2024年度房屋征收補(bǔ)償合同

2024年度房屋征收補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方房屋征收補(bǔ)償?shù)亩x第二條征收補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.1征收補(bǔ)償范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3征收補(bǔ)償計(jì)算方式第三條補(bǔ)償款項(xiàng)支付3.1補(bǔ)償款項(xiàng)總額3.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式3.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間第四條房屋交付及搬遷4.1房屋交付時(shí)間4.2搬遷期限4.3搬遷費(fèi)用承擔(dān)第五條征收補(bǔ)償安置房5.1安置房的位置、面積和戶型5.2安置房的交付時(shí)間5.3安置房的質(zhì)量保障第六條合同的履行和監(jiān)督6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對和處理第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，住所：×××。1.2乙方名稱：×××，住所：×××。1.3甲方房屋征收補(bǔ)償，是指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對甲方擁有的房屋進(jìn)行征收，并按照本合同的規(guī)定給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。第二條征收補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.1征收補(bǔ)償范圍包括：甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、青苗等。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《×××市房屋征收補(bǔ)償辦法》及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.3征收補(bǔ)償計(jì)算方式：按照房屋評(píng)估價(jià)值、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三條補(bǔ)償款項(xiàng)支付3.1補(bǔ)償款項(xiàng)總額為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。3.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。3.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間自房屋征收部門下達(dá)征收決定之日起×××日內(nèi)。第四條房屋交付及搬遷4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后×××日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房屋后×××日內(nèi)完成搬遷。4.3搬遷費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照《×××市房屋征收補(bǔ)償辦法》及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條征收補(bǔ)償安置房5.1安置房位于×××，面積為×××平方米，戶型為×××。5.2安置房的交付時(shí)間為房屋征收部門下達(dá)征收決定之日起×××日內(nèi)。5.3安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并協(xié)助甲方完成房屋征收補(bǔ)償工作。6.3合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作由雙方共同負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。第七條合同的變更和解除7.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同變更或解除的條件和程序按照《×××市房屋征收補(bǔ)償辦法》及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)為×××市。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)或×××人民法院。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2甲方遲延履行義務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行部分的價(jià)值支付違約金。9.1.3甲方違反本合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2乙方遲延履行義務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行部分的價(jià)值支付違約金。9.2.3乙方違反本合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3遭受不可抗力事件的一方根據(jù)本合同的約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任可以減輕或免除。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件和程序按照《×××市房屋征收補(bǔ)償辦法》及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除的條件和程序按照《×××市房屋征收補(bǔ)償辦法》及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息是指合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為×××年。12.3保密信息的泄露責(zé)任按照《×××市房屋征收補(bǔ)償辦法》及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：14.1.1甲方應(yīng)在交付房屋后×××日內(nèi)向乙方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。14.1.2乙方應(yīng)在安置房交付后×××日內(nèi)向甲方支付安置房購房款。14.1.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，合法合規(guī)履行本合同。14.2本合同的修改和補(bǔ)充方式：14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指在甲乙方履行合同過程中，非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供協(xié)助或參與的各方。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、獨(dú)立地履行其在合同中的職責(zé)。1.3第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)視為其自身的行為，與甲乙方無涉。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)領(lǐng)域的需要、合同履行過程中的協(xié)助、糾紛解決的調(diào)解等。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方披露其與各方之間的利益關(guān)系，確保介入的公正性和客觀性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，以其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的義務(wù)為限。3.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在合同履行過程中的行為，如超出其授權(quán)范圍，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助或參與，不參與合同的履行。4.3第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2變更和解除第三方介入的條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方服務(wù)不再需要、第三方存在違反合同行為等。5.3變更和解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方遲延履行義務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行部分的價(jià)值支付違約金。6.3第三方違反合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的保密信息予以保密，保密期限自合同生效之日起計(jì)算。7.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露責(zé)任。第八條第三方介入的法律適用和爭議解決8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條其他條款9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3本合同及其附件的效力，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議作為主合同的附件，具體明確了甲方房屋的征收補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償款項(xiàng)支付等內(nèi)容。附件二：安置房交付協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了安置房的交付時(shí)間、交付條件以及質(zhì)量保障等內(nèi)容。附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了甲方房屋的評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果及補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算依據(jù)。附件四：征收補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說明：本憑證作為支付補(bǔ)償款項(xiàng)的證明，記錄了款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付金額等信息。附件五：搬遷通知詳細(xì)要求和說明：本通知明確了甲方搬遷的時(shí)間、搬遷期限以及搬遷費(fèi)用的承擔(dān)等內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利以及違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、未按時(shí)接受安置房等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成審計(jì)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。例如，延遲交付房屋的違約金計(jì)算方式為每日延遲交付部分的房價(jià)的1%。2.乙方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。例如，延遲支付購房款的違約金計(jì)算方式為每日延遲支付部分的房價(jià)的1%。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任