2025版城市更新項目土地使用權(quán)作價出資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目土地使用權(quán)作價出資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方一2.2合作方二3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.土地使用權(quán)作價出資4.1土地使用權(quán)作價出資方式4.2作價出資比例4.3作價出資金額5.合作期限5.1合作期限起始5.2合作期限結(jié)束6.合作內(nèi)容與責任6.1合作內(nèi)容6.2合作方責任7.土地使用權(quán)取得與變更7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用權(quán)變更8.土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)出讓8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例10.合作項目投資10.1投資總額10.2投資來源10.3投資方式11.合作項目管理11.1項目管理機構(gòu)11.2管理機構(gòu)職責12.合作風險承擔12.1風險識別12.2風險承擔13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“土地使用權(quán)”指根據(jù)法律規(guī)定，合作方一將其擁有的位于本市區(qū)的地塊的土地使用權(quán)作價出資給合作方二。1.1.2“合作期限”指本合同生效之日起至年月日止。1.1.3“合作內(nèi)容”指合作雙方共同投資開發(fā)地塊，進行城市更新項目。1.1.4“作價出資”指合作方一將其擁有的土地使用權(quán)按照約定的作價標準出資給合作方二。1.1.5“投資”指合作雙方按照約定的比例共同投入資金用于城市更新項目。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同中未明確規(guī)定的條款，由合作雙方協(xié)商解決。第二條合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：人民幣萬元2.1.4注冊地址：市區(qū)路號2.2合作方二2.2.1名稱：城市建設投資集團有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：人民幣萬元2.2.4注冊地址：市區(qū)路號第三條項目概述3.1項目名稱：城市更新項目3.2項目地點：市區(qū)地塊3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米第四條土地使用權(quán)作價出資4.1土地使用權(quán)作價出資方式：合作方一將其擁有的土地使用權(quán)按約定的作價標準作價出資。4.2作價出資比例：合作方一出資比例為%，合作方二出資比例為%。4.3作價出資金額：合作方一作價出資金額為人民幣萬元。第五條合作期限5.1合作期限起始：自本合同生效之日起。5.2合作期限結(jié)束：至年月日。第六條合作內(nèi)容與責任6.1合作內(nèi)容6.1.1合作雙方共同投資開發(fā)地塊，進行城市更新項目。6.1.2合作方一負責土地使用權(quán)的取得、變更、出讓和轉(zhuǎn)讓。6.1.3合作方二負責項目投資、建設、運營和管理。6.2合作方責任6.2.1合作方一負責確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。6.2.2合作方二負責確保項目投資、建設和運營的資金充足。6.2.3合作雙方共同承擔項目風險，按照約定比例分擔損失。第七條土地使用權(quán)取得與變更7.1土地使用權(quán)取得7.1.1合作方一應依法取得土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。7.1.2合作方一應在取得土地使用權(quán)后個工作日內(nèi)通知合作方二。7.2土地使用權(quán)變更7.2.1土地使用權(quán)發(fā)生變更時，合作方一應立即通知合作方二。7.2.2土地使用權(quán)變更后，合作雙方應按照本合同約定承擔相應的權(quán)利和義務。第八條土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)出讓8.1.1合作方一作為土地使用權(quán)人，有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定出讓土地使用權(quán)。8.1.2出讓土地使用權(quán)所得款項，除依法繳納相關(guān)稅費外，應優(yōu)先用于合作項目的開發(fā)建設。8.1.3出讓土地使用權(quán)前，合作方一應征求合作方二的同意，并書面通知合作方二。8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.2.1合作方二在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。8.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應符合國家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，并事先征得合作方一的書面同意。8.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得款項，應優(yōu)先用于償還合作項目的投資債務。第九條土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配方式9.1.1土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓所得收益，扣除相關(guān)稅費和合作項目開發(fā)建設成本后，按照合作雙方約定的比例進行分配。9.1.2收益分配應按季度進行，具體分配時間和方式由合作雙方另行協(xié)商確定。9.2收益分配比例9.2.1合作方一與合作方二的收益分配比例為%與%。第十條合作項目投資10.1投資總額10.1.1合作項目總投資額為人民幣萬元。10.1.2投資總額包括但不限于土地購置費、基礎(chǔ)設施建設費、工程建設費、運營管理費等。10.2投資來源10.2.1合作方一以土地使用權(quán)作價出資，占投資總額的%。10.2.2合作方二以貨幣資金出資，占投資總額的%。10.3投資方式10.3.1合作雙方應根據(jù)項目進度和資金需求，按照約定的投資方式和時間表進行投資。第十一條合作項目管理11.1項目管理機構(gòu)11.1.1合作雙方共同設立項目管理機構(gòu)，負責項目的日常管理和決策。11.1.2項目管理機構(gòu)由合作雙方各派代表組成，代表人數(shù)和職責由合作雙方另行協(xié)商確定。11.2管理機構(gòu)職責11.2.1項目管理機構(gòu)負責制定項目管理制度，監(jiān)督項目實施，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。11.2.2項目管理機構(gòu)負責組織項目驗收，確保項目按期完成。第十二條合作風險承擔12.1風險識別12.1.1合作雙方應共同識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險等。12.2風險承擔12.2.1合作雙方應根據(jù)各自承擔的投資比例，共同承擔項目風險。12.2.2合作雙方應采取有效措施，降低項目風險，確保項目順利實施。第十三條違約責任13.1違約情形13.1.1合作一方未按照合同約定履行出資義務的；13.1.2合作一方未按照合同約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)資料的；13.1.3合作一方未按照合同約定履行項目管理職責的；13.2違約責任13.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同雙方協(xié)商一致解除本合同的；14.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；14.2合同終止條件14.2.1合作期限屆滿，合作項目完成且無未了事項的；14.2.2合同解除后，合作雙方應按照約定處理剩余事項，包括但不限于土地使用權(quán)處置、項目資產(chǎn)清算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，除合作雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工方等。1.1.2第三方不包括合作雙方及其關(guān)聯(lián)方、子公司、分公司等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、工程監(jiān)理、施工建設、資金監(jiān)管等。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額2.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成合作雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.1.2第三方的責任限額根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和合同約定進行確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入程序3.1.1合作雙方需共同決定是否引入第三方，并就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商。3.1.2合作雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。3.1.3第三方介入前，合作雙方應將第三方的基本信息、服務內(nèi)容、責任限額等通知對方。第四條第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求合作雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.1.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應的服務費用。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應確保其提供的服務不違反國家法律法規(guī)，不損害合作雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與合作雙方5.1.1第三方與合作雙方是服務與被服務的關(guān)系，雙方應明確各自的權(quán)利和義務。5.1.2合作雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同，確保項目順利進行。5.2第三方與項目相關(guān)方5.2.1第三方與項目相關(guān)方（如施工方、供應商等）是獨立的合同關(guān)系，雙方應各自承擔相應的責任。5.2.2第三方應協(xié)調(diào)項目相關(guān)方的工作，確保項目按計劃推進。第六條第三方介入時的額外條款6.1.1第三方服務內(nèi)容、費用、期限等；6.1.2第三方責任范圍、賠償標準；6.1.3第三方違約責任及處理方式。6.2.1第三方介入的必要性及合理性；6.2.2第三方介入對項目進度、成本、質(zhì)量等方面的影響；6.2.3第三方介入后，合作雙方的權(quán)利和義務調(diào)整。第七條第三方責任限額的具體規(guī)定7.1.1第三方提供服務的性質(zhì)；7.1.2第三方提供服務的風險程度；7.1.3第三方提供服務的市場收費標準。7.2第三方責任限額的具體數(shù)值由合作雙方在合同中約定，并在服務協(xié)議中予以明確。第八條第三方變更與退出8.1第三方變更8.1.1合作雙方如需變更第三方，應提前通知對方，并就變更事宜進行協(xié)商。8.1.2第三方變更后，原有合同條款仍適用于變更后的第三方。8.2第三方退出8.2.1第三方因自身原因退出時，應提前通知合作雙方，并妥善處理遺留問題。8.2.2第三方退出后，合作雙方應根據(jù)實際情況，重新安排相關(guān)工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復印件1.1詳細要求：提供有效的土地使用權(quán)證書復印件，并加蓋合作方一公章。1.2說明：土地使用權(quán)證書是合作方一擁有土地使用權(quán)的法律憑證，是本合同履行的基礎(chǔ)。2.合作雙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.1詳細要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，并加蓋合作方一公章。2.2說明：營業(yè)執(zhí)照是合作雙方合法經(jīng)營的法律憑證，是本合同主體資格的證明。3.合作項目可行性研究報告3.1詳細要求：提供合作項目可行性研究報告，內(nèi)容應包括項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟效益分析等。3.2說明：可行性研究報告是合作項目決策的重要依據(jù)，有助于評估項目的可行性和風險。4.合作項目投資預算表4.1詳細要求：提供合作項目投資預算表，包括投資總額、資金來源、投資進度等。4.2說明：投資預算表是項目資金管理的重要工具，有助于合作雙方合理安排投資。5.合作項目管理機構(gòu)組成人員名單5.1詳細要求：提供項目管理機構(gòu)組成人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等。5.2說明：項目管理機構(gòu)組成人員名單是明確項目管理職責和協(xié)調(diào)機制的重要文件。6.第三方服務協(xié)議6.1詳細要求：提供第三方服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。6.2說明：第三方服務協(xié)議是合作雙方與第三方明確權(quán)利義務的重要文件。7.合作項目驗收報告7.1詳細要求：提供合作項目驗收報告，包括項目完成情況、質(zhì)量評價、存在問題等。7.2說明：驗收報告是項目完成的重要標志，有助于評估項目的實際效果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：合作一方未按合同約定履行出資義務。1.1責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。1.2示例說明：若合作方一未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)出資，應向合作方二支付違約金。2.違約行為：合作一方未按合同約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)資料。2.1責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2示例說明：若合作方一未提供土地使用權(quán)證書，應向合作方二支付違約金。3.違約行為：合作一方未按合同約定履行項目管理職責。3.1責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。3.2示例說明：若項目管理機構(gòu)未按合同約定履行職責，應向合作雙方支付違約金。4.違約行為：第三方未按合同約定提供服務。4.1責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償合作雙方因此遭受的損失。4.2示例說明：若第三方未按合同約定提供監(jiān)理服務，應向合作雙方支付違約金。5.違約行為：合作一方未按合同約定進行項目投資。5.1責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。5.2示例說明：若合作方二未按合同約定進行投資，應向合作方一支付違約金。6.違約行為：合作一方未按合同約定進行項目運營管理。6.1責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。6.2示例說明：若合作方二未按合同約定進行項目運營管理，應向合作方一支付違約金。全文完。2024版城市更新項目土地使用權(quán)作價出資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2合作原則1.3協(xié)議范圍2.合作雙方基本信息2.1出資方2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊資本2.1.4注冊地址2.2接收方2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊資本2.2.4注冊地址3.土地使用權(quán)作價出資3.1土地使用權(quán)基本情況3.1.1土地使用權(quán)證號3.1.2土地位置3.1.3土地面積3.1.4土地用途3.1.5土地取得方式3.2作價出資方式3.2.1作價依據(jù)3.2.2作價金額3.2.3付款方式3.2.4付款時間4.合作項目基本情況4.1項目名稱4.2項目位置4.3項目規(guī)模4.4項目性質(zhì)4.5項目投資估算5.合作雙方權(quán)利義務5.1出資方權(quán)利義務5.1.1出資義務5.1.2項目建設管理權(quán)5.1.3項目收益權(quán)5.2接收方權(quán)利義務5.2.1接收土地使用權(quán)5.2.2項目建設義務5.2.3項目運營管理權(quán)5.2.4項目收益分配權(quán)6.項目建設進度及節(jié)點6.1項目建設總體進度安排6.2項目建設關(guān)鍵節(jié)點6.3項目建設延期責任7.項目運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理機構(gòu)7.3運營管理責任8.項目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作期限及終止9.1合作期限9.2合作期限延長9.3合作終止條件9.4合作終止程序10.合作費用及承擔10.1合作費用構(gòu)成10.2費用承擔方式10.3費用支付時間11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同修改程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合作雙方在2024版城市更新項目中的土地使用權(quán)作價出資合作事宜，確保雙方在項目實施過程中的權(quán)益得到保障。1.2合作原則雙方在合作過程中應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進項目實施。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2024版城市更新項目中土地使用權(quán)作價出資的相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的作價、出資、項目建設、運營管理等。2.合作雙方基本信息2.1出資方2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：10000萬元2.1.4注冊地址：市區(qū)路號2.2接收方2.2.1名稱：城市更新有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：5000萬元2.2.4注冊地址：市區(qū)路號3.土地使用權(quán)作價出資3.1土地使用權(quán)基本情況3.1.1土地使用權(quán)證號：20240013.1.2土地位置：市區(qū)街道3.1.3土地面積：20000平方米3.1.4土地用途：住宅、商業(yè)3.1.5土地取得方式：出讓3.2作價出資方式3.2.1作價依據(jù)：根據(jù)《市土地使用權(quán)作價辦法》及相關(guān)政策規(guī)定3.2.2作價金額：人民幣2000萬元3.2.3付款方式：分期付款，首期付款比例不低于50%，剩余款項在項目竣工驗收后一年內(nèi)付清3.2.4付款時間：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付首期款項4.合作項目基本情況4.1項目名稱：城市更新項目4.2項目位置：市區(qū)街道4.3項目規(guī)模：總建筑面積約100000平方米4.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公4.5項目投資估算：人民幣5億元5.合作雙方權(quán)利義務5.1出資方權(quán)利義務5.1.1出資義務：按照本協(xié)議約定的作價出資金額及付款時間支付土地使用權(quán)作價出資款5.1.2項目建設管理權(quán)：負責項目建設的全過程管理，包括工程設計、施工、監(jiān)理等5.1.3項目收益權(quán)：享有項目運營產(chǎn)生的收益5.2接收方權(quán)利義務5.2.1接收土地使用權(quán)：按照本協(xié)議約定接收土地使用權(quán)，并承擔項目建設、運營管理等義務5.2.2項目建設義務：負責項目的建設實施，確保項目按期完成5.2.3項目運營管理權(quán)：負責項目的運營管理，確保項目運營效益5.2.4項目收益分配權(quán)：享有項目運營產(chǎn)生的收益6.項目建設進度及節(jié)點6.1項目建設總體進度安排：自項目開工之日起，3年內(nèi)完成項目建設6.2項目建設關(guān)鍵節(jié)點：開工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收6.3項目建設延期責任：因出資方原因?qū)е马椖垦悠?，由出資方承擔延期責任；因接收方原因?qū)е马椖垦悠?，由接收方承擔延期責任?.項目運營管理7.1運營管理模式：采用委托運營管理模式，由接收方委托專業(yè)機構(gòu)進行運營管理7.2運營管理機構(gòu)：成立項目運營管理小組，由接收方和委托運營機構(gòu)共同組成7.3運營管理責任：運營管理小組負責項目的日常運營管理，確保項目運營效益。8.項目收益分配8.1收益分配方式8.1.1收益計算：項目運營收益按月計算，包括租金收入、物業(yè)費收入等。8.1.2分配比例：出資方占項目運營收益的60%，接收方占40%。8.1.3分配時間：每月末前10個工作日內(nèi)，將上月收益按比例分配給雙方。8.2收益分配比例8.2.1出資方收益比例：60%8.2.2接收方收益比例：40%8.3收益分配時間8.3.1每月收益分配：次月10日前8.3.2年度收益分配：次年1月10日前9.合作期限及終止9.1合作期限9.1.1合作期限為10年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.1.2合作期限屆滿后，如雙方同意，可續(xù)簽協(xié)議。9.2合作期限延長9.2.1如需延長合作期限，雙方應在本協(xié)議到期前3個月書面協(xié)商一致。9.3合作終止條件9.3.1合作期滿；9.3.2雙方協(xié)商一致終止；9.3.3因不可抗力導致項目無法繼續(xù)；9.3.4違約方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正。9.4合作終止程序9.4.1雙方應書面通知對方終止合作；9.4.2在終止合作后，雙方應盡快進行資產(chǎn)清算和財務結(jié)算。10.合作費用及承擔10.1合作費用構(gòu)成10.1.1項目建設費用；10.1.2運營管理費用；10.1.3其他相關(guān)費用。10.2費用承擔方式10.2.1項目建設費用：由出資方承擔；10.2.2運營管理費用：由雙方按比例分擔；10.2.3其他相關(guān)費用：按實際發(fā)生費用由相關(guān)方承擔。10.3費用支付時間10.3.1項目建設費用：按合同約定分期支付；10.3.2運營管理費用：按月支付；10.3.3其他相關(guān)費用：按實際發(fā)生時間支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請；11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.2合同生效日期12.2.1自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同修改程序12.3.1任何一方提出修改建議，應書面通知對方；12.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；13.1.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同一方應書面通知對方；13.2.2雙方應在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合作項目的實施、運營或管理提供專業(yè)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：項目咨詢、工程設計、施工監(jiān)理、運營管理、財務審計等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的服務合同。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)證書，并具備完成服務項目的專業(yè)能力。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在履行服務合同過程中，應嚴格按照合同約定提供服務，并對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。3.2責任限額3.2.1第三方責任限額應依據(jù)第三方服務合同的具體約定確定。3.2.2如無特殊約定，第三方責任限額不得超過本合同約定的項目總投資的5%。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的服務合同由甲方與第三方簽訂，甲方對第三方的服務承擔支付費用和監(jiān)督責任。4.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的服務合同由乙方與第三方簽訂，乙方對第三方的服務承擔支付費用和監(jiān)督責任。4.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方應遵守甲乙雙方的合作協(xié)議，并服從甲乙雙方的共同管理。4.3.2第三方在履行服務合同過程中，如需與甲乙雙方進行溝通或協(xié)調(diào)，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務合同5.1.1第三方服務合同應明確服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限額等。5.1.2第三方服務合同應與本合同保持一致，不得與本合同相沖突。5.2第三方服務變更5.2.1如需變更第三方服務內(nèi)容、服務期限或服務費用，甲乙雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議。5.3第三方服務終止5.3.1如第三方服務合同提前終止，甲乙雙方應書面通知對方，并按照合同約定進行結(jié)算。5.4第三方保密義務5.4.1第三方在履行服務合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.5第三方責任追究5.5.1如第三方在履行服務合同過程中違反合同約定，導致甲乙雙方或項目受損，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責任，并要求賠償損失。5.6第三方爭議解決5.6.1第三方服務合同中的爭議解決方式應與本合同保持一致，即友好協(xié)商或提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復印件要求：提供土地使用權(quán)證的復印件，需加蓋土地管理部門公章，并注明與原件一致。2.附件二：合作雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供合作雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公司公章，并注明與原件一致。3.附件三：項目可行性研究報告要求：提供項目可行性研究報告，需加蓋單位公章，并注明報告日期。4.附件四：項目設計文件要求：提供項目設計文件，需加蓋設計單位公章，并注明設計日期。5.附件五：項目施工合同要求：提供項目施工合同，需加蓋施工單位公章，并注明合同簽訂日期。6.附件六：項目監(jiān)理合同要求：提供項目監(jiān)理合同，需加蓋監(jiān)理單位公章，并注明合同簽訂日期。7.附件七：項目驗收報告要求：提供項目驗收報告，需加蓋驗收單位公章，并注明驗收日期。8.附件八：項目運營管理方案要求：提供項目運營管理方案，需加蓋運營管理單位公章，并注明方案制定日期。9.附件九：第三方服務合同要求：提供第三方服務合同，需加蓋第三方公章，并注明合同簽訂日期。10.附件十：項目財務報表要求：提供項目財務報表，需加蓋會計師事務所公章，并注明審計日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時間支付款項；1.2第三方未按合同約定提供服務質(zhì)量；1.3甲乙雙方未按合同約定履行項目建設或運營管理義務；1.4甲乙雙方未按合同約定進行項目驗收；1.5甲乙雙方未按合同約定進行項目收益分配；1.6甲乙雙方未按合同約定進行項目終止或解除。2.責任認定標準：2.1甲乙雙方未按合同約定時間支付款項，應按逾期付款金額的千分之五支付違約金；2.2第三方未按合同約定提供服務質(zhì)量，導致項目受損，應承擔相應的賠償責任；2.3甲乙雙方未按合同約定履行項目建設或運營管理義務，導致項目進度延誤或運營效益受損，應承擔相應的責任；2.4甲乙雙方未按合同約定進行項目驗收，導致項目無法按期交付或投入使用，應承擔相應的責任；2.5甲乙雙方未按合同約定進行項目收益分配，導致另一方權(quán)益受損，應承擔相應的責任；2.6甲乙雙方未按合同約定進行項目終止或解除，導致對方權(quán)益受損，應承擔相應的責任。示例說明：1.甲乙雙方未按合同約定時間支付款項，逾期30天，應支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；2.第三方未按合同約定提供服務質(zhì)量，導致項目受損，應賠償損失金額的10%；3.甲乙雙方未按合同約定履行項目建設義務，導致項目進度延誤3個月，應承擔相應的責任，并賠償因此造成的損失；4.甲乙雙方未按合同約定進行項目驗收，導致項目無法按期交付，應承擔相應的責任，并賠償因此造成的損失；5.甲乙雙方未按合同約定進行項目收益分配，導致另一方權(quán)益受損，應承擔相應的責任，并賠償損失金額的5%；6.甲乙雙方未按合同約定進行項目終止，導致對方權(quán)益受損，應承擔相應的責任，并賠償損失金額的10%。全文完。2024版城市更新項目土地使用權(quán)作價出資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模3.土地使用權(quán)作價出資3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間4.土地使用權(quán)作價4.1土地使用權(quán)作價依據(jù)4.2土地使用權(quán)作價計算方法4.3土地使用權(quán)作價調(diào)整5.合作協(xié)議期限5.1合作協(xié)議生效日期5.2合作協(xié)議期限5.3合作協(xié)議終止條件6.土地使用權(quán)出讓6.1土地使用權(quán)出讓主體6.2土地使用權(quán)出讓方式6.3土地使用權(quán)出讓價格7.項目投資7.1項目總投資7.2投資比例7.3投資時間8.項目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合作雙方責任與義務9.1合作方責任9.2出資方責任9.3受讓方責任10.項目風險管理10.1風險識別10.2風險評估10.3風險應對措施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3適用法律與爭議解決14.4合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“土地使用權(quán)”指根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，由土地使用權(quán)人依法取得的，用于建設項目的土地權(quán)利。（2）“作價出資”指將土地使用權(quán)以約定的價值作為出資方式，投入合作項目。（3）“合作項目”指本合同約定的城市更新項目。（4）“出資方”指將土地使用權(quán)作價出資的一方。（5）“受讓方”指接受土地使用權(quán)作價出資的一方。1.2解釋本合同中涉及的定義和解釋，如有歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二條項目概述2.1項目名稱本合作項目名稱為“2024版城市更新項目”。2.2項目地點本合作項目地點位于X市X區(qū)。2.3項目規(guī)模本合作項目規(guī)模為占地面積X平方米，總建筑面積為X平方米。第三條土地使用權(quán)作價出資3.1出資方式出資方同意將其擁有的土地使用權(quán)作價出資，作為合作項目的投資。3.2出資比例出資方所占合作項目的出資比例為%。3.3出資時間出資方應在合作項目取得土地使用權(quán)后日內(nèi)完成出資。第四條土地使用權(quán)作價4.1土地使用權(quán)作價依據(jù)土地使用權(quán)作價依據(jù)為國家土地評估機構(gòu)出具的評估報告。4.2土地使用權(quán)作價計算方法土地使用權(quán)作價按照評估報告確定的金額計算。4.3土地使用權(quán)作價調(diào)整如國家相關(guān)政策調(diào)整導致土地使用權(quán)價值發(fā)生變化，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定調(diào)整后的作價。第五條合作協(xié)議期限5.1合作協(xié)議生效日期本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合作協(xié)議期限本合作協(xié)議有效期為年，自生效之日起計算。5.3合作協(xié)議終止條件本合作協(xié)議終止條件如下：（1）合作項目完成并驗收合格；（2）合作協(xié)議約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。第六條土地使用權(quán)出讓6.1土地使用權(quán)出讓主體本合作項目的土地使用權(quán)出讓主體為出資方。6.2土地使用權(quán)出讓方式土地使用權(quán)出讓方式為協(xié)議出讓。6.3土地使用權(quán)出讓價格土地使用權(quán)出讓價格為元/平方米。第七條項目投資7.1項目總投資本合作項目總投資為億元人民幣。7.2投資比例出資方投資比例為%，受讓方投資比例為%。7.3投資時間出資方應在合作協(xié)議生效后個月內(nèi)完成投資。第八條項目收益分配8.1收益分配原則項目收益分配應遵循公平、合理、透明的原則，根據(jù)出資比例進行分配。8.2收益分配比例合作項目產(chǎn)生的收益，按出資比例進行分配，具體比例為出資方%，受讓方%。8.3收益分配時間收益分配每年進行一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。第九條合作雙方責任與義務9.1合作方責任合作方應按照合作協(xié)議約定，履行出資義務，確保項目順利實施。9.2出資方責任出資方負責土地使用權(quán)的取得、過戶手續(xù)辦理，并承擔相應的稅費。9.3受讓方責任受讓方負責項目的投資、建設、運營和管理，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十條項目風險管理10.1風險識別雙方應共同識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，包括政策風險、市場風險、財務風險等。10.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險發(fā)生的可能性和影響程度。10.3風險應對措施針對評估出的風險，制定相應的應對措施，包括風險轉(zhuǎn)移、風險規(guī)避、風險自留等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序仲裁委員會應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。11.3爭議解決地點仲裁地點為X市，仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合作協(xié)議進行變更。12.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）法律法規(guī)變化導致合作協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。12.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合作協(xié)議終止條件如下：（1）合作協(xié)議約定的期限屆滿；（2）合作項目完成并驗收合格；（3）雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合作協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清算項目剩余資金。第十四條其他14.1通知與送達本合作協(xié)議涉及的通知，應以書面形式進行，通過快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。14.2合同附件本合作協(xié)議附件包括但不限于土地使用權(quán)評估報告、項目投資計劃等。14.3適用法律與爭議解決本合作協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)與生效日期本合作協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合作項目中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方的介入應遵循本合同的約定，并在甲乙雙方同意的前提下進行。2.第三方的責任與權(quán)利2.1第三方在合作項目中的責任：（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其工作符合相關(guān)要求。（3）第三方應對其工作結(jié)果承擔相應的責任。2.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用