2024年不能過戶買房合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________買方：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。第三條過戶及交付3.1雙方約定在_______年_______月_______日前，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并交付該房屋給買方。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，或者該房屋的產(chǎn)權(quán)存在爭議，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的_______%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的_______%。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋描述：確保合同中詳細(xì)填寫房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。（2）購買價(jià)格：明確填寫購房款項(xiàng)的金額，并約定好付款時(shí)間及方式。（3）過戶及交付：約定合理的過戶時(shí)間，確保雙方按時(shí)完成過戶手續(xù)和房屋交付。（4）違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約金的比例，以保障雙方的權(quán)益。（5）其他約定：補(bǔ)充合同中可能遺漏的內(nèi)容，如裝修、家具等附屬物的處理方式。2.解決辦法：（1）合同爭議：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。（2）合同修改：如需修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書面形式作出。（3）合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.法律效力：指合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，對(duì)雙方具有約束力的屬性。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，需要盡快完成過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方約定在簽署本合同后____個(gè)月內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理完畢過戶手續(xù)，以便買方盡快取得房屋所有權(quán)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，需要賣方提供更多關(guān)于房屋的信息。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙、歷年房產(chǎn)稅單等有關(guān)該房屋的所有權(quán)及使用情況的相關(guān)資料。3.應(yīng)用場合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，賣方同意在過戶后轉(zhuǎn)讓部分裝修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：買方在過戶后，對(duì)房屋進(jìn)行改造時(shí)，賣方同意轉(zhuǎn)讓部分裝修費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.應(yīng)用場合：賣方尚未搬出房屋，需要約定一個(gè)合理的搬出時(shí)間。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同第三條所述過戶手續(xù)辦