2024版校園周邊商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版校園周邊商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途3.1租賃物的使用目的3.2租賃物的使用范圍第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)理賠第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1附加條款11.2附件第十二條合同的簽訂和生效12.1簽訂日期12.2生效日期第十三條合同的變更和終止13.1變更條件13.2終止條件第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于大學(xué)校園周邊的商鋪，商鋪的具體地址為，商鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為自2024年X月X日至2029年X月X日，共計(jì)5年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，每年共計(jì)元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：銀行；賬戶名：；賬號(hào)：。2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月的租金，例如：2024年7月31日前支付2024年8月的租金。第三條租賃用途3.1租賃物的使用目的承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反相關(guān)法律法規(guī)的活動(dòng)。3.2租賃物的使用范圍承租人可以使用租賃物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響商鋪的正常使用。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，確保租賃物的安全和使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常的維護(hù)和修理，確保租賃物的正常使用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)，對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。5.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)過(guò)出租人書(shū)面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少30天通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充合同，與合同具有同等法律效力。11.2附件附件包括：商鋪平面圖、租賃物清單、相關(guān)許可證等。第十二條合同的簽訂和生效12.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。12.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的變更和終止13.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。14.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起五年。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（2）擔(dān)保方為租賃合同提供擔(dān)保服務(wù)；（3）保險(xiǎn)公司為租賃物提供保險(xiǎn)保障；（4）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)；（5）其他與租賃合同履行有關(guān)聯(lián)的第三方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，累計(jì)不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方如存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。7.2第三方確認(rèn)的變更協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方退出8.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方仍應(yīng)按照原合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得存在違法行為。9.2第三方如存在違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露與合同有關(guān)的信息。10.2第三方如故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決不影響甲乙雙方根據(jù)原合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條第三方稅費(fèi)13.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方自行承擔(dān)。13.2第三方如要求甲乙雙方代為支付稅費(fèi)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。第十四條第三方變更14.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人、股權(quán)結(jié)構(gòu)等變更，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。14.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方與變更后的第三方仍按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如本修正條款與原合同存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息，以便承租人了解租賃物的具體狀況。附件二：租賃物清單列出租賃物的詳細(xì)清單，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等，以明確租賃物的內(nèi)容和范圍。附件三：相關(guān)許可證包括商鋪所需的各種許可證，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，以確保承租人合法經(jīng)營(yíng)。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)內(nèi)容、維修期限、維修費(fèi)用等條款。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明租賃物已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件和通知期限。附件七：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額等信息，以方便雙方查閱和管理。附件八：維修記錄記錄租賃期間內(nèi)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.出租人未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞，影響承租人的使用。3.承租人未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。4.承租人未按照合同約定支付租金，延遲支付或未支付租金。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租給第三方。6.出租人未經(jīng)承租人同意，提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任。3.違約行為不影響合同履行的情況下，不視為違約，但應(yīng)承擔(dān)合同約定的