2024年度房屋買賣與抵押借款復(fù)合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣與抵押借款復(fù)合合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房價1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.4.3過戶費用第二條抵押借款合同2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5抵押物價值及評估2.6抵押權(quán)的設(shè)立與解除第三條合同的履行與保證3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.2買方保證按期支付房價，并履行抵押借款合同約定的還款義務(wù)3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更與解除的法律后果第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的計算方式及賠償范圍第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止與繼承7.1合同的生效條件7.2合同終止的條件7.3合同的權(quán)利和義務(wù)的繼承第八條其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3抵押物評估報告復(fù)印件第十條合同簽訂日期第十一條合同簽訂地點第十二條合同正本份數(shù)及保管第十三條合同副本份數(shù)及發(fā)送第十四條合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方名稱：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2.2買方信息買方名稱：X性別：X身份證號：X住址：X聯(lián)系電話：1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房價支付至賣方指定的銀行賬戶1.3.3支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價支付至賣方指定的銀行賬戶1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間：自買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，賣方將房屋交付給買方1.4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)1.4.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)本次過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第二條抵押借款合同2.1借款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2借款期限：自借款合同簽訂之日起至年月日止2.3借款利率：年利率為%，按月計息2.4還款方式：買方每月償還本金及利息，具體還款金額和還款日期詳見還款計劃表2.5抵押物價值及評估2.5.1抵押物價值：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.5.2抵押物評估機構(gòu)：北京市X資產(chǎn)評估有限公司2.5.3抵押物評估報告編號：X2.6抵押權(quán)的設(shè)立與解除2.6.1抵押權(quán)的設(shè)立：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向北京市朝陽區(qū)人民法院申請設(shè)立抵押權(quán)2.6.2抵押權(quán)的解除：抵押權(quán)設(shè)立期限屆滿或者債務(wù)履行完畢后，買方應(yīng)按照約定向北京市朝陽區(qū)人民法院申請解除抵押權(quán)第三條合同的履行與保證3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.2買方保證按期支付房價，并履行抵押借款合同約定的還款義務(wù)3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.2合同解除的條件4.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議4.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.3合同變更與解除的法律后果4.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的10%5.1.2賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為過戶費用的2倍5.2買方違約責(zé)任5.2.1買方未按照合同約定支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房價的10%5.2.2買方未按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未還款金額的10%5.3違約責(zé)任的計算方式及賠償范圍5.3.1第八條其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：8.1.1雙方同意，房屋買賣合同和抵押借款合同的簽訂，并不意味著買方可以隨時要求賣方交付房屋。賣方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方后，才能交付房屋。8.1.2雙方同意，買方未能按時支付房價或未能履行還款義務(wù)的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。8.1.3雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3抵押物評估報告復(fù)印件9.4還款計劃表第十條合同的簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十一條合同的簽訂地點本合同于北京市朝陽區(qū)路號簽訂。第十二條合同正本份數(shù)及保管本合同一式肆份，賣方和買方各持貳份，具有同等法律效力。第十三條合同副本份數(shù)及發(fā)送本合同副本份數(shù)及發(fā)送方式由雙方另行協(xié)商確定。第十四條合同的修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起生效，在此之前的相關(guān)修訂歷史記錄如下：1.2023年12月1日，雙方就合同草案進(jìn)行了初步討論，并形成了初步共識。2.2023年12月15日，雙方就合同草案進(jìn)行了進(jìn)一步討論，并對條款進(jìn)行了修改和完善。3.2023年12月31日，雙方就修改后的合同草案達(dá)成一致，并決定于2024年1月1日正式簽訂合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的過程包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3甲乙雙方應(yīng)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌呢?zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)過程、服務(wù)結(jié)果等因素確定。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而支付的費用。4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方和第三方在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第五條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方對房屋買賣和抵押借款的履行。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方獨立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3第三方介入的變更和解除不影響甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，對甲乙雙方和第三方具有同等法律效力。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2第三方介入的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3第三方介入的終止不影響甲乙雙方因第三方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的繼承10.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，對第三方繼承人具有同等法律效力。10.2第三方繼承人應(yīng)繼續(xù)履行第三方在合同中的義務(wù)和責(zé)任。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的隱私和商業(yè)秘密保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的強制性規(guī)定12.1如果相關(guān)法律法規(guī)對第三方介入有強制性規(guī)定，甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲乙雙方和第三方認(rèn)為需要約定的其他事項，可以在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第十四條第三方介入的修訂歷史記錄14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自2024年1月1日起生效。14.2本合同關(guān)于第三方介入的條款在此之前的相關(guān)修訂歷史記錄如下：1.2023年12月1日，甲乙雙方就第三方介入的條款進(jìn)行了初步討論，并形成了初步共識。2.2023年12月15日，甲乙雙方就第三方介入的條款進(jìn)行了進(jìn)一步討論，并對條款進(jìn)行了修改和完善。3.2023年12月31日，甲乙雙方就修改后的第三方介入條款達(dá)成一致，并決定于2024年1月1日正式簽訂合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.抵押物評估報告復(fù)印件4.還款計劃表5.房屋過戶申請表6.貸款申請表7.房屋買賣合同公證證書8.抵押借款合同公證證書9.第三方服務(wù)協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書11.過戶費用清單12.貸款批準(zhǔn)通知書13.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明14.抵押登記證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的10%。示例：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的10%。2.買方未按照合同約定支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。示例：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付房價，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。3.買方未按照合同約定履行還款義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為未還款金額的10%。示例：如果買方未能按時還款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為未還款金額的10%。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的2