遼寧省物業(yè)服務(wù)合同案例

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同案例合同編號：__________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：__________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于遼寧省____________市（縣、區(qū)）____________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____________號，物業(yè)性質(zhì)為____________。1.2物業(yè)總面積為____平方米，物業(yè)共____棟，共有____個(gè)單元，____層。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（三）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；（四）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（五）物業(yè)消防安全管理；（六）物業(yè)裝飾裝修管理；（七）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量，按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的____‰作為滯納金。3.3乙方應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。第四條物業(yè)使用和維護(hù)4.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方提供的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保物業(yè)安全、正常使用。第五條物業(yè)安全管理5.1乙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，建立健全物業(yè)安全保障體系。5.2乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。第六條合同的變更和終止6.1合同變更：雙方同意，合同變更需書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.2合同終止：本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，合同自行終止。6.3提前終止：雙方同意，提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定5.物業(yè)安全管理措施6.合同變更協(xié)議7.合同終止協(xié)議8.違約行為認(rèn)定證明9.爭議解決方式說明10.其他約定證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，損害公共利益和他人合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間整改安全隱患，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同提前終止，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或者使用的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的關(guān)于物業(yè)的維護(hù)、維修、管理、清潔、綠化等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法追討滯納金。2.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動：乙方應(yīng)制止并報(bào)告相關(guān)部門，要求甲方立即停止違法行為。3.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方可與乙方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，必要時(shí)可依法索賠。4.乙方未按約定時(shí)間整改安全隱患：甲方應(yīng)提醒乙方盡快整改，如乙方仍不整改，甲方可報(bào)告相關(guān)部門，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.