二零二四年度房屋租賃及裝修合同

二零二四年度房屋租賃及裝修合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修期限4.3維修責(zé)任第五條房屋使用及管理5.1房屋使用范圍5.2房屋管理責(zé)任第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條合同解除7.1解除條件7.2解除通知期限第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用第十三條雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟層室。1.2租賃房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，租金總額為元/月。2.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。2.3租金支付方式：承租人應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向出租人支付租金，租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶行：X第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。3.2押金退還條件：合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人全部押金。3.3押金退還方式：押金退還將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，退還的押金將直接退至承租人的銀行賬戶。第四條房屋裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修方案需事先征得出租人同意。4.2裝修期限：承租人應(yīng)在簽訂合同之日起X個(gè)月內(nèi)完成裝修工作。4.3維修責(zé)任：租賃期間，因承租人使用不當(dāng)或者人為破壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施存在正常磨損外的損壞，承租人應(yīng)按約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用范圍：承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.2房屋管理責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書(shū)面同意后，可以將其租賃的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租合同及第三方身份證明等文件。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。11.2合同終止：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致提前解除的，合同即行終止。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：承租人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用：承租人應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方信息13.1出租人信息：名稱：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X13.2承租人信息：名稱：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市X。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃房屋及裝修有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、供應(yīng)商、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，確保第三方的介入符合雙方利益。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的條款，包括但不限于租金、租賃期限、押金退還等。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，包括但不限于房屋裝修、維修、物業(yè)管理等服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1若第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中，不會(huì)損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及其他第三方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因其故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額為其在合同履行過(guò)程中收取的報(bào)酬總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的具體合同。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的具體合同為準(zhǔn)。第七條第三方介入的變更及終止7.1若有必要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。7.2第三方未能履行合同義務(wù)或者嚴(yán)重違約的，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合同，并追究其相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需解除的，應(yīng)遵循合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋及附屬設(shè)施的返還。第十條第三方介入的稅費(fèi)及費(fèi)用10.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。10.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保租賃房屋及裝修質(zhì)量。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方違反本合同及甲乙雙方與其簽訂的具體合同的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除合同。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條第三方介入的合同附件14.1本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同、協(xié)議等文件。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的主要文件，明確了租賃房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款。附件二：房屋裝修合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、期限、裝修費(fèi)用等條款，以及雙方在裝修過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為承租人支付押金的收據(jù)，證明了押金已經(jīng)支付，并明確了押金的退還條件和程序。附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用等條款，以及物業(yè)服務(wù)公司的聯(lián)系方式。附件六：水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了承租人支付水電費(fèi)等其他費(fèi)用的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件七：轉(zhuǎn)租同意書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，出租人出具的同意書(shū)，明確了轉(zhuǎn)租的條件和程序。附件八：維修請(qǐng)求及回復(fù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了承租人提出房屋維修請(qǐng)求的詳細(xì)信息，以及出租人或第三方維修方的回復(fù)和處理結(jié)果。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同解除的條件和程序，以及合同解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)。附件十：違約金支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為承租人支付違約金的證明，證明了承租人因違約行為而支付的違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的。2.承租人未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的。3.承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋，或者未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。4.承租人未按約定履行合同解除程序，提前解除合同的。5.出租人未按約定提供租賃房屋，或者提供的房屋不符合約定的。6.出租人未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的。7.第三方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為本合同租金總額的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致