2024年南通商品房交易協(xié)議

2024版南通商品房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1購房者1.2開發(fā)商第二條房源及價(jià)格2.1房源情況2.2房價(jià)2.3價(jià)格調(diào)整第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任第七條合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2配套設(shè)施13.3房屋裝修第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體第二條房源及價(jià)格2.1房源情況：甲方購買的房源位于南通市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋套內(nèi)面積為平方米，共有個(gè)房間。2.2房價(jià)：雙方確認(rèn)，甲方購買的房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套費(fèi)用等。2.3價(jià)格調(diào)整：雙方約定，如遇市場(chǎng)行情變化，房價(jià)調(diào)整方案如下：第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式：甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定，乙方應(yīng)在年月日前將符合交付條件的房屋交付給甲方。4.3驗(yàn)收程序：甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在日內(nèi)向乙方提出，并提供書面材料。乙方應(yīng)在日內(nèi)對(duì)甲方提出的問題進(jìn)行核實(shí)并采取措施予以解決。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理：如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或退還相應(yīng)的價(jià)款。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)提供年的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等。6.2維修責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方不承擔(dān)維修責(zé)任。第七條合同變更與解除7.1變更條件：雙方同意，合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：雙方同意，合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)退還已收取的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。如甲方逾期付款，乙方有權(quán)按逾期部分房款每天計(jì)收千分之二的逾期利息。8.2開發(fā)商違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。如乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付部分房價(jià)的千分之二的逾期利息。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至南通仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為省市區(qū)路號(hào)，乙方的送達(dá)地址為南通市區(qū)路號(hào)。第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠：甲方在簽訂本合同時(shí)，享受乙方提供的購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容詳見附件。13.2配套設(shè)施：乙方承諾，房屋交付時(shí)，配套基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.3房屋裝修：甲方選擇裝修套餐，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)益的影響，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意或需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款融資、中介服務(wù)等。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方根據(jù)甲乙方的約定和本合同的條款，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或增加服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不對(duì)甲乙方的間接損失或后果性損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償金額、訴訟費(fèi)用等。具體責(zé)任限額在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。中介方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的終止：如甲乙方同意終止第三方的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確終止條件和雙方的責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同或書面補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方逾期提供服務(wù)或未提供約定服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%至5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至南通仲裁委員會(huì)仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條和第九條的約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任，按照本合同第一條至第四條的約定執(zhí)行。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，按照本合同第一條至第四條的約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改和終止，按照本合同第一條至第四條的約定執(zhí)行。13.2本合同的第三方介入后的修正，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋的買賣條款，包括房屋的描述、價(jià)款、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：裝修套餐說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了裝修套餐的內(nèi)容，包括裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的條款，包括物業(yè)的管理、維護(hù)、費(fèi)用等。附件四：貸款融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了貸款融資的條款，包括貸款的金額、利率、還款方式等。附件五：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。附件六：質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了質(zhì)量保證的條款，包括質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、問題處理等。附件七：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了售后服務(wù)的條款，包括維修責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容等。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同變更的條款，包括變更的條件、方式等。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同解除的條款，包括解除的條件、方式等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了保密的條款，包括保密的內(nèi)容、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期付款2.乙方逾期交付房屋3.第三方未按約定提供服務(wù)4.甲方未按約定接收房屋5.乙方未按約定提供裝修服務(wù)6.甲方未按約定支付裝修費(fèi)用7.乙方未按約定提供配套設(shè)施違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期付款：按照合同約定的逾期利息計(jì)算方式，計(jì)算逾期利息。2.乙方逾期交付房屋：按照合同約定的逾期交付違約金計(jì)算方式，計(jì)算逾期交付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金。4.甲方未按約定接收房屋：視為甲方違約，按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金。5.乙方未按約定提供裝修服務(wù)：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金。6.甲方未按約定支付裝修費(fèi)用