房地產(chǎn)交易居間合同范文點(diǎn)評(píng)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易居間合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1丙方作為居間方，應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助甲方與買方達(dá)成購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的協(xié)議。1.2丙方應(yīng)盡最大努力為乙方尋找合適的標(biāo)的物業(yè)，并協(xié)助乙方與甲方達(dá)成購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的協(xié)議。1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的交易談判，提供相關(guān)的專業(yè)咨詢和建議。1.4丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理標(biāo)的物業(yè)交易過(guò)程中所需的各種手續(xù)和文件。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1丙方為甲方提供居間服務(wù)，甲方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2丙方為乙方提供居間服務(wù)，乙方應(yīng)支付丙方居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方/乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)的_______%。（2）甲方/乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)的剩余_______%。第三條保密條款3.1甲乙雙方和丙方應(yīng)保守在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不愿公開(kāi)的信息。3.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方和丙方不得向第三方披露本合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的相關(guān)信息。第四條違約責(zé)任4.1若丙方未能在本合同約定的期限內(nèi)為甲乙雙方達(dá)成購(gòu)買/出售標(biāo)的物業(yè)的協(xié)議，視為丙方違約。丙方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。4.2若甲方/乙方未按本合同約定的期限支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向丙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×_______‰×逾期天數(shù)。4.3若甲乙雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方和丙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的標(biāo)的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。（3）甲乙雙方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不愿公開(kāi)的信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。（4）丙方應(yīng)盡最大努力為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，如未能在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議，應(yīng)支付違約金。2.解決辦法：（1）若甲乙雙方或丙方違反本合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.居間服務(wù)：指丙方作為中間人，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。2.標(biāo)的物業(yè)：指甲方愿意出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)。3.違約金：指丙方未能按照合同約定完成居間服務(wù)，或甲乙雙方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.滯納金：指甲乙雙方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付給丙方的逾期違約金。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。6.違約責(zé)任：指甲乙雙方或丙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.境外交易：若標(biāo)的物業(yè)的交易涉及境外人士，需額外關(guān)注外匯管制、稅務(wù)合規(guī)等問(wèn)題。補(bǔ)充條款包括：甲方/乙方應(yīng)確保交易符合國(guó)家外匯管理規(guī)定，承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。甲方/乙方應(yīng)依法繳納交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。2.遺產(chǎn)繼承：若標(biāo)的物業(yè)為遺產(chǎn)繼承property，需額外考慮繼承人的權(quán)益。補(bǔ)充條款包括：甲方應(yīng)提供有效的繼承證明文件，確保交易符合繼承法規(guī)。甲方應(yīng)確保繼承人之間就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)益達(dá)成一致，承擔(dān)因權(quán)益糾紛而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：若標(biāo)的物業(yè)為公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一部分，需額外關(guān)注公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。補(bǔ)充條款包括：甲方應(yīng)提供公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件，確保交易符合公司法等法律法規(guī)。甲方應(yīng)確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中公司的合法權(quán)益，承擔(dān)因違反法規(guī)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。4.租賃合同涉及：若標(biāo)的物業(yè)正在出租，需考慮租賃合同的影響。補(bǔ)充條款包括：甲方應(yīng)提供租賃合同的相關(guān)信息，確保交易符合租賃合同的約定。甲方應(yīng)承擔(dān)因交易導(dǎo)致租賃合同變更所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。附件列