房屋質(zhì)量保證全攻略

房屋質(zhì)量保證全攻略合同編號：__________房屋質(zhì)量保證全攻略合同甲方：__________乙方：__________第一條質(zhì)量保證范圍1.2保證范圍包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等方面。第二條質(zhì)量保證期限2.1本合同的保證期限為自房屋交付之日起至驗(yàn)收合格之日起一年。2.2在保證期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)保證范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條質(zhì)量問題的處理3.1乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面通知，并詳細(xì)說明質(zhì)量問題的具體情況。3.2甲方收到乙方通知后，應(yīng)在七日內(nèi)派員赴現(xiàn)場進(jìn)行檢查、核實(shí)。3.3甲方應(yīng)在核實(shí)質(zhì)量問題后七日內(nèi)采取修復(fù)措施，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)在質(zhì)量問題修復(fù)后七日內(nèi)向乙方書面報(bào)告修復(fù)情況。第四條質(zhì)量保證責(zé)任的免除4.1下列情況不屬于甲方質(zhì)量保證責(zé)任的范圍：（1）乙方使用不當(dāng)、人為破壞、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施造成的損壞；（2）不可抗力因素造成的損壞；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不屬于甲方質(zhì)量保證責(zé)任范圍的情況。4.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如發(fā)生本條第4.1款規(guī)定的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保證期限屆滿之日失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書2.房屋質(zhì)量問題報(bào)告表3.維修工程進(jìn)度報(bào)告4.維修費(fèi)用預(yù)算表5.房屋驗(yàn)收合格證書6.法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題2.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題或修復(fù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按合同約定使用房屋或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施4.乙方未按約定時(shí)間通知甲方質(zhì)量問題5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋質(zhì)量保證：甲方對交付給乙方的房屋及配套設(shè)施和設(shè)備的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。2.質(zhì)量問題：影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等方面的問題。3.保證期限：自房屋交付之日起至驗(yàn)收合格之日起一年。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時(shí)間超過保證期限：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。2.質(zhì)量問題導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失：解決辦法：甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題。3.甲方未按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)。4.乙方未按約定使用房屋或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或終止合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出賣人，乙方為購房者2.甲方為房屋