2024年度商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議

2024年度商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)描述1.3交易金額與支付方式第二條：物業(yè)檢驗(yàn)2.1檢驗(yàn)時(shí)間與條件2.2檢驗(yàn)結(jié)果的處理第三條：交付與過戶3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2過戶手續(xù)與時(shí)間3.3交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決的時(shí)間限制第七條：合同的修改與終止7.1修改條件7.2終止條件第八條：通知與通信8.1通知方式8.2通知時(shí)限第九條：適用法律與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決第十條：其他條款10.1附件列表10.2附錄A（物業(yè)詳細(xì)信息）10.3附錄B（付款與交付時(shí)間表）第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：見證人13.1見證人簽字第十四條：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方本協(xié)議雙方分別為：甲方（賣方）：【甲方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【地址】，法定代表人：【法定代表人】。乙方（買方）：【乙方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【地址】，法定代表人：【法定代表人】。1.2物業(yè)描述本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于【具體位置】，物業(yè)編碼：【物業(yè)編碼】，物業(yè)性質(zhì)：【物業(yè)性質(zhì)】，總面積約為【面積】平方米。1.3交易金額與支付方式本協(xié)議的交易金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【期限】內(nèi)，通過【支付方式】向甲方支付上述交易金額。第二條：物業(yè)檢驗(yàn)2.1檢驗(yàn)時(shí)間與條件雙方約定于【日期】對物業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)，確保物業(yè)的實(shí)際情況與合同描述相符。2.2檢驗(yàn)結(jié)果的處理如物業(yè)實(shí)際情況與合同描述不符，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整交易金額、解決物業(yè)問題等。第三條：交付與過戶3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【期限】內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方，交付地點(diǎn)為【交付地點(diǎn)】。3.2過戶手續(xù)與時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【期限】內(nèi)，完成物業(yè)過戶手續(xù)，過戶地點(diǎn)為【過戶地點(diǎn)】。3.3交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議所述的物業(yè)交付與過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保物業(yè)在交易過程中不存在任何權(quán)利爭議。4.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付交易金額，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易金額的【比例】%。5.2買方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易金額的【比例】%。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。6.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【期限】內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均視為放棄爭議解決的權(quán)利。第八條：通知與通信8.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。8.2通知時(shí)限任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以送達(dá)對方為準(zhǔn)，自通知發(fā)出之日起【期限】內(nèi)視為有效。第九條：適用法律與爭議解決9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。第十條：其他條款10.1附件列表本協(xié)議的附件包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、付款與交付時(shí)間表等。10.2附錄A（物業(yè)詳細(xì)信息）【物業(yè)詳細(xì)信息】10.3附錄B（付款與交付時(shí)間表）【付款與交付時(shí)間表】第十一條：合同的生效11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字蓋章之日起【期限】內(nèi)生效。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字【賣方簽字】12.2買方簽字【買方簽字】第十三條：見證人13.1見證人簽字【見證人簽字】第十四條：合同附件14.1附件列表【附件列表】第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本協(xié)議約定的交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方完成交易過程。第三方對于交易過程的順利進(jìn)行負(fù)有責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е陆灰?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用由甲乙方按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額根據(jù)甲乙方的協(xié)商結(jié)果確定，并在本協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙方協(xié)商變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)通過書面形式在本協(xié)議中進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系，僅限于協(xié)助完成本協(xié)議約定的交易過程。第三方不構(gòu)成甲乙方之間的交易主體，也不對甲乙方之間的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)通過書面形式與第三方進(jìn)行溝通，并確保溝通的有效性和及時(shí)性。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件如第三方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)通過書面形式通知第三方終止介入，并說明終止理由。第二十章：第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決如本協(xié)議執(zhí)行過程中，出現(xiàn)因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。20.2第三方介入爭議解決的時(shí)間限制甲乙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【期限】內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均視為放棄爭議解決的權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明甲方對物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保物業(yè)在交易過程中不存在任何權(quán)利爭議。附件B：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)目前的現(xiàn)狀照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況，作為檢驗(yàn)物業(yè)的依據(jù)之一。附件C：付款與交付時(shí)間表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易金額的支付時(shí)間、金額、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)等信息。附件說明：明確甲乙方的付款與交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按照約定的時(shí)間表進(jìn)行交易。附件D：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說明：規(guī)范中介方的行為，保障甲乙方的權(quán)益。附件E：評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)的評估報(bào)告，包括但不限于物業(yè)的價(jià)值評估、設(shè)施設(shè)備評估等。附件F：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)過戶所需的手續(xù)清單，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。附件說明：明確過戶手續(xù)的流程，指導(dǎo)雙方順利完成過戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，或物業(yè)實(shí)際情況與合同描述嚴(yán)重不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的【比例】%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照約定時(shí)間支付交易金額，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易金額的【比例】%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未按照約定協(xié)助完成交易過程，或存在虛假宣傳、誤導(dǎo)甲乙方等行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失