二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書2024年

合同編號：__________二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：__________房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)建筑面積：____平方米土地使用權(quán)證號：__________土地使用權(quán)性質(zhì)：____年土地使用權(quán)面積：____平方米1.2甲方保證對其所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)并未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向甲方支付余下的轉(zhuǎn)讓價款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲方對所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。（2）雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等。（3）注意履行合同約定的付款時間和金額，避免逾期支付導致的違約責任。（4）遵守國家法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。2.解決辦法：（1）若房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛或瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，如雙倍返還乙方已支付的定金。（2）如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按照逾期金額的約定比例支付違約金。（3）雙方應(yīng)共同努力，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的房屋及其附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)價款，包括定金和余下的轉(zhuǎn)讓價款。5.定金：是乙方為確保履行合同而支付給甲方的款項，具有擔保作用。6.違約金：是違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.過戶手續(xù)：是指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.過戶費用：是指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用，由雙方約定承擔。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的時間可能較長。在此過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃合同：補充條款：甲方保證房產(chǎn)在過戶過程中，現(xiàn)有租賃合同合法有效。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。過戶完成后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。3.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：補充條款：鑒于房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，雙方同意先辦理房產(chǎn)證手續(xù)。待房產(chǎn)證辦理完畢后，再繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)為單獨所有，如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)事先征得共有人的同意，并出具共有人的同意書。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.房產(chǎn)存在抵押貸款：補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押貸款。如存在抵押貸款，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押，并將解除抵押的證明交付給乙方。如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付