2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃合同

2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1保險的購買及保險金額6.2保險費用的承擔(dān)方第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的披露及使用限制第十三條轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于：【具體棟數(shù)/樓層/房間號等】，總面積為【平方米】。物業(yè)具體設(shè)施包括：【列舉具體設(shè)施，如辦公室、會議室、衛(wèi)生間、廚房等】。1.2租賃物的使用范圍承租人租賃物業(yè)的目的為：【明確用途，如開設(shè)商業(yè)店鋪、辦公使用等】。承租人不得將租賃物用于任何非法用途或可能對物業(yè)造成永久損害或影響的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【年】年【月】月【日】日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【年】年【月】月【日】日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元。租金每年調(diào)整一次，調(diào)整方式為：【具體調(diào)整方式，如按照市場行情調(diào)整等】。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，如每月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【金額】元。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)承租人賠償后【時間】內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其使用的租賃部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生、整潔。第六條保險6.1保險的購買及保險金額承租人應(yīng)購買物業(yè)保險，保險金額不得低于合同約定的租金金額。6.2保險費用的承擔(dān)方保險費用由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：【具體違約行為及責(zé)任】。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：【具體違約行為及責(zé)任】。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為【仲裁機構(gòu)所在地】。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。11.2通知的期限通知應(yīng)在【期限】內(nèi)送達(dá)對方。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的，未公開并具有保密性的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密信息的披露及使用限制雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十三條轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時通知對方。第十四條附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件列表附件一：【租賃物清單】附件二：【保險單據(jù)】附件三：【其他相關(guān)文件】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易活動。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況列舉第三方介入的情況包括但不限于：【具體列舉第三方介入的情況，如技術(shù)支持、維修服務(wù)、物業(yè)管理等】。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的履行不受影響。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙方的任何承諾、保證或義務(wù)均視為無效，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額為【金額】元。超過該限額的部分，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：【具體列舉第三方的義務(wù)】。4.2第三方義務(wù)的違約處理第三方未能履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方的權(quán)益歸甲乙方所有。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的處理方式第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的索賠途徑甲乙方有權(quán)通過法律途徑追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)措施甲乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)第三方的權(quán)益，確保第三方的權(quán)益不受損害。7.2第三方權(quán)益的保護(hù)責(zé)任甲乙方對第三方的權(quán)益保護(hù)不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息的披露要求甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定披露第三方信息。8.2第三方信息的披露限制未經(jīng)第三方書面同意，甲乙方不得向任何第三方披露第三方信息。第九條第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改方式如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入的合同修改生效書面修改協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止條件如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.2第三方介入的合同終止生效書面終止協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約的責(zé)任限定第三方違約的，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。11.2第三方違約的責(zé)任追究甲乙方有權(quán)通過法律途徑追究第三方的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。12.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入產(chǎn)生的爭議解決的地點為【仲裁機構(gòu)所在地】。第十三條第三方介入的法律適用13.1第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用與本合同相同，適用中華人民共和國法律。13.2第三方介入的法律補充如第三方介入涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)適用國際私法規(guī)定。第十四條第三方介入的附件14.1第三方介入的附件列表附件一：【第三方介入情況說明】附件二：【第三方義務(wù)履行證明】附件三：【第三方違約處理協(xié)議】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，以便雙方確認(rèn)租賃物的實際情況。附件二：保險單據(jù)提供保險單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險已經(jīng)購買，并且保險金額符合合同約定。附件三：支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，以證明租金支付的實際情況。附件四：維修服務(wù)合同如果合同中包含維修服務(wù)，應(yīng)提供與維修服務(wù)提供商的合同副本，以明確維修服務(wù)的范圍、期限和費用等。附件五：物業(yè)管理制度提供物業(yè)管理制度的相關(guān)文件，以明確物業(yè)管理的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議如果合同中涉及第三方服務(wù)，如技術(shù)支持、維修服務(wù)、物業(yè)管理等，應(yīng)提供與第三方的服務(wù)協(xié)議副本，以明確服務(wù)的范圍、期限和費用等。附件七：合同變更協(xié)議如果合同有任何變更，應(yīng)提供變更協(xié)議的副本，以證明合同的變更情況。附件八：合同終止協(xié)議如果合同提前終止，應(yīng)提供終止協(xié)議的副本，以證明合同的終止情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付承租人未按照約定的時間、金額和方式支付租金，視為違約。2.租賃物損壞承租人對租賃物進(jìn)行故意損壞或者未按照約定方式使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者無法正常使用。3.提前終止合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方提前終止合同，視為違約。4.未履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)未按照合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或者無法正常使用。5.未履行保險義務(wù)未按照合同約定購買保險，或者保險金額不足。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付