二零二四年度土地使用權轉讓合同的土地面積與轉讓價格

二零二四年度土地使用權轉讓合同的土地面積與轉讓價格本合同目錄一覽1.土地面積1.1土地總面積1.2土地具體位置1.3土地用途2.土地使用權轉讓2.1轉讓的土地使用權范圍2.2轉讓的土地使用權期限2.3轉讓的土地使用權性質3.轉讓價格3.1轉讓價格總額3.2支付方式3.3支付期限3.4支付利息4.土地使用權過戶4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3過戶費用5.土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)與利用原則5.2開發(fā)與利用要求5.3開發(fā)與利用期限6.合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權利與義務6.2合同履行監(jiān)督機構6.3合同履行爭議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式9.合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同的解釋11.1合同條款的解釋11.2合同爭議的解釋12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.其他約定13.1雙方的其他約定內容14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條土地面積1.1土地總面積本合同所指土地總面積為平方米，具體位置詳見附件一。1.2土地具體位置土地位于市區(qū)街道，東至路，南至河，西至路，北至街。1.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當地城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第二條土地使用權轉讓2.1轉讓的土地使用權范圍轉讓的土地使用權范圍包括土地總面積內的全部土地使用權。2.2轉讓的土地使用權期限轉讓的土地使用權期限為年，自土地使用權過戶之日起計算。2.3轉讓的土地使用權性質轉讓的土地使用權性質為出讓土地使用權，符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。第三條轉讓價格3.1轉讓價格總額3.2支付方式轉讓價格分為三次支付，具體支付方式如下：第一次支付：合同簽訂之日起五個工作日內，支付轉讓價格的30%；第二次支付：土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內，支付轉讓價格的30%；第三次支付：土地開發(fā)與利用完成后，支付轉讓價格的40%。3.3支付期限每次支付的期限如上所述。3.4支付利息逾期支付的轉讓價格，應按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第四條土地使用權過戶4.1過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：（1）土地使用權轉讓合同及其附件；（2）雙方有效身份證件及復印件；（3）土地使用權證；（4）其他相關文件。4.2過戶時間雙方應自合同簽訂之日起X個月內完成土地使用權過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括公證費、登記費等，由雙方協(xié)商承擔。第五條土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)與利用原則土地開發(fā)與利用應符合國家法律法規(guī)、當地城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，遵守環(huán)保、安全等要求。5.2開發(fā)與利用要求土地開發(fā)與利用應按照附件二中的開發(fā)與利用方案進行，確保土地資源合理利用。5.3開發(fā)與利用期限土地開發(fā)與利用應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起X年內完成。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權利與義務雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保合同的順利實施。6.2合同履行監(jiān)督機構雙方同意設立合同履行監(jiān)督機構，負責對合同履行情況進行監(jiān)督。6.3合同履行爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1違約行為一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔方式違約方應賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。具體損失和違約金的計算方式如下：（1）損失賠償金額為對方實際損失的金額，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等；（2）違約金為本合同轉讓價格的10%。第九條合同的解除9.1解除條件一方有權解除本合同，的條件如下：（1）對方嚴重違反本合同的約定，經催告后在合理期限內仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方未能就延期履行達成一致。9.2解除程序解除合同的一方應書面通知對方，自通知到達對方之日起，本合同解除。9.3解除后的處理本合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項，包括但不限于土地使用權過戶、賠償損失等。第十條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字或者蓋章之日起X日內生效。第十一條合同的解釋11.1合同條款的解釋本合同條款如發(fā)生歧義或者不明確的情況，雙方應友好協(xié)商解決。11.2合同爭議的解釋本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件三。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加本合同，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人甲方（轉讓方）：公司乙方（受讓方）：公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。第二條第三方介入的職責2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行各自的職責，確保合同的順利實施。2.2第三方應獨立承擔因其履行不當導致的法律責任，與甲乙方無關。第三條第三方介入的權益3.1第三方根據本合同的約定，有權獲得相應的報酬和服務費用。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定，保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的相關信息。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任，但甲乙雙方的損失是由于第三方故意或者重大過失造成的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2除第三方故意或者重大過失外，第三方不對甲乙雙方的間接損失、后果損失等承擔責任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第六條甲乙雙方與第三方的關系6.1甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權利義務。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或者解除與第三方的合同。7.2第三方因故不能履行合同的，甲乙方可以解除與第三方的合同。第八條第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務。8.2甲乙方有權要求第三方提供履行合同的證明文件和資料。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式附加本合同，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的簽署11.1第三方介入的合同應由甲乙方與第三方共同簽署。11.2第三方介入的合同簽署時間、地點和簽署人，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權轉讓合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了土地使用權的轉讓范圍、位置、用途等信息，是本合同的核心內容。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：這是證明土地使用權歸屬的重要法律文件，必須真實有效。附件三：開發(fā)與利用方案詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)劃了土地的開發(fā)與利用方式、期限等，是土地使用權轉讓的關鍵附件。附件四：合同履行監(jiān)督機構名單詳細要求和說明：列出合同履行監(jiān)督機構的名稱、聯系方式等信息，以便雙方在合同履行過程中進行監(jiān)督和溝通。附件五：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時，雙方能夠明確違約金的計算方式。附件六：損失賠償計算公式詳細要求和說明：本附件提供了損失賠償的計算公式，以便在違約行為導致損失時，雙方能夠明確損失賠償的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按合同約定的時間、金額支付轉讓價格或開發(fā)與利用費用。2.甲乙任何一方未按合同約定的期限完成過戶手續(xù)。3.甲乙任何一方未按合同約定的方式開發(fā)與利用土地。4.第三方未按合同約定履行其職責。違約責任認定標準：違約責任認定標準如下：1.違約方應按照合同約定支付違約金。例如，若甲方未按時支付轉讓價格，應支付轉讓價格的10%作為違約金。2.違