私企老板二手房買(mǎi)賣(mài)合同審查

私企老板二手房買(mǎi)賣(mài)合同審查合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________，房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的有限期限至____________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，每月按揭還款由乙方負(fù)責(zé)支付。（2）如乙方選擇一次性支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)，符合下列條件：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電等費(fèi)用已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________________%。4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理合同6.水電費(fèi)繳納憑證7.購(gòu)房款支付憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋的債務(wù)、抵押等法律糾紛。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕友好協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付的首次房款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件：解決辦法：拒絕接收房產(chǎn)，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合合同約定。3.甲方未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：催促甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)可向相關(guān)部門(mén)投訴。4.乙方未支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。5.爭(zhēng)議解決困難：解決辦法：雙方可協(xié)商選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.私企老板出