2024年度物業(yè)管理費用結算協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理費用結算協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條物業(yè)管理費用的構成2.1物業(yè)服務費2.2公共維修基金2.3其他費用第三條費用支付標準與計算方式3.1物業(yè)服務費支付標準3.2公共維修基金支付標準3.3其他費用支付標準第四條費用支付時間與方式4.1支付時間4.2支付方式第五條費用調整機制5.1調價依據(jù)5.2調價程序第六條服務品質保障6.1服務內容6.2服務標準第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容第十二條權利與義務的轉讓12.1權利轉讓12.2義務轉讓第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2合同副本14.3保存責任第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明：甲方為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)管理公司。雙方為明確物業(yè)管理費用結算的相關事宜，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。1.2定義與解釋：（1）甲方：指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主委員會。（2）乙方：指物業(yè)管理公司。（3）物業(yè)：指由甲方擁有的、由乙方提供物業(yè)管理服務的建筑物及其附屬設施。（4）物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金和其他費用。第二條物業(yè)管理費用的構成2.1物業(yè)服務費：指乙方按照物業(yè)的實際情況和甲方要求，提供物業(yè)日常管理和維護保養(yǎng)服務所需的費用。2.2公共維修基金：指為物業(yè)的共用部位和共用設施設備進行大修、更新和改造所需的資金。2.3其他費用：指除物業(yè)服務費和公共維修基金之外的其他相關費用，如水費、電費、煤氣費等。第三條費用支付標準與計算方式3.1物業(yè)服務費支付標準：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費用等計算。3.2公共維修基金支付標準：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司維修基金提取比例計算。3.3其他費用支付標準：按照實際發(fā)生費用進行支付。第四條費用支付時間與方式4.1支付時間：（1）物業(yè)服務費：每季度末月30日前支付下一季度的物業(yè)服務費。（2）公共維修基金：每年末月30日前支付下一年度的公共維修基金。（3）其他費用：按照實際發(fā)生的時間進行支付。4.2支付方式：甲方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付給乙方。第五條費用調整機制5.1調價依據(jù)：物業(yè)服務費的調整可以根據(jù)物業(yè)管理公司管理費、人員工資及福利、維修費用等的變化進行調整。公共維修基金的調整可以根據(jù)物業(yè)共用部位和共用設施設備的大修、更新和改造的實際發(fā)生費用進行調整。5.2調價程序：費用調整需經甲方同意，雙方可以協(xié)商確定調整幅度和實施時間。第六條服務品質保障6.1服務內容：乙方應提供包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全、綠化等管理服務。6.2服務標準：乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定以及甲方的合理要求，提供符合質量標準的服務。第七條違約責任7.1違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。（2）乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。7.2違約責任承擔：因一方違約導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應當承擔違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調解：如果協(xié)商不成，任何一方都可以請求物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會進行調解。8.3法律途徑：如果調解不成，雙方可以選擇向人民法院提起訴訟，或者向仲裁機構申請仲裁。第九條合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3終止后的事宜：合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與合同終止有關的善后事宜。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限：從合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件：合同的修改必須經過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2補充內容：合同的補充協(xié)議必須經過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十二條權利與義務的轉讓12.1權利轉讓：未經對方同意，任何一方不得將本合同項下的權利轉讓給第三方。12.2義務轉讓：任何一方未經對方同意，不得將其在本合同項下的義務轉讓給第三方。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同引起的任何爭議，任何一方都可以選擇向合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同即告成立。14.2合同副本：甲乙雙方應各自保存本合同的副本，以便日后查閱。14.3保存責任：甲乙雙方應當妥善保管本合同及其副本，避免遺失或者損壞。如果一方遺失或者損壞了本合同及其副本，另一方應當負責提供副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定或者甲乙雙方同意，參與本合同項下物業(yè)管理服務的其他主體。第三方可以是中介方，也可以是其他服務提供方。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序：第三方介入應經過甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2條件：第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)能力要求、資質審查、甲方和乙方同意等。第三條第三方的主要責任與義務3.1責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務質量符合相關法律法規(guī)和甲乙雙方的要求。3.2義務：第三方應遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，未經甲方同意，不得將服務轉包給其他主體。第四條第三方介入后的費用結算4.1費用：第三方介入的費用應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上確定，并納入本合同的物業(yè)管理費用中。4.2結算：第三方介入的費用結算應按照合同約定的時間和方式進行。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方應直接向甲方負責，提供約定的服務，并接受甲方的監(jiān)督和評價。5.2第三方與乙方：第三方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)范，不得違反乙方的管理制度。第六條第三方責任限額的確定6.1限額：第三方對甲方承擔的責任限額，按照本合同約定的費用比例確定。6.2計算：第三方對甲方承擔的責任限額，根據(jù)第三方介入的費用和甲乙雙方協(xié)商確定的比例計算。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更：第三方介入的服務內容或者范圍需要變更的，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。7.2終止：第三方介入的服務終止的，應提前通知甲乙雙方，并處理好與服務終止有關的善后事宜。第八條第三方介入的違約處理8.1違約行為：第三方未按照合同約定提供服務，或者服務質量不符合相關法律法規(guī)和甲乙雙方的要求的。8.2違約處理：甲方有權要求第三方改正，并可以要求第三方支付違約金。乙方有權要求第三方支付賠償金。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決：第三方介入引起的任何爭議，甲乙雙方可以選擇通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十條第三方介入的保密義務10.1保密內容：第三方介入的合同內容、費用、服務情況等。10.2保密期限：從第三方介入合同生效之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條第三方介入的合同副本11.1副本：第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2保存：甲乙雙方應妥善保管第三方介入的合同及其副本，避免遺失或者損壞。如果一方遺失或者損壞了合同及其副本，另一方應當負責提供副本。第十二條第三方介入的簽署與生效12.1簽署：第三方介入的合同由甲乙雙方和第三方共同簽署。12.2生效：第三方介入的合同自簽署之日起生效。第十三條第三方介入的履行與監(jiān)督13.1履行：第三方應按照合同約定履行義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。13.2監(jiān)督：甲乙雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。第十四條第三方介入后的其他條款14.1其他條款：本合同其他條款與第三方介入有關的，按照本部分修正后的條款執(zhí)行。14.2補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就第三方介入事宜達成的新協(xié)議，應視為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務費明細表》詳細列出物業(yè)服務費的構成項目，包括但不限于物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等。附件二：《公共維修基金使用管理規(guī)則》詳細規(guī)定公共維修基金的提取比例、使用程序、監(jiān)管機制等。附件三：《其他費用明細表》詳細列出其他費用的項目、計算方式、收費標準等。附件四：《物業(yè)服務質量標準》具體列舉物業(yè)服務的各項內容，如維修、清潔、安全、綠化等，并明確各項服務的質量標準。附件五：《第三方服務提供方資質要求》明確第三方服務提供方應具備的資質條件，如專業(yè)能力、經驗要求、信譽評價等。附件六：《第三方服務提供方名錄》列出經過甲方和乙方審查合格的第三方服務提供方名單，包括第三方服務提供方的基本信息、服務范圍、聯(lián)系方式等。附件七：《合同履行監(jiān)督機制》詳細說明甲方和乙方對乙方履行合同的監(jiān)督機制，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、反饋渠道等。附件八：《違約行為及責任認定標準》列舉各種可能的違約行為，如服務質量不符合標準、未按時提供服務等，并明確相應的責任認定標準和處理措施。附件九：《爭議解決方式及程序》詳細說明爭議解決的途徑、程序，以及相關方的權利和義務。附件十：《合同修改與補充協(xié)議》明確合同修改與補充的條件、程序，以及修改和補充協(xié)議的格式要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：甲方應按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應按照未提供服務的時間