn)項目進行評估。評估機構(gòu)應按照行業(yè)標準和合同約定進行評估，并對評估結(jié)果的真實性和準確性承擔責任。2.3貸款審批機構(gòu)介入：貸款審批機構(gòu)受乙方委托，對購房者的貸款申請進行審批。貸款審批機構(gòu)應按照國家和乙方規(guī)定進行審批，并對審批結(jié)果承擔責任。2.4貸款發(fā)放機構(gòu)介入：貸款發(fā)放機構(gòu)根據(jù)貸款審批結(jié)果，向購房者發(fā)放貸款。貸款發(fā)放機構(gòu)應按照貸款合同約定履行貸款發(fā)放和監(jiān)管職責。2.5擔保機構(gòu)介入：如合同約定擔保機構(gòu)提供擔保服務，擔保機構(gòu)應對購房者的還款承擔連帶責任。擔保機構(gòu)的擔保責任限于擔保合同約定的范圍內(nèi)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其承擔責任的最大金額或范圍。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標準等因素確定。具體限額在第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額如需調(diào)整，應由第三方與甲方或乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應遵守甲方的指示和要求，確保合同的順利履行。甲方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應遵守乙方的規(guī)定和要求，確保合同的順利履行。乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方與購房者：第三方在履行合同過程中，應確保購房者的權(quán)益得到保障，解答購房者的疑問，提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方責任劃分5.1第三方責任劃分是指第三方在履行合同過程中，對其承擔的責任進行明確劃分。5.2第三方責任劃分原則：第三方責任劃分應遵循合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標準，確保各方的權(quán)益得到保障。5.3第三方責任劃分依據(jù)：第三方責任劃分依據(jù)合同條款、法律法規(guī)、行業(yè)標準以及第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議等因素確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理是指當?shù)谌轿窗春贤s定履行義務時，甲方和乙方采取的處理措施。6.2第三方違約處理方式：甲方和乙方可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約處理程序：甲方和乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時通知第三方，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。如第三方未能糾正違約行為，甲方和乙方可依法采取進一步的措施。第七條第三方退出機制7.1第三方退出機制是指當?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行合同時，各方采取的退出措施。7.2第三方退出條件：第三方退出條件應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標準確定。7.3第三方退出程序：當?shù)谌叫柰顺龊贤瑫r，應提前通知甲方和乙方，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：根據(jù)本合同，第三方介入時可能需要簽訂額外的協(xié)議或條款，以明確第三方的具體職責和權(quán)益。8.2說明：第三方介入的額外條款應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標準制定，確保各方權(quán)益得到保障。第九條第三方責任保險9.1第三方責任保險是指第三方為履行合同過程中可能產(chǎn)生的責任風險購買的保險。9.2第三方責任保險的購買：第三方應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標準購買第三方責任保險，確保履行合同過程中的風險得到轉(zhuǎn)移。9.3第三方責任保險的索賠：當?shù)谌揭蚵男泻贤a(chǎn)生責任風險時，第三方可根據(jù)保險合同向第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.1房產(chǎn)項目銷售合同1.2貸款申請及審批表1.3貸款合同1.4房產(chǎn)買賣合同1.5房產(chǎn)抵押登記證明1.6貸款發(fā)放確認書1.7還款計劃表1.8第三方服務協(xié)議1.9評估報告1.10擔保協(xié)議1.11保險單據(jù)1.12合同解除協(xié)議1.13違約金計算公式說明1.14其他相關(guān)附件說明二：違約行為及責任認定2.1甲方違約行為2.1.1未按照約定時間交付房產(chǎn)2.1.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標準2.1.3未按照約定用途使用貸款2.1.4其他甲方違約行為2.2乙方違約行為2.2.1未按照約定時間審批貸款2.2.2未按照約定利率提供貸款2.2.3未按照約定期限發(fā)放貸款2.2.4其他乙方違約行為2.3第三方違約行為2.3.1中介方未按照約定協(xié)助雙方完成交易2.3.2評估機構(gòu)未按照約定進行評估2.3.3貸款審批機構(gòu)未按照約定審批貸款2.3.4貸款發(fā)放機構(gòu)未按照約定發(fā)放貸款2.3.5擔保機構(gòu)未按照約定提供擔保2.3.6其他第三方違約行為2.4違約責任認定標準2.4.1甲方違約責任：根據(jù)合同約定，甲方違約應承擔違約金、賠