小區(qū)物業(yè)管理合作合同

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方對其物業(yè)管理的相關事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方負責物業(yè)的公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作。第二條服務內容與標準（1）公共區(qū)域的安全防范；（2）公共設施設備的維修、養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化；（4）其他物業(yè)管理服務。2.2乙方應確保物業(yè)服務符合國家、地方和行業(yè)規(guī)定的服務標準。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前_______個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務費用4.1乙方應按照甲方所在地的物業(yè)服務收費標準收取物業(yè)服務費。4.2物業(yè)服務費的具體收費標準和支付方式如下：（1）物業(yè)服務費為每平方米_______元/月；（2）甲方應按照實際建筑面積支付物業(yè)服務費；（3）物業(yè)服務費每季度支付一次，甲方應在每季度第一個月內支付當季度的物業(yè)服務費；（4）乙方應向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第五條物業(yè)維修基金5.1甲方應按照所在地相關規(guī)定，向乙方支付物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造；5.2物業(yè)維修基金的具體管理和使用辦法，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第六條甲方義務6.1甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按照約定支付物業(yè)服務費及相關費用；6.2甲方不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法、違規(guī)活動；6.3甲方應按照約定使用物業(yè)，愛護公共設施設備，不得損害他人合法權益。第七條乙方義務7.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔；7.2乙方應及時處理甲方的投訴，并做好記錄；7.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第八條違約責任8.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權催告甲方支付，并按照逾期支付的天數加收滯納金；8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方責任；8.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認；9.2在合同有效期內，未經雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保其提供的物業(yè)信息真實、準確，以便乙方制定相應的物業(yè)管理方案。2.甲方應按時支付物業(yè)服務費和其他相關費用，以免影響乙方正常提供物業(yè)管理服務。3.甲方在物業(yè)公共區(qū)域進行活動時，應遵守相關規(guī)章制度，不得損害他人合法權益。4.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。5.乙方應及時處理甲方的投訴，并做好記錄，以便及時改進物業(yè)管理服務。6.在履行合同過程中，雙方應保持溝通，遇到問題應及時協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作，并提供相關服務。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造的資金。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的法律責任。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修申請、裝修時間、垃圾處理等。補充條款中應明確裝修管理的具體要求和流程。2.寵物管理：針對小區(qū)內寵物管理，補充條款中應明確寵物飼養(yǎng)的相關規(guī)定，如寵物種類限制、遛狗時間、寵物噪音管理等，以確保業(yè)主的生活質量。3.停車管理：針對小區(qū)停車問題，補充條款中應明確停車位分配、停車費用、臨時停車規(guī)定等，以保障業(yè)主的停車權益。4.公共設施使用：補充條款中應明確公共設施（如健身房、游泳池等）的使用規(guī)則，包括使用時間、預約制度、未成年人使用規(guī)定等。5.緊急情況處理：針對突發(fā)情況（如火災、地震等），補充條款中應明確物業(yè)公司的應急處理措施及業(yè)主的配合要求，以確保業(yè)主的生命安全。附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件2.物業(yè)公司資質證書復印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.公共設施使用規(guī)則詳細說明5.裝修管理規(guī)定詳細說明6.寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定詳細說明7.停車管理規(guī)則詳細說明8.緊急情況處理流程