2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋描述及買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋描述及買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定本合同目錄一覽第一條房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋現(xiàn)狀第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明11.2第三方權(quán)益的保障第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑形式為，建筑層數(shù)為層。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于狀態(tài)，室內(nèi)裝修情況為，家具家電等附屬設(shè)施情況為。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。2.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同第一條所述的房屋現(xiàn)狀，且房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全。3.3交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同第一條所述的房屋現(xiàn)狀。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋質(zhì)量保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3質(zhì)量保修期限：房屋質(zhì)量保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的1%。6.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的1%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知可通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自提供的聯(lián)系地址。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍：雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保護(hù)期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起年內(nèi)。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明：本合同涉及的房屋可能存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，雙方應(yīng)予以尊重并妥善處理。11.2第三方權(quán)益的保障：如房屋存在第三方權(quán)益，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方與第三方協(xié)商解決，確保買(mǎi)方能夠順利取得房屋所有權(quán)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)將合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第十三條法律適用13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未作規(guī)定的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2附加條款：雙方可在本合同附件中約定附加條款，作為本合同不可分割的一部分。附件的名稱、編號(hào)、內(nèi)容等信息應(yīng)在本合同中予以注明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入：中介方作為房屋買(mǎi)賣(mài)的介紹人，應(yīng)確保房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取過(guò)戶費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)作為甲乙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成房屋交易。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的交易決策。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等：第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序：中介方應(yīng)在甲乙方簽訂合同后，協(xié)助雙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入程序：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后日內(nèi)，出具評(píng)估報(bào)告。5.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入程序：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲乙方提交的材料后日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條第三方費(fèi)用的支付6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照合同約定或在第三方履行完畢合同義務(wù)后支付服務(wù)費(fèi)用。6.3支付方式：甲乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)向守約方支付違約金。7.2違約金：違約金的計(jì)算方式為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條法律適用與解釋9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未作規(guī)定的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證載面積與實(shí)際面積誤差不超過(guò)%。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應(yīng)確保所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，土地用途與實(shí)際用途相符。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的重要依據(jù)，甲乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議是規(guī)范中介服務(wù)行為的重要文件，甲乙方應(yīng)確保中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為的重要文件，甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.中介方未按照約定提供服務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定出具評(píng)估報(bào)告。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：若甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，則需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：若乙方延遲交付房屋，則需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。3