南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范本

合同編號：__________南京市住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為_______住宅區(qū)的業(yè)主大會/業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對_______住宅區(qū)進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______住宅區(qū)，具體包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的保護、修剪、澆水、施肥等工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作，包括道路、公共區(qū)域、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，垃圾的分類、收集、運輸、處理等；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理等；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。第二條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費為每平方米_______元/月。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費標準及時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。具體收費標準、收費方式等詳見附件一。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費用的明細。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。4.3乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用功能。4.4乙方應(yīng)按照約定及時維修、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。4.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)信息，不得泄露甲方及業(yè)主的隱私。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，支持和配合乙方履行物業(yè)管理職責。5.3甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。5.4甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查，應(yīng)遵循合理、公正、公開的原則。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前_______個月書面通知對方。7.3本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善移交物業(yè)管理資料、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其享有對住宅區(qū)的合法管理權(quán)，并有權(quán)委托乙方進行物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照合同約定履行物業(yè)管理職責。3.物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標準、收費方式等應(yīng)在附件一中明確規(guī)定，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并定期向甲方報告物業(yè)管理情況，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、有序。5.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)對合同條款進行充分理解和溝通，確保各自權(quán)益。2.合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，一旦發(fā)生違約行為，對方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。3.合同中應(yīng)明確合同的變更和解除條件及程序，避免隨意變更或解除合同。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，依法維護自身權(quán)益。5.在解決合同糾紛時，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護等事項進行管理、維護和服務(wù)的活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人工費、材料費、維修費等。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔的法律責任。4.友好協(xié)商：指雙方在解決合同糾紛時，通過相互溝通、諒解，達成一致意見的方式。5.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)：在春節(jié)、國慶節(jié)等長假期間，物業(yè)管理工作可能會有特殊需求，如增加保安巡邏、垃圾清運等。2.突發(fā)事件應(yīng)對：如自然災(zāi)害、疫情等特殊情況，可能導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和方式需要調(diào)整。3.小區(qū)重大活動：如業(yè)主大會、社區(qū)活動等，可能需要乙方提供額外的服務(wù)支持，如布置場地、安保措施等。4.小區(qū)設(shè)施升級改造：如電梯更換、綠化升級等，可能需要乙方協(xié)助甲方進行項目管理和施工協(xié)調(diào)。附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域平面圖3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度4.附件四：節(jié)假日期間物業(yè)管理服務(wù)特別規(guī)定5.附件五：突發(fā)事件應(yīng)對預(yù)案6.附件六：小區(qū)重大活動服務(wù)支持方案7.附件七：小區(qū)設(shè)施升級改造項目管理協(xié)議補充條款：1.節(jié)假日期間物業(yè)管理服務(wù)：在春節(jié)、國慶節(jié)等長假期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，增加保安巡邏次數(shù)，確保小區(qū)安全。同時，乙方應(yīng)加大垃圾清運力度，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.突發(fā)事件應(yīng)對：如發(fā)生自然災(zāi)害、疫情等突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，配合甲方做好應(yīng)急管理工作。如甲方要求乙方