2024年度北京市新建住宅銷售合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市新建住宅銷售合同(04版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2合同標的1.3術(shù)語解釋2.住宅銷售2.1住宅數(shù)量與面積2.2銷售價格與支付方式2.3交付時間與條件3.購房優(yōu)惠與稅費3.1優(yōu)惠政策3.2稅費承擔4.質(zhì)量與保修4.1住宅質(zhì)量標準4.2保修范圍與期限5.交付與驗收5.1交付手續(xù)5.2驗收程序5.3交付后變更6.權(quán)利與義務6.1購房者的權(quán)利6.2購房者的義務6.3開發(fā)商的權(quán)利與義務7.違約責任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的生效與附件10.1合同生效條件10.2附件清單11.其他約定11.1公關(guān)與宣傳11.2信息安全11.3隱私保護12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的事宜14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________1.2合同標的1.3術(shù)語解釋本合同中所涉及的術(shù)語，如“交付”、“驗收”、“保修”等，其定義與解釋詳見附件二。第二條住宅銷售2.1住宅數(shù)量與面積甲乙雙方確認，購房者購買的住宅數(shù)量與面積詳見附件一。2.2銷售價格與支付方式（1）購房款的首付款為人民幣____元（大寫：____________________元整），購房者應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定的賬戶；（2）購房款余款為人民幣____元（大寫：____________________元整），購房者應按照乙方指定的還款計劃進行支付。2.3交付時間與條件甲乙雙方確認，住宅的交付時間為____年__月__日。交付條件如下：（1）乙方按照合同約定完成住宅的建設；（2）住宅通過政府相關(guān)部門的驗收；（3）購房者支付完畢購房款。第三條購房優(yōu)惠與稅費3.1優(yōu)惠政策（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。3.2稅費承擔甲乙雙方確認，購房者應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費金額及支付方式詳見附件三。第四條質(zhì)量與保修4.1住宅質(zhì)量標準甲乙雙方確認，住宅的質(zhì)量應符合國家及北京市的相關(guān)標準和規(guī)定，具體質(zhì)量標準詳見附件四。4.2保修范圍與期限甲乙雙方確認，住宅的保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）____________________；（3）____________________。保修期限為____年，自交付之日起計算。第五條交付與驗收5.1交付手續(xù)購房者應按照乙方指定的時間、地點和方式辦理交付手續(xù)。5.2驗收程序購房者應按照乙方指定的驗收程序?qū)ψ≌M行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收合格之日起____個工作日內(nèi)向乙方提出，并由乙方負責整改。5.3交付后變更交付后，如購房者需對住宅進行變更，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條權(quán)利與義務6.1購房者的權(quán)利購房者有權(quán)按照合同約定購買住宅，并享受合同約定的優(yōu)惠。6.2購房者的義務購房者應按照合同約定支付購房款，并承擔合同約定的稅費。6.3開發(fā)商的權(quán)利與義務開發(fā)商應按照合同約定交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。第八條違約責任8.1購房者違約如購房者未按照合同約定支付購房款，或未承擔合同約定的稅費，視為違約。違約責任如下：（1）購房者應向乙方支付違約金，違約金為購房款的1%；（2）如購房者逾期支付購房款超過____個工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求購房者支付合同總價款的20%作為違約金；（3）如購房者未按照合同約定履行其他義務，乙方有權(quán)要求購房者承擔相應的違約責任。8.2開發(fā)商違約如乙方未按照合同約定交付住宅，或未保證住宅的質(zhì)量，視為違約。違約責任如下：（1）乙方應向購房者支付違約金，違約金為購房款的1%；（2）如乙方逾期交付住宅超過____個工作日，購房者有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金；（3）如乙方未按照合同約定履行其他義務，購房者有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止（1）購房者按照合同約定支付完畢購房款；（2）住宅交付購房者；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1公關(guān)與宣傳甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需進行公關(guān)宣傳，應事先征得對方的同意。11.2信息安全甲乙雙方應對合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3隱私保護甲乙雙方應尊重對方的隱私，不得在未經(jīng)對方同意的情況下，公開對方的個人信息。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；如調(diào)解不成，應向北京市仲裁委員會申請仲裁，或直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除13.1解除條件（1）乙方未按照合同約定交付住宅；（2）乙方未保證住宅的質(zhì)量；（3）乙方未按照合同約定履行其他義務。13.2解除程序購房者擬解除本合同時，應書面通知乙方。自通知到達乙方之日起，本合同解除。13.3解除后的事宜本合同解除后，乙方應退還購房者已支付的購房款，并按照合同約定支付違約金。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同；（2）____________________；（3）____________________。14.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修方等。1.2第三方職責第三方在介入本合同時，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的約定履行其職責。1.3第三方權(quán)利與義務第三方在履行其職責時，有權(quán)獲取與合同相關(guān)的信息和資料，但應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第三方未履行或未正確履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權(quán)利。2.2甲乙雙方應選擇具有資質(zhì)和信譽的第三方，并確保第三方能夠按照甲乙雙方的約定履行其職責。2.3第三方介入前，甲乙雙方應與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。第三條第三方責任限額3.1甲乙雙方同意，第三方的責任限額應根據(jù)其職責和介入程度予以確定。3.2第三方在履行其職責時，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔的責任限額不超過其報酬總額的____倍。3.3甲乙雙方同意，第三方對于因其過失導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在履行其職責時，應遵守甲乙雙方的合同約定，并按照甲乙雙方的指示行事。第五條第三方介入的變更與終止5.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或終止，應事先協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙雙方對于原合同的履行。5.3甲乙雙方在第三方介入的變更或終止后，應繼續(xù)履行原合同的剩余義務。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方同意向北京市仲裁委員會申請仲裁，或直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1甲乙雙方與第三方之間的合同解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同修訂歷史，按照本合同的修訂歷史進行記錄。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同簽署日期，為本合同的簽署日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅數(shù)量與面積清單詳細列出甲方購買的住宅數(shù)量、面積、房號等信息。附件二：銷售價格與支付方式說明詳細說明銷售價格的計算方式、支付方式、支付時間表等。附件三：稅費承擔明細詳細列出購房者應承擔的稅費項目、計算方式、繳納時間等。附件四：住宅質(zhì)量標準詳細列出住宅質(zhì)量標準及相關(guān)法律法規(guī)要求。附件五：保修范圍與期限說明詳細說明保修范圍、保修期限及保修流程。附件六：交付手續(xù)指南詳細說明交付手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等。附件七：驗收程序與標準詳細列出住宅驗收的項目、標準、流程等。附件八：購房者權(quán)利與義務說明詳細說明購房者的權(quán)利與義務，包括支付購房款、配合驗收等。附件九：開發(fā)商權(quán)利與義務說明詳細說明開發(fā)商的權(quán)利與義務，包括按時交付住宅、保證住宅質(zhì)量等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的職責、權(quán)利、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約行為及責任認定如購房者未按照合同約定支付購房款，或未承擔合同約定的稅費，視為違約。違約責任如下：（1）購房者應向乙方支付違約金，違約金為購房款的1%；（2）如購房者逾期支付購房款超過____個工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求購房者支付合同總價款的20%作為違約金；（3）如購房者未按照合同約定履行其他義務，乙方有權(quán)要求購房者承擔相應的違約責任。示例說明：如果購房者逾期支付購房款超過30個工作日，乙方有權(quán)解除合同，并要求購房者支付合同總價款的