2024年度東莞市物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項目第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2物業(yè)維修基金5.3其他費用第六條費用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付時間第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件：合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：東莞市×××小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方（業(yè)主）地址：東莞市×××街道×××號1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）地址：×××市×××街道×××號第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：東莞市×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等2.2物業(yè)項目：包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.1.1物業(yè)維修：對小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用3.1.2清潔衛(wèi)生：對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔3.1.3安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安、消防等工作，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全3.1.4綠化養(yǎng)護：對小區(qū)綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀和健康3.1.5設(shè)施設(shè)備維護：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時結(jié)合小區(qū)實際情況，提高服務(wù)質(zhì)量第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2025年12月31日第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣××元/月·平方米，按照小區(qū)總面積和產(chǎn)權(quán)人人數(shù)計算5.2物業(yè)維修基金：人民幣××元，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新5.3其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費等，具體費用根據(jù)實際情況確定第六條費用支付方式6.1支付周期：按月支付6.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳費的方式支付6.3支付時間：每月的1日至5日之間支付上一個月的物業(yè)費用第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價，提出改進意見7.1.2參與物業(yè)服務(wù)合同的修訂和續(xù)簽7.2甲方義務(wù)：7.2.1遵守小區(qū)管理制度，配合乙方進行物業(yè)管理7.2.2按時支付物業(yè)費用，保障物業(yè)服務(wù)的正常進行7.2.3愛護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不損害小區(qū)環(huán)境第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：8.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)費用8.1.2對甲方違反小區(qū)管理制度的行為進行制止和整改8.1.3在緊急情況下，為保護甲方人身和財產(chǎn)安全，采取必要的措施8.2乙方義務(wù)：8.2.1遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)8.2.2按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)的正常秩序8.2.3定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督第九條合同變更9.1變更條件：9.1.1合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更9.2變更程序：9.2.1合同雙方書面提出變更申請9.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容9.2.3簽訂書面變更協(xié)議，并報相關(guān)部門備案第十條合同解除10.1解除條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2解除程序：10.2.1合同雙方書面提出解除申請10.2.2雙方協(xié)商確定解除事宜10.2.3辦理合同解除手續(xù)，并進行相關(guān)費用結(jié)算第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1甲方未按時支付物業(yè)費用11.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)11.2違約責(zé)任：11.2.1甲方逾期支付物業(yè)費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2乙方未提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的物業(yè)費用，并承擔(dān)違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方友好協(xié)商解決12.1.2提交東莞市仲裁委員會仲裁12.1.3向東莞市人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1東莞市仲裁委員會12.2.2東莞市人民法院第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2報相關(guān)部門備案13.2合同終止條件：13.2.1合同到期雙方未續(xù)簽13.2.2合同解除13.2.3法律規(guī)定的其他終止條件13.3合同失效條件：13.3.1合同解除或終止13.3.2雙方另有約定第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：14.1.1雙方同意不定期舉行溝通會議，解決物業(yè)服務(wù)中的問題14.1.2雙方同意共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定，促進小區(qū)的發(fā)展14.2附件：合同補充協(xié)議14.2.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2.2附件二：小區(qū)管理制度14.2.3附件三：物業(yè)服務(wù)費用計算公式14.2.4附件四：合同變更、解除、終止等相關(guān)申請表格第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與或涉及到的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)服務(wù)涉及到的相關(guān)政府監(jiān)管部門檢查、監(jiān)督2.1.2物業(yè)服務(wù)過程中，業(yè)主或其他第三方對乙方提供的服務(wù)提出異議或投訴2.1.3合同雙方在履行合同過程中，因特殊情況需要第三方協(xié)助解決問題第三條第三方介入的處理方式3.1第三方介入時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的資料和信息，配合第三方進行相關(guān)調(diào)查、檢查等工作。3.2第三方介入產(chǎn)生的費用，如無特殊規(guī)定，應(yīng)由合同雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方如因履行本合同而給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方在合同履行過程中的過錯程度、損失金額等因素，由合同雙方協(xié)商確定。第五條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入時，不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)。合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方如違反本合同約定，給合同雙方造成損失的，由合同雙方按照本合同的約定追究第三方的責(zé)任。第六條第三方與合同雙方的溝通協(xié)作6.2合同雙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)充分考慮對方的合法權(quán)益，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行。第七條第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，合同雙方應(yīng)按照本合同的變更程序進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，合同雙方應(yīng)按照本合同的解除程序進行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同約定，給合同雙方造成損失的，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同雙方如因第三方原因無法履行合同，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1合同雙方與第三方發(fā)生爭議時，可以按照本合同的爭議解決方式進行解決。第十一條第三方介入的其他約定11.1合同雙方與第三方另有約定的，從其約定。本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如本補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。合同雙方在簽訂本補充協(xié)議時，應(yīng)充分了解和確認(rèn)第三方的概念、責(zé)權(quán)利及第三方與其他各方的劃分。本補充協(xié)議未盡事宜，可由合同雙方另行協(xié)商補充。本補充協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.1物業(yè)維修項目清單1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)項目清單1.3安全管理服務(wù)項目清單1.4綠化養(yǎng)護服務(wù)項目清單1.5設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)項目清單附件二：小區(qū)管理制度2.1小區(qū)居民行為規(guī)范2.2物業(yè)服務(wù)管理制度2.3小區(qū)安全管理制度2.4綠化養(yǎng)護管理制度2.5設(shè)施設(shè)備維護管理制度附件三：物業(yè)服務(wù)費用計算公式3.1物業(yè)服務(wù)費計算公式3.2物業(yè)維修基金計算公式3.3其他費用計算公式附件四：合同變更、解除、終止等相關(guān)申請表格4.1合同變更申請表格4.2合同解除申請表格4.3合同終止申請表格說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.甲方損害小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)5.甲方未配合乙方進行物業(yè)管理6.乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)費用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任2.乙方未提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的物業(yè)費用，并承擔(dān)違約責(zé)任3.甲方損害小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.甲方未配合乙方進行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例說明：1.如甲方未按時支付物業(yè)費用，乙方可以催告甲方支付，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并追究甲方的違約責(zé)任。2.如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方在一定期