房屋交易合同優(yōu)惠政策咨詢

房屋交易合同優(yōu)惠政策咨詢合同編號(hào)：__________房屋交易合同優(yōu)惠政策咨詢甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購(gòu)買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋交易合同優(yōu)惠政策相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)_________。1.3房屋目前處于__________狀態(tài)，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。三、優(yōu)惠政策咨詢3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易過(guò)程中可能享受的優(yōu)惠政策信息，包括但不限于稅收減免、補(bǔ)貼等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和把握相關(guān)政策，為乙方提供必要的資料和證明文件。3.3雙方應(yīng)共同關(guān)注政策變化，根據(jù)政策調(diào)整情況，適時(shí)調(diào)整本合同的履行。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部解除本合同。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并按照約定支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.優(yōu)惠政策證明材料8.雙方身份證明復(fù)印件9.貸款合同及還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額交付房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款的，視為違約。4.乙方未配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書(shū)。3.定金：指雙方為保證合同履行，約定由乙方支付給甲方的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方在購(gòu)房過(guò)程中，首次支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此造成的損失。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如延期支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.問(wèn)題：乙方未配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如未配合，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方達(dá)成交易意向。說(shuō)明：雙方簽訂本合同，明確房屋交易價(jià)格、支付方式、優(yōu)惠政策等相關(guān)事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。說(shuō)明：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.場(chǎng)景：房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定。說(shuō)明：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此造成的損失。4.場(chǎng)景：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。