04版租賃物業(yè)維修服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版租賃物業(yè)維修服務合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)維修服務的范圍和內容1.1物業(yè)的基本情況1.2維修服務的范圍1.3維修服務的標準和要求第二條租賃物業(yè)維修服務的期限2.1維修服務期限的起止時間2.2維修服務期限的延長和終止第三條租賃物業(yè)維修服務的費用3.1維修服務費用的計算和支付方式3.2維修服務費用的調整第四條租賃物業(yè)維修服務的質量保證4.1維修服務質量的保證措施4.2維修服務質量問題的處理方式第五條租賃物業(yè)維修服務雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.2承租方的權利和義務第六條租賃物業(yè)維修服務合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條租賃物業(yè)維修服務合同的違約責任7.1出租方的違約責任7.2承租方的違約責任第八條租賃物業(yè)維修服務合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限第九條租賃物業(yè)維修服務合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條租賃物業(yè)維修服務合同的附件10.1物業(yè)維修服務項目清單10.2物業(yè)維修服務技術標準第十一條租賃物業(yè)維修服務合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點和時間11.2合同簽字蓋章的人員要求第十二條租賃物業(yè)維修服務合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內容12.2保密信息的保護措施和期限第十三條租賃物業(yè)維修服務合同的法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更對合同的影響第十四條租賃物業(yè)維修服務合同的其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)維修服務的范圍和內容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)地址：_______1.1.2物業(yè)面積：_______平方米1.1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.2維修服務的范圍1.2.1設施設備維修：包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等；1.2.2房屋結構維修：包括墻面、地面、天花板等；1.2.3公共區(qū)域維修：包括樓道、大廳、綠化帶等；1.2.4特殊項目維修：如空調、熱水器等。1.3維修服務的標準和要求1.3.1維修服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；1.3.2維修服務應確保物業(yè)的安全和正常使用；1.3.3維修服務應在規(guī)定的時間內完成，并保證質量。第二條租賃物業(yè)維修服務的期限2.1維修服務期限的起止時間2.1.1維修服務期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.1.2如需延長維修服務期限，雙方應提前一個月協(xié)商并簽訂書面extensionagreement。2.2維修服務期限的延長和終止2.2.1在維修服務期限內，如雙方同意延長，應簽訂書面extensionagreement；2.2.2在維修服務期限內，如一方提出終止，應提前一個月通知對方，并按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第三條租賃物業(yè)維修服務的費用3.1維修服務費用的計算和支付方式3.1.1維修服務費用按照建筑面積、物業(yè)類型、維修項目等因素計算；3.1.2維修服務費用支付方式為每月支付一次，具體支付日期為每月的第一個工作日；3.1.3維修服務費用的具體金額在本合同附件中列明。3.2維修服務費用的調整3.2.1維修服務費用如需調整，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面adjustmentagreement；3.2.2維修服務費用的調整因素包括原材料價格上漲、勞動力成本上漲等。第四條租賃物業(yè)維修服務的內容4.1維修服務質量的保證措施4.1.1出租方應確保維修服務人員具備相應的資質和技能；4.1.2出租方應建立健全維修服務管理制度，確保維修服務質量；4.1.3承租方有權對維修服務質量進行監(jiān)督和評價。4.2維修服務質量問題的處理方式4.2.1如維修服務質量不符合約定，承租方有權要求出租方在規(guī)定時間內予以修復或重新維修；4.2.2如維修服務質量問題導致承租方損失，承租方有權要求出租方予以賠償。第五條租賃物業(yè)維修服務雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.1.1出租方有權按本合同約定收取維修服務費用；5.1.2出租方有義務提供符合約定范圍的維修服務；5.1.3出租方應確保維修服務不影響承租方的正常使用。5.2承租方的權利和義務5.2.1承租方有權按本合同約定享受維修服務；5.2.2承租方有義務按照維修服務要求配合維修工作；5.2.3承租方應按照約定時間支付維修服務費用。第六條租賃物業(yè)維修服務合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致并簽訂書面adjustmentagreement；6.1.2合同變更包括但不限于維修服務范圍、費用、期限的變更。6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致并簽訂書面terminationagreement；6.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于支付、結算相關費用。第八條租賃物業(yè)維修服務合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限8.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起__日內協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生之日起__日內向法院提起訴訟。第九條租賃物業(yè)維修服務合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同的生效不代表雙方權利義務的終結，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。9.2合同的終止條件9.2.1本合同終止的條件包括但不限于維修服務期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等；9.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于支付、結算相關費用。9.3合同的續(xù)簽條件9.3.1合同續(xù)簽應由雙方協(xié)商一致并簽訂書面renewalagreement；9.3.2合同續(xù)簽的條件和程序包括但不限于維修服務范圍、費用、期限的變更。第十條租賃物業(yè)維修服務合同的附件10.1物業(yè)維修服務項目清單10.1.1清單應詳細列明維修服務項目的名稱、數量、規(guī)格等信息；10.1.2清單如需修改，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面amendment。10.2物業(yè)維修服務技術標準10.2.1技術標準應詳細描述維修服務項目的質量要求、驗收標準等；10.2.2技術標準如需修改，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面amendment。第十一條租賃物業(yè)維修服務合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的地點和時間11.1.1合同簽字蓋章地點為：_______；11.1.2合同簽字蓋章時間為：_______年__月__日。11.2合同簽字蓋章的人員要求11.2.1雙方應指派具有代表權的人員簽字（或蓋章）；11.2.2簽字（或蓋章）人員應出示有效身份證明。第十二條租賃物業(yè)維修服務合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內容12.1.1保密信息包括合同內容、雙方商業(yè)秘密、技術秘密等；12.1.2保密信息的具體范圍和內容在本合同附件中列明。12.2保密信息的保護措施和期限12.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得向第三方泄露；12.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條租賃物業(yè)維修服務合同的法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；13.1.2如本合同內容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。13.2法律法規(guī)變更對合同的影響13.2.1如法律法規(guī)變更導致本合同內容違法，雙方應立即協(xié)商修改；13.2.2如法律法規(guī)變更導致本合同內容不合法，本合同立即終止。第十四條租賃物業(yè)維修服務合同的其他條款14.1合同的修改和補充14.1.1合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致并以書面形式作出；14.1.2合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除和終止14.2.1合同解除和終止應按照本合同第八條、第九條、第十條的規(guī)定辦理；14.2.2合同解除和終止不影響雙方因本合同產生的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與協(xié)助完成維修服務的行為；1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務提供商、監(jiān)管機構等；1.3第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的補充協(xié)議。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入方應按照甲乙雙方的約定，提供必要的維修服務協(xié)助；2.2第三方介入方應保證維修服務的質量，符合本合同約定的技術標準和要求；2.3第三方介入方應對維修服務過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給其他方。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用應由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定；3.2第三方介入費用的支付方式、時間和條件由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定；3.3第三方介入費用支付后，甲乙雙方不再承擔該第三方介入方的任何費用。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方介入方如未能按照約定提供維修服務，應承擔違約責任；4.2第三方介入方如未能保證維修服務質量，導致甲乙方損失，應承擔賠償責任；4.3第三方介入方如違反保密義務，泄露甲乙方信息，應承擔相應的法律責任。第五條第三方介入與其他各方的關系5.1第三方介入方與甲乙方之間的權利義務，應以本合同及補充協(xié)議為準；5.2第三方介入方與中介方、維修服務提供商、監(jiān)管機構等之間的關系，由各方自行界定；5.3第三方介入方在維修服務過程中與其他各方的糾紛，由第三方介入方自行解決。第六條第三方責任限額6.1第三方介入方的維修服務責任限額，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定；6.2第三方介入方承擔的賠償責任，不得超過甲乙雙方書面約定的責任限額；6.3如第三方介入方的行為導致甲乙方損失超過責任限額，超出部分由第三方介入方自行承擔。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更和解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議；7.2合同變更和解除后，甲乙雙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定，處理與第三方介入方相關的權利義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方介入方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1補充協(xié)議的生效條件，應以本合同為準；9.2補充協(xié)議的終止條件，應以本合同及補充協(xié)議的約定為準；9.3補充協(xié)議的續(xù)簽條件，應以甲乙雙方協(xié)商一致為基礎。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1補充協(xié)議的簽字蓋章地點和時間，由甲乙雙方協(xié)商確定；10.2補充協(xié)議的簽字蓋章人員要求，參照本合同第十一條的規(guī)定。第十一條第三方介入的保密條款11.1補充協(xié)議的保密信息范圍和內容，參照本合同第十二條的規(guī)定；11.2補充協(xié)議的保密信息保護措施和期限，參照本合同第十二條的規(guī)定。第十二條第三方介入的法律法規(guī)適用12.1補充協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)；12.2如補充協(xié)議內容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。第十三條第三方介入的其他條款13.1補充協(xié)議的修改和補充，參照本合同第十四條的規(guī)定；13.2補充協(xié)議的解除和終止，參照本合同第十條的規(guī)定。第十四條第三方介入的附則14.1補充協(xié)議的效力，應以本合同為準；14.2補充協(xié)議的終止條件，應以本合同及補充協(xié)議的約定為準；14.3補充協(xié)議的續(xù)簽條件，應以甲乙雙方協(xié)商一致為基礎。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修服務項目清單1.1清單應詳細列明維修服務項目的名稱、數量、規(guī)格等信息；1.2清單如需修改，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件二：物業(yè)維修服務技術標準2.1技術標準應詳細描述維修服務項目的質量要求、驗收標準等；2.2技術標準如需修改，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件三：第三方介入協(xié)議3.1協(xié)議應詳細列明第三方介入方的義務、責任、費用、支付方式等信息；3.2協(xié)議如需修改，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件四：保密信息清單4.1清單應詳細列明需要保密的信息范圍和內容；4.2清單如需修改，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面amendment。附件五：維修服務記錄表5.1記錄表應詳細記錄每次維修服務的時間、地點、項目、費用等信息；5.2記錄表需經雙方確認后歸檔保存。附件六：維修服務費用明細表6.1明細表應詳細列明每次維修服務的費用