2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)與物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)與物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：某小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方：物業(yè)管理公司1.3小區(qū)：指由甲方管理的住宅小區(qū)，具體地址為……第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生3.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)3.1.4小區(qū)的安全保衛(wèi)工作3.1.5業(yè)主提出的其他合理服務(wù)需求第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一季度的物業(yè)服務(wù)費用。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行審計。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條緊急事件處理6.1乙方應(yīng)在發(fā)生緊急事件時立即采取措施，并及時通知甲方。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理緊急事件，并按照乙方的要求提供必要的資料和信息。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2甲方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款（此條款用于記錄附加條款，如小區(qū)特殊規(guī)定、乙方提供的額外服務(wù)等）第十三條合同修改和補(bǔ)充（此條款用于記錄合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容）第十四條合同終止（此條款用于記錄合同終止的條件和程序）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方：某小區(qū)業(yè)主委員會，是由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作。1.2乙方：物業(yè)管理公司，具有合法經(jīng)營資質(zhì)，負(fù)責(zé)對甲方所在的小區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3小區(qū)：指由甲方管理的住宅小區(qū)，具體地址為省市區(qū)街道號。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期間為一年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一合同期滿前三個月內(nèi)簽訂新的合同。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、廣場等區(qū)域的清潔工作。3.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，包括樹木修剪、草坪保養(yǎng)、花卉種植和更換等。3.1.3公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，包括小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣管線以及公共照明等設(shè)施的定期檢查和維修。3.1.4小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和培訓(xùn)、小區(qū)內(nèi)部的巡邏等。3.1.5業(yè)主提出的其他合理服務(wù)需求，乙方應(yīng)盡力滿足，具體服務(wù)內(nèi)容可由雙方另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用。收費標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一季度的物業(yè)服務(wù)費用。費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行審計。審計周期為一年一次，審計費用由甲方承擔(dān)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。5.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。監(jiān)督和檢查的方式可以包括現(xiàn)場檢查、定期匯報、滿意度調(diào)查等。第六條緊急事件處理6.1乙方應(yīng)在發(fā)生緊急事件時立即采取措施，并及時通知甲方。緊急事件包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害，以及小區(qū)內(nèi)的重大安全事故。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理緊急事件，并按照乙方的要求提供必要的資料和信息。如甲方不協(xié)助乙方，乙方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2在合同期限內(nèi)，如甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除本合同。7.3在合同期限內(nèi)，如乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如未能采取有效補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)按實際損失向乙方追償。8.2如甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)支付應(yīng)付款項，如未能支付，乙方有權(quán)按應(yīng)付款項的每日千分之五向甲方追償。第九條爭議解決9.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的十五日內(nèi)向甲方提供上一季度的物業(yè)服務(wù)報告，包括服務(wù)質(zhì)量、費用支出等情況。12.2甲方應(yīng)在每年底的一個月的十日前向乙方支付下一年度的物業(yè)服務(wù)費用。12.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施改造工程，具體改造內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。第十三條合同修改和補(bǔ)充13.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。13.2修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同終止14.1本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。14.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成終止協(xié)議，應(yīng)提前三個月通知對方，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。14.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算手續(xù)，并結(jié)清所有未付費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方的協(xié)助或參與時，包括但不限于專業(yè)技術(shù)支持、監(jiān)管審查、爭議調(diào)解等，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確界定。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償額度、賠償條件等。第四條第三方選擇與指定4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇和指定第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。4.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方工作程序5.1第三方介入時，應(yīng)按照甲乙雙方約定的工作程序進(jìn)行。工作程序包括但不限于工作流程、時間安排、報告制度等。5.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的工作報告和證明文件，以便甲乙雙方了解第三方的工作進(jìn)展和結(jié)果。第六條第三方費用6.1第三方介入所需費用，包括但不限于第三方的人員工資、材料費用、差旅費用等，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確費用的支付方式和支付時間。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并履行其合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第八條第三方違約責(zé)任8.1如第三方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲乙雙方因第三方的違約行為而遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第九條爭議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。11.2修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用的計算方式、收費依據(jù)和收費周期等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)工作等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的情形、第三方責(zé)任限額、第三方選擇與指定、第三方工作程序、第三方費用、第三方與甲乙雙方的關(guān)系、第三方違約責(zé)任等條款。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列出衡量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等方面的要求。附件五：物業(yè)服務(wù)報告格式規(guī)定乙方提供物業(yè)服務(wù)報告的格式，包括報告內(nèi)容、報告時間、報告方式等。附件六：費用支付憑證提供甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的憑證，包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲支付而產(chǎn)生的利息、滯納金等。2.對于乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而造成的損失。3.對于第三方未能按照約定