04版物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修資金4.3其他費(fèi)用5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約9.其他事項(xiàng)9.1物業(yè)交驗(yàn)9.2物業(yè)驗(yàn)收9.3物業(yè)保修9.4信息安全9.5公共秩序維護(hù)10.甲方（業(yè)主）大會(huì)與乙方（物業(yè)管理公司）的關(guān)系10.1甲方（業(yè)主）大會(huì)權(quán)利與義務(wù)10.2乙方（物業(yè)管理公司）與甲方（業(yè)主）大會(huì)的溝通與協(xié)調(diào)11.物業(yè)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.2保險(xiǎn)理賠12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.4附件四：物業(yè)交驗(yàn)清單13.合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2合同生效時(shí)間14.合同的修訂與版本控制14.1修訂程序14.2版本控制第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施等。具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)管理：包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類處理等工作。1.2.3安全保衛(wèi)管理：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全、消防安全、車輛管理等工作。1.2.4物業(yè)綜合服務(wù)：包括居民生活服務(wù)、公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)、社區(qū)活動(dòng)組織等工作。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明》所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同結(jié)束日期合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。續(xù)約次數(shù)不限。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，維護(hù)甲方利益。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，按照附件三《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2維修資金甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納維修資金。4.3其他費(fèi)用雙方約定的其他費(fèi)用包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用、突發(fā)事件處理費(fèi)用等。具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同的變更與解除5.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。雙方協(xié)商一致后，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2解除條件合同解除的條件按照雙方約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的____%支付滯納金。甲方違反合同約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。乙方違反合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)約合同期滿前，雙方協(xié)商一致可以續(xù)約。第九條其他事項(xiàng)9.1物業(yè)交驗(yàn)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)。乙方應(yīng)向甲方出示相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)和人員資格證書(shū)。9.2物業(yè)驗(yàn)收甲方應(yīng)按照附件一《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》和附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明》的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收。9.3物業(yè)保修乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.4信息安全乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)信息的安全，防止信息泄露、篡改、丟失等。9.5公共秩序維護(hù)乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，并負(fù)責(zé)公共秩序的維護(hù)工作。第十條甲方（業(yè)主）大會(huì)與乙方（物業(yè)管理公司）的關(guān)系10.1甲方（業(yè)主）大會(huì)權(quán)利與義務(wù)甲方（業(yè)主）大會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)，并對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。10.2乙方（物業(yè)管理公司）與甲方（業(yè)主）大會(huì)的溝通與協(xié)調(diào)乙方應(yīng)定期向甲方（業(yè)主）大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)處理甲方（業(yè)主）大會(huì)的合理要求。第十一條物業(yè)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。11.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的修訂與版本控制13.1修訂程序合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2版本控制本合同及其附件的版本由乙方負(fù)責(zé)保管，并確保各份合同的一致性。第十四條合同的解除14.1解除條件本合同可以在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。14.2解除程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余期限的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、維修方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е录滓译p方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的情況。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入的處理，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)尋求法律途徑解決。2.2如果第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2如果第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行合同，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙雙方均有義務(wù)向第三方追償，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方之間的約定確定。4.2如果本合同中沒(méi)有約定第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.3如果甲乙雙方未能就第三方的責(zé)任限額達(dá)成一致，甲乙雙方均有權(quán)尋求法律途徑解決。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)認(rèn)識(shí)到，甲乙雙方是其合同主體，第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。5.3如果第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)受到影響，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1如果甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。6.2如果甲乙雙方未能及時(shí)告知第三方介入的情況，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的證據(jù)提供7.1如果甲乙雙方認(rèn)為第三方介入的情況影響其履行合同，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。7.2如果甲乙雙方未能提供證據(jù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的解決方式8.1如果甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)尋求法律途徑解決。第九條第三方介入的法律適用9.1本合同及本合同的附件，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同及本合同的附件，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充10.1本合同的補(bǔ)充條款，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。10.2本合同的補(bǔ)充條款，應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容和影響。第十一條第三方介入的合同修改11.1本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。11.2本合同的修改，應(yīng)明確修改的內(nèi)容和影響。第十二條第三方介入的合同終止12.1本合同的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。12.2本合同的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第十三條第三方介入的合同效力13.1本合同及其附件，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律效力。13.2本合同及其附件，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。第十四條第三方介入的合同解除14.1本合同的解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。14.2本合同的解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第十五條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決15.1本合同的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。15.2如果協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方和第三方均有權(quán)尋求法律途徑解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局，包括房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、綜合服務(wù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修資金、其他費(fèi)用等。附件四：物業(yè)交驗(yàn)清單列出物業(yè)交驗(yàn)時(shí)需要檢查的項(xiàng)目，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。附件五：第三方介入情況記錄表用于記錄第三方介入的情況，包括但不限于介入時(shí)間、介入原因、處理結(jié)果等。附件六：違約行為記錄表用于記錄甲乙雙方及第三方的違約行為，包括但不限于違約時(shí)間、違約原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法正常履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為遲延支付金額的____%。2.對(duì)于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求