2024年度成都二手住宅買賣合同范本索取

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅買賣合同范本索取本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說(shuō)明5.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件說(shuō)明第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為房屋的所有者，具有房屋所有權(quán)證，擁有房屋的完全處置權(quán)。賣方在此合同中是指依法擁有并有權(quán)處置該房屋的個(gè)人或單位。1.2買方主體及定義：買方為購(gòu)買二手住宅的個(gè)人或單位，具有購(gòu)房資格，并愿意購(gòu)買該房屋。買方在此合同中是指依法具有購(gòu)房資格并有權(quán)購(gòu)買該房屋的個(gè)人或單位。1.3二手住宅定義：二手住宅是指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址：房屋位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：房屋為結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有住宅。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值和交易過(guò)程中的費(fèi)用等。3.2定金支付：買方在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)支付給賣方首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款辦理及支付：買方自行辦理購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給賣方。貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.5尾款支付：在房屋過(guò)戶完成后，買方支付給賣方尾款人民幣萬(wàn)元整。尾款支付后，賣方將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理：過(guò)戶手續(xù)辦理應(yīng)當(dāng)在交付房屋后十個(gè)工作日內(nèi)完成。賣方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，賣方將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋瑕疵說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同中如實(shí)說(shuō)明房屋的瑕疵和缺陷，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。5.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：房屋交易手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的1%，由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反合同約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.2買方違約責(zé)任：如買方違反合同約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)、取消購(gòu)買等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.3仲裁解決：如調(diào)解無(wú)效，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.4法律途徑：如仲裁無(wú)效，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為成都市區(qū)人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：合同簽訂后，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如合同一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止條件如下：11.2.1房屋過(guò)戶登記完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；11.2.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：合同雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。附件與合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字日期：本合同雙方簽字蓋章日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指在本合同簽訂及履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和目的。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，且不得違反本合同的約定。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方出具費(fèi)用清單后，按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。4.2責(zé)任限制：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償總額不得超過(guò)第三方在合同中的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循中立原則，不代表任何一方利益，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循中立原則，不代表任何一方利益，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，或違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或解除合同。6.2違約處理：如第三方拒絕糾正違約行為或解除合同，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第七條：第三方解除合同條件7.1第三方解除合同條件：如第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，或存在其他不可抗力情況，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。7.2解除合同通知：第三方應(yīng)在解除合同前書(shū)面通知甲乙方，說(shuō)明解除合同的理由和依據(jù)。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.2信息披露：甲乙方應(yīng)向第三方披露與合同有關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第九條：第三方責(zé)任免除9.1免除條件：如第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，第三方不負(fù)賠償責(zé)任。9.2不可抗力：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章：第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)本合同的內(nèi)容及其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。11.2簽字日期：第三方簽字蓋章日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或損壞。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或損壞。附件3：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)憑證，證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或損壞。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的原件，記錄貸款的條款和條件。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或損壞。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的原件，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或損壞。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度復(fù)印件附件內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明文件，證明過(guò)戶手續(xù)的完成情況。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或損壞。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題3.賣方違反保密義務(wù)4.買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)5.買方取消購(gòu)買6.雙方協(xié)商一致解除合同7.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定賣方在2024年6月30日前交付房屋，但賣方延遲至7月15日交付，則賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約金。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果賣方提供的房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，導(dǎo)致房屋無(wú)法居住，買方有權(quán)要求賣方退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。3.賣方違反保密義務(wù)：賣方應(yīng)保守買方的商業(yè)秘密，如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方泄露了買方的商業(yè)計(jì)劃給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買方在2024年6月30日前支付購(gòu)