2024年洛陽市二手房交易與購買契約

2024版洛陽市二手房交易與購買契約本合同目錄一覽1.二手房交易與購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式1.3.2交易價(jià)格1.3.3付款方式及時(shí)間2.房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)2.1.1查驗(yàn)時(shí)間2.1.2查驗(yàn)內(nèi)容2.1.3查驗(yàn)費(fèi)用2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間2.2.2交付方式2.2.3交付費(fèi)用3.房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1辦理過戶手續(xù)3.1.1過戶所需材料3.1.2過戶費(fèi)用3.1.3過戶辦理時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間4.合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.1.1履行期限4.1.2履行方式4.2違約責(zé)任4.2.1賣方違約4.2.2買方違約5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1房屋維修責(zé)任6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.3戶口遷移6.4房屋保險(xiǎn)7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.賣方簽字14.買方簽字第一部分：合同如下：第一條二手房交易與購買概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：洛陽市區(qū)路號(hào)。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：洛陽市不動(dòng)產(chǎn)登記字第號(hào)。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息：姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X地址：洛陽市區(qū)路號(hào)。1.2.2買方信息：姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X地址：洛陽市區(qū)路號(hào)。1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：本房屋交易采取現(xiàn)金購買方式。1.3.2交易價(jià)格：本房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。1.3.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為定金。剩余房款人民幣萬元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第二條房屋查驗(yàn)與交付2.1房屋查驗(yàn)2.1.1查驗(yàn)時(shí)間：本合同簽訂后，乙方應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.1.2查驗(yàn)內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修及使用情況進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定的條件。2.1.3查驗(yàn)費(fèi)用：查驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2房屋交付2.2.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2.2交付方式：甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。2.2.3交付費(fèi)用：交付費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1辦理過戶手續(xù)3.1.1過戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）甲方身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）戶口簿原件及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。（1）乙方身份證原件及復(fù)印件；（2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（3）戶口簿原件及復(fù)印件；（4）其他必要的材料。3.1.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.1.3過戶辦理時(shí)間：甲方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：甲方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.1.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2履行方式：雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2違約責(zé)任4.2.1賣方違約：（1）甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。（2）甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，第八條爭議解決方式5.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向洛陽市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至洛陽市仲裁委員會(huì)仲裁。5.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向洛陽市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定6.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將戶口遷出房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.4房屋保險(xiǎn)：自房屋交付之日起，房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買并支付保險(xiǎn)費(fèi)。第十條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更：任何一方要求變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。7.3合同的終止：本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。第十一條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。8.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條法律適用與爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：本合同爭議的解決方式如第八條所述。第十三條合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證復(fù)印件。10.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如房屋查驗(yàn)報(bào)告、過戶手續(xù)所需材料等。第十四條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十五條合同簽署地點(diǎn)本合同在洛陽市區(qū)路號(hào)簽署。甲方（簽字）：乙方（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的手續(xù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致后，介入交易過程，協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)。2.3第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不對(duì)甲方和乙方之間的交易結(jié)果負(fù)責(zé)，甲方和乙方也不將第三方作為交易對(duì)手。4.2第三方獨(dú)立性：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出：如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即退出。6.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)手續(xù)。第七條第三方與交易安全7.1第三方應(yīng)確保交易安全，采取有效措施保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。7.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，妥善保管甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易資料。7.3第三方不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易資料，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方與交易記錄8.1第三方應(yīng)完整記錄交易過程，包括但不限于交易時(shí)間、交易內(nèi)容、交易雙方信息等。8.2第三方應(yīng)保證交易記錄的真實(shí)性和完整性，以便在發(fā)生爭議時(shí)，提供有效的證據(jù)。第九條第三方與通知義務(wù)9.1第三方在履行合同過程中，如有重要事項(xiàng)需要通知甲方或乙方，應(yīng)立即履行通知義務(wù)。9.2第三方應(yīng)確保通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，避免因通知不及時(shí)或錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方損失。第十條第三方與爭議解決10.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向洛陽市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方與法律適用11.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。11.2第三方在履行合同過程中，如涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)按照國際法律法規(guī)處理。第十二條第三方與附件12.1本合同附件中，應(yīng)包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等相關(guān)信息。12.2甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀附件中的第三方服務(wù)協(xié)議，并確認(rèn)無異議。第十三條第三方與合同的變更和終止13.1第三方與甲方或乙方簽訂的合同，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議或終止協(xié)議。13.2第三方在變更或終止合同后，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條第三方與合同簽署14.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，自甲方和乙方簽署本合同之日起生效。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。3.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等信息。4.房屋查驗(yàn)報(bào)告：第三方出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，詳細(xì)記錄了房屋的查驗(yàn)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。5.過戶手續(xù)所需材料：第三方提供的過戶手續(xù)所需材料清單，詳細(xì)列出了辦理過戶手續(xù)所需的各種文件和材料。6.貸款申請(qǐng)資料：如乙方選擇貸款方式支付房款，需要提供的貸款申請(qǐng)資料，包括收入證明、信用報(bào)告等。7.其他重要文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋交接單、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)