2024年房屋租賃合同（含物業(yè)費(fèi)）

2024版房屋租賃合同（含物業(yè)費(fèi)）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)金額4.2物業(yè)費(fèi)支付周期4.3物業(yè)費(fèi)支付日期4.4物業(yè)費(fèi)支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還日期5.3押金退還條件第六條房屋維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1房屋交付日期13.2房屋退還標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4租賃用途：住宅第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日2.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日2.3續(xù)租條款：如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月書面通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次3.3租金支付日期：每三個(gè)月的第一個(gè)月支付下一個(gè)三個(gè)月的租金3.4租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)金額：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣元整4.2物業(yè)費(fèi)支付周期：每月支付一次4.3物業(yè)費(fèi)支付日期：每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)4.4物業(yè)費(fèi)支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付第五條押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還日期：租賃期滿后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還條件：租賃期滿后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或丟失。第六條房屋維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書面通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租租金與出租人進(jìn)行分配，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。第九條合同變更9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議后，按變更后的條款執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）租賃期內(nèi)，出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知承租人；（2）租賃期內(nèi)，承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租人；（3）租賃期內(nèi)，出租人因出售房屋需提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知承租人；（4）租賃期內(nèi)，承租人未按約定支付租金或物業(yè)費(fèi)的，出租人有權(quán)單方面解除合同。10.2合同解除程序：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金、物業(yè)費(fèi)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十三條其他條款13.1房屋交付日期：2024年X月X日13.2房屋退還標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并按照出租人提供的《物業(yè)交驗(yàn)單》進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。如有損壞或丟失，承租人應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3合同附件：本合同附件包括《物業(yè)交驗(yàn)單》、《租賃房屋附屬設(shè)施清單》等。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：（簽字）（蓋章）14.2承租人簽字：（簽字）（蓋章）14.3簽字日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或參與時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事由、范圍和期限。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，僅對(duì)其提供的服務(wù)或參與的部分負(fù)責(zé)，不對(duì)合同以外的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方因提供服務(wù)或參與合同事項(xiàng)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方承諾的限額或甲乙雙方協(xié)商確定的限額執(zhí)行。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行合同而侵犯第三方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)益糾紛解決：如甲乙雙方的行為侵犯了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條額外條款及說(shuō)明18.1額外條款：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。18.2說(shuō)明：甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)詢問(wèn)和了解，確保雙方在履行合同時(shí)，能夠明確第三方的責(zé)任限額和服務(wù)內(nèi)容。第十九條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方劃分：第三方在提供服務(wù)或參與合同事項(xiàng)時(shí)，與甲方之間的關(guān)系視為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。19.2第三方與乙方劃分：第三方在提供服務(wù)或參與合同事項(xiàng)時(shí)，與乙方之間的關(guān)系視為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。19.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不替代甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入變更：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要變更第三方介入的事由、范圍或期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入解除：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十一條簽字蓋章21.1出租人簽字：（簽字）（蓋章）21.2承租人簽字：（簽字）（蓋章）21.3第三方簽字（如適用）：（簽字）（蓋章）21.4簽字日期：2024年X月X日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)交驗(yàn)單》詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋設(shè)施的完好情況、家具家電的清單等。附件2：《租賃房屋附屬設(shè)施清單》詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件3：《維修服務(wù)協(xié)議》明確維修服務(wù)的范圍、期限、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。附件4：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和違約責(zé)任等。附件5：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》明確承租人轉(zhuǎn)租的條件、通知期限和租金分配等。附件6：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額和違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或履行其他義務(wù)；2.承租人未能按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)或違反其他約定；3.第三方未能按照協(xié)議約定提供服務(wù)或履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)