2024年度安置房交易及拆遷補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房交易及拆遷補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）1.2乙方（被拆遷人）1.3安置房開發(fā)商第二條拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償計(jì)算方式第三條安置房分配及交付3.1安置房分配原則3.2安置房交付條件3.3安置房交付時(shí)間第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任5.4合同履行過程中的爭(zhēng)議解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）：指具有拆遷資格，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷安置的單位或個(gè)人。1.2乙方（被拆遷人）：指被拆遷房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人。1.3安置房開發(fā)商：指根據(jù)國家相關(guān)政策，負(fù)責(zé)建設(shè)安置房，并按照本合同約定向乙方提供安置房的單位。第二條拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償范圍：包括乙方房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)等。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方人民政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3補(bǔ)償計(jì)算方式：拆遷補(bǔ)償款=房屋價(jià)值補(bǔ)償+附屬設(shè)施補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)助+臨時(shí)安置補(bǔ)助+其他補(bǔ)償。第三條安置房分配及交付3.1安置房分配原則：按照“原拆原建、原拆原住”的原則進(jìn)行安置。3.2安置房交付條件：安置房建設(shè)完畢，具備入住條件。3.3安置房交付時(shí)間：自乙方簽訂安置房交付確認(rèn)書之日起計(jì)算，不超過三個(gè)月。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：安置房交易價(jià)格按照雙方協(xié)商確定。4.2支付方式：乙方支付購房款的方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付購房款。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方履行合同的義務(wù)：按照約定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，提供符合約定的安置房，并保證安置房的質(zhì)量。5.2乙方履行合同的義務(wù)：按照約定支付購房款，配合甲方進(jìn)行拆遷安置工作。5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任：雙方按照約定享受權(quán)利，履行義務(wù)，對(duì)于因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4合同履行過程中的爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，或者提供的安置房不符合約定，或者未按照約定交付安置房，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付購房款，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為合同雙方選擇的訴訟管轄法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。第十一條合同的附件11.1附件清單：詳見附件一。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)于本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，并考慮到雙方的合法權(quán)益。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案：雙方應(yīng)將本合同報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于拆遷補(bǔ)償款的評(píng)估、安置房的價(jià)值評(píng)估、交易款的支付及監(jiān)管、房屋交付的監(jiān)理等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方責(zé)任：第三方因提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)符合本合同的履行需要，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確，并與本合同相互補(bǔ)充。4.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。5.2第三方與安置房開發(fā)商的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，與安置房開發(fā)商之間的合作關(guān)系，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，訴訟管轄法院應(yīng)為第三方所在地人民法院。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方服務(wù)協(xié)議。9.2第三方權(quán)益的救濟(jì)：第三方權(quán)益受到侵害時(shí)，第三方有權(quán)依法尋求救濟(jì)。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件二。第十一條第三方介入的其他約定11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償款評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括但不限于評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、補(bǔ)償款的計(jì)算公式等，應(yīng)有評(píng)估機(jī)構(gòu)的官方蓋章和評(píng)估師簽字。附件二：安置房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括但不限于安置房的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)價(jià)值等，應(yīng)有評(píng)估機(jī)構(gòu)的官方蓋章和評(píng)估師簽字。附件三：交易款支付及監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明支付方式、支付時(shí)間、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式等，應(yīng)有金融機(jī)構(gòu)的官方蓋章和相關(guān)人員的簽字。附件四：安置房交付監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)包括但不限于安置房的交付條件、交付時(shí)間、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員等，應(yīng)有監(jiān)理機(jī)構(gòu)的官方蓋章和監(jiān)理師簽字。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等，應(yīng)有第三方服務(wù)提供商的官方蓋章和相關(guān)人員的簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，包括但不限于延遲補(bǔ)償、減少補(bǔ)償?shù)取?.甲方提供的安置房不符合約定，包括但不限于質(zhì)量問題、面積誤差等。3.甲方未按照約定交付安置房，包括但不限于延遲交付、取消交付等。4.乙方未按照約定支付購房款，包括但不限于延遲支付、減少支付等。5.乙方未配合甲方進(jìn)行拆遷安置工作，包括但不限于拒絕搬遷、阻礙施工等。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量問題、服務(wù)期限延誤等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，如延遲補(bǔ)償或減少補(bǔ)償，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方提供的安置房不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付乙方因此造成的額外費(fèi)用。3.甲方未按照約定交付安置房，甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償乙