2024年度房地產經紀合同：房屋買賣與租賃中介服務協(xié)議

2024年度房地產經紀合同：房屋買賣與租賃中介服務協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣中介服務1.1房源信息收集與發(fā)布1.2購房客戶尋找與匹配1.3房屋買賣交易流程協(xié)助1.4交易雙方溝通協(xié)商1.5購房貸款咨詢與協(xié)助2.房屋租賃中介服務2.1出租房源信息收集與發(fā)布2.2承租客戶尋找與匹配2.3房屋租賃合同簽訂2.4租金收付及管理2.5租賃期間維修保養(yǎng)協(xié)調3.合同雙方權益保障3.1雙方基本信息確認3.2保密條款3.3服務費用及支付方式3.4合同解除與終止條件3.5違約責任及賠償4.合同期限與履行4.1合同開始日期與結束日期4.2雙方履行合同義務4.3合同變更與補充4.4合同解除或終止后的義務5.房地產政策法規(guī)咨詢5.1購房政策咨詢5.2租賃政策咨詢5.3房產交易稅費咨詢5.4法律法規(guī)解答6.房地產交易風險提示6.1購房風險提示6.2租賃風險提示6.3交易過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法7.售后服務與客戶關懷7.1交易完成后跟進服務7.2客戶滿意度調查7.3投訴與糾紛處理7.4客戶資料歸檔與保密8.合同爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟9.合同一方變更或注銷9.1合同一方變更9.2合同一方注銷9.3變更或注銷后的合同處理10.合同的繼承與轉讓10.1合同繼承10.2合同轉讓10.3繼承與轉讓的條件及程序11.合同雙方簽字蓋章11.1合同甲方簽字蓋章11.2合同乙方簽字蓋章12.附件12.1房屋買賣合同范本12.2房屋租賃合同范本12.3購房貸款申請相關文件12.4租賃押金收據(jù)13.其他約定事項13.1雙方其他約定事項14.合同生效條件14.1合同生效條件確認14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條房屋買賣中介服務1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應積極收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格等信息。中介方應確保房源信息的真實性和準確性，并按照甲方的要求對房源信息進行更新和調整。1.2購房客戶尋找與匹配中介方應根據(jù)甲方的需求，尋找并匹配合適的購房客戶。中介方應根據(jù)甲方的要求，對購房客戶進行篩選和評估，并將其推薦給甲方。1.3房屋買賣交易流程協(xié)助中介方應協(xié)助甲方完成房屋買賣交易流程，包括但不限于合同簽訂、交易過戶、支付房款等環(huán)節(jié)。中介方應提供專業(yè)的交易咨詢和指導，并協(xié)助甲方處理交易過程中可能出現(xiàn)的問題。1.4交易雙方溝通協(xié)商中介方應積極協(xié)調交易雙方的關系，促進交易的順利進行。中介方應協(xié)助甲方與購房客戶進行溝通和協(xié)商，確保甲方的利益得到保護。1.5購房貸款咨詢與協(xié)助中介方應對購房貸款的相關政策進行了解和掌握，并為甲方提供購房貸款的咨詢服務。中介方應協(xié)助甲方辦理購房貸款的相關手續(xù)，并確保貸款的順利進行。第二條房屋租賃中介服務2.1出租房源信息收集與發(fā)布中介方應積極收集并發(fā)布出租房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、租金等信息。中介方應確保出租房源信息的真實性和準確性，并按照甲方的要求對房源信息進行更新和調整。2.2承租客戶尋找與匹配中介方應根據(jù)甲方的需求，尋找并匹配合適的承租客戶。中介方應根據(jù)甲方的要求，對承租客戶進行篩選和評估，并將其推薦給甲方。2.3房屋租賃合同簽訂中介方應協(xié)助甲方與承租客戶簽訂房屋租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。中介方應提供專業(yè)的合同咨詢和指導，并協(xié)助甲方處理合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的問題。2.4租金收付及管理中介方應協(xié)助甲方進行租金的收取和管理，包括但不限于租金的收取、催繳、退還押金等事項。中介方應確保租金的收取和管理工作的順利進行。2.5租賃期間維修保養(yǎng)協(xié)調中介方應協(xié)助甲方處理租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)事宜，包括但不限于協(xié)調維修人員的工作、跟進維修進度、驗收維修質量等。中介方應確保租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)工作得到及時和有效的處理。第三條合同雙方權益保障3.1雙方基本信息確認甲方應向中介方提供真實、準確、完整的個人信息和房源信息。中介方應向甲方提供真實、準確、完整的承租客戶信息。雙方應相互核實對方的基本信息，并確認無誤。3.2保密條款雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。除非依法應當向政府部門提供相關信息外，否則未經對方同意，不得向任何第三方披露。3.3服務費用及支付方式甲方應按照合同約定支付中介服務費用。中介服務費用的金額、支付方式和支付時間由雙方在合同中約定。甲方支付中介服務費用后，中介方應按照合同約定提供服務。3.4合同解除與終止條件除合同約定的解除和終止條件外，雙方不得單方面解除或終止合同。合同解除或終止的，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。3.5違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額和計算方式由雙方在合同中約定。違約方還應賠償因違約給守約方造成的損失。第四條合同期限與履行4.1合同開始日期與結束日期合同的開始日期和結束日期由雙方在合同中約定。中介方應在合同約定的時間內完成服務。4.2雙方履行合同義務甲方應按照合同約定提供房源信息，并配合中介方完成交易。中介方應按照合同約定提供中介服務，并協(xié)助甲方完成交易。4.3合同變更與補充合同的變更和補充應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更和補充的內容均為合同不可分割的一部分。4.4合同解除或終止后的義務合同解除或終止后，甲方應按照合同約定退還中介服務費用。雙方應相互協(xié)助，處理合同解除或終止后的相關事項。第五條房地產政策法規(guī)咨詢5.1購房政策咨詢中介方應對購房相關政策法規(guī)進行了解和掌握，并為甲方第八條房地產交易風險提示8.1購房風險提示中介方應對購房過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，包括但不限于房價波動、交易周期延長、政策變動等。甲方應充分了解并承擔購房風險。8.2租賃風險提示中介方應對租賃過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，包括但不限于租金拖欠、房屋損壞、承租客戶違約等。甲方應充分了解并承擔租賃風險。8.3交易過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法中介方應對交易過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法進行提示，包括但不限于產權糾紛、交易稅費、物業(yè)交接等。甲方應充分了解并采取相應措施防范風險。第九條售后服務與客戶關懷9.1交易完成后跟進服務中介方應對交易完成后的房源進行持續(xù)關注，及時了解并解決甲方在房屋使用過程中遇到的問題。中介方應提供必要的售后服務，確保甲方的權益得到保障。9.2客戶滿意度調查中介方應定期進行客戶滿意度調查，了解甲方對中介服務的滿意度，并根據(jù)調查結果對服務進行改進。9.3投訴與糾紛處理中介方應對甲方的投訴和糾紛進行積極處理，采取有效措施解決問題。中介方應建立健全的投訴處理機制，確保甲方的合法權益得到維護。9.4客戶資料歸檔與保密中介方應對甲方的個人信息和房源信息進行歸檔，并采取保密措施，確保信息安全。中介方不得泄露甲方資料給無關第三方。第十條合同爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應優(yōu)先通過協(xié)商的方式解決合同爭議。雙方在協(xié)商過程中應保持溝通暢通，積極尋求解決問題的方法。10.2調解如雙方協(xié)商未果，雙方可同意請求第三方進行調解。調解過程中，雙方應遵守調解規(guī)則，積極配合調解工作。10.3仲裁如雙方同意仲裁，合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應遵守仲裁裁決。10.4訴訟如雙方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方應遵守法院判決，并承擔相應的法律責任。第十一條合同一方變更或注銷11.1合同一方變更如合同一方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等信息的變更，變更方應書面通知對方。變更后的合同主體仍繼續(xù)履行合同義務。11.2合同一方注銷如合同一方發(fā)生注銷，合同立即終止。注銷方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還中介服務費用、處理未履行完畢的服務等。11.3變更或注銷后的合同處理合同一方發(fā)生變更或注銷的，本合同繼續(xù)對變更或注銷后的合同主體有效。合同主體應繼續(xù)履行合同義務，直至合同到期或按照約定解除和終止。第十二條合同的繼承與轉讓12.1合同繼承如合同一方發(fā)生繼承，繼承方應繼續(xù)履行合同義務。繼承方應書面通知對方，并提供相關繼承文件。12.2合同轉讓如合同一方發(fā)生轉讓，轉讓方應書面通知對方。轉讓方和受讓方應共同書面確認轉讓事宜，并承擔連帶責任。12.3繼承與轉讓的條件及程序合同的繼承和轉讓應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。繼承和轉讓的具體條件和程序由雙方在合同中約定。第十三條合同雙方簽字蓋章13.1合同甲方簽字蓋章甲方應簽字或蓋章確認合同。甲方簽字人應具有授權代表甲方簽訂合同的權限。13.2合同乙方簽字蓋章乙方應簽字或蓋章確認合同。乙方簽字人應具有授權代表乙方簽訂合同的權限。第十四條附件14.1房屋買賣合同范本14.2房屋租賃合同范本14.3購房貸款申請相關文件14.4租賃押金收據(jù)14.5其他附件本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的補充和修改應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入，包括但不限于購房貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)公司、物業(yè)服務公司、交易稅費征收機關等。第三方介入的條件包括但不限于：a)購房貸款申請及審批b)房屋交易稅費的計算及繳納c)房屋維修保養(yǎng)服務的提供d)物業(yè)服務管理的履行e)合同雙方約定的其他第三方服務事項1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：a)貸款審批、發(fā)放及還款服務b)房屋質量問題的鑒定與修復c)物業(yè)管理的日常維護與服務d)交易過程中產生的稅費計算與繳納e)合同雙方約定的其他第三方服務事項第二條第三方責任的界定2.1第三方責任的確定第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方提供的服務及履行合同義務承擔責任。第三方責任的具體界定，應根據(jù)第三方服務的內容、性質及合同雙方的約定確定。2.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務類型、風險程度等因素進行約定。第三方責任限額應在合同中明確表述。2.3第三方責任免除a)甲方提供的信息不真實、不準確、不完整，導致第三方無法正常履行合同義務b)甲方未按照合同約定履行義務，導致第三方無法正常履行合同義務c)不可抗力因素導致第三方無法履行合同義務d)第三方在合同約定的責任范圍內，已履行了合同義務，但甲乙雙方未按照約定履行義務第三條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分3.1第三方與甲方權利義務劃分第三方與甲方之間的權利義務劃分，應根據(jù)第三方服務的內容、性質及合同雙方的約定確定。第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護甲方的合法權益。3.2第三方與乙方權利義務劃分第三方與乙方之間的權利義務劃分，應根據(jù)第三方服務的內容、性質及合同雙方的約定確定。第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護乙方的合法權益。3.3第三方與甲乙雙方的權利義務劃分第三方在提供服務過程中，應確保甲乙雙方的共同利益得到保護。第三方應按照合同約定，履行合同義務，提供服務質量。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定合同的履行方式。合同履行方式應確保甲乙雙方的權益得到保障，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方未按約定履行的處理如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商未果，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，選擇合適的解決方式，包括但不限于調解、仲裁或訴訟。4.3第三方介入后的合同變更合同第三方介入后，如需要變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確約定變更內容、變更后的履行方式等。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方介入后的爭議處理程序a)雙方協(xié)商b)調解c)仲裁d)訴訟5.3第三方介入后的責任承擔如第三方在提供服務過程中存在過錯，導致甲乙雙方發(fā)生損失，第三方應承擔相應責任。甲乙雙方與第三方之間的責任承擔，應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條第三方介入的合同補充條款6.1第三方介入的合同補充條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商確定合同補充條款。補充條款應明確約定第三方介入的具體事項、責任限額、權利義務劃分等。6.2第三方介入的合同修改如合同履行過程中，甲乙雙方與第三方就合同內容達成一致修改意見，可簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應明確約定修改內容、修改后的履行方式等。本部分為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本部分的補充和修改應采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同范本附件11：房屋買賣合同附件12：房屋買賣合同補充條款附件13：房屋買賣合同變更協(xié)議2.房屋租賃合同范本附件21：房屋租賃合同附件22：房屋租賃合同補充條款附件23：房屋租賃合同變更協(xié)議3.購房貸款申請相關文件附件31：購房貸款申請表附件32：購房貸款審批結果通知書附件33：購房貸款還款計劃表4.租賃押金收據(jù)附件41：租賃押金收據(jù)5.房屋質量問題鑒定報告附件51：房屋質量問題鑒定報告附件52：房屋質量問題鑒定報告補充條款6.物業(yè)服務合同附件61：物業(yè)服務合同附件62：物業(yè)服務合同補充條款附件63：物業(yè)服務合同變更協(xié)議7.交易稅費計算及繳納證明附件71：交易稅費計算表附件72：交易稅費繳納證明8.合同雙方授權委托書附件81：甲方授權委托書附件82：乙方授權委托書9.合同爭議解決協(xié)議附件91：合同爭議解決協(xié)議附件92：合同爭議解決協(xié)議補充條款10.其他附件附件101：其他相關文件附件102：其他相關文件（根據(jù)實際情況增加）說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1提供虛假房源信息責任認定：甲方需承擔因此造成的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方提供虛假房源信息，導致乙方經濟損失，甲方需承擔賠償責任。1.2未按約定提供房源