2024版土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義1.2拍賣(mài)承包合同的定義1.3合同范圍的具體描述第二條土地使用權(quán)拍賣(mài)的基本原則2.1公開(kāi)、公平、公正的原則2.2競(jìng)爭(zhēng)性原則2.3合同履行與權(quán)益保障原則第三條土地使用權(quán)的拍賣(mài)條件與程序3.1土地使用權(quán)的拍賣(mài)條件3.2拍賣(mài)公告與信息發(fā)布3.3競(jìng)拍申請(qǐng)與資格審核3.4競(jìng)拍保證金繳納3.5競(jìng)拍會(huì)組織與進(jìn)行3.6競(jìng)拍結(jié)果公告與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第四條承包合同的簽訂與生效4.1承包合同的簽訂程序4.2承包合同的主要條款4.3承包合同的生效條件第五條承包土地的使用與經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1土地使用權(quán)的具體用途5.2土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍5.3土地使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓第六條承包期間的權(quán)益保障與責(zé)任6.1承包方的權(quán)益保障6.2承包方的責(zé)任與義務(wù)6.3土地使用權(quán)的續(xù)期與終止第七條土地使用權(quán)的評(píng)估與價(jià)款支付7.1土地使用權(quán)的評(píng)估程序7.2土地使用權(quán)的價(jià)款支付方式7.3價(jià)款支付的時(shí)間與條件第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同終止的條件與后續(xù)處理第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與要求10.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十一條合同的附則與未盡事宜11.1附則內(nèi)容11.2未盡事宜的處理方式第十二條合同的有效期12.1合同的起始日期12.2合同的終止日期第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求13.2合同備案的程序與要求第十四條合同的附件14.1附件清單與說(shuō)明14.2附件的有效性與法律效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，是指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)，通過(guò)有償或者無(wú)償?shù)姆绞?，讓與他人使用、收益或者處分的權(quán)利。1.2拍賣(mài)承包合同的定義拍賣(mài)承包合同是指土地所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍的方式，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)承包給最高應(yīng)價(jià)者的合同。1.3合同范圍的具體描述本合同范圍包括土地使用權(quán)的拍賣(mài)、承包、使用、收益、處分等權(quán)利和義務(wù)，以及雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第二條土地使用權(quán)拍賣(mài)的基本原則2.1公開(kāi)、公平、公正的原則土地使用權(quán)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行，保證所有競(jìng)拍者都能獲得同等的信息，確保競(jìng)拍過(guò)程的公平性和結(jié)果的公正性。2.2競(jìng)爭(zhēng)性原則土地使用權(quán)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)充分競(jìng)爭(zhēng)，鼓勵(lì)符合條件的競(jìng)拍者參與，以實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化利用。2.3合同履行與權(quán)益保障原則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保障土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同的順利實(shí)施。第三條土地使用權(quán)的拍賣(mài)條件與程序3.1土地使用權(quán)的拍賣(mài)條件（1）土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（2）土地用途符合國(guó)家和地方規(guī)劃；（3）土地使用權(quán)拍賣(mài)不得違背社會(huì)公共利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2拍賣(mài)公告與信息發(fā)布拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)在媒體上發(fā)布，公告內(nèi)容包括但不限于：拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、競(jìng)拍時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。3.3競(jìng)拍申請(qǐng)與資格審核競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)人提交競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)資格證明材料。拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)拍者的資格進(jìn)行審核，符合條件的競(jìng)拍者方可參加競(jìng)拍。3.4競(jìng)拍保證金繳納競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)在競(jìng)拍前繳納競(jìng)拍保證金，保證金金額由拍賣(mài)人確定。競(jìng)拍結(jié)束后，競(jìng)拍保證金扣除拍賣(mài)費(fèi)用后，予以退還。3.5競(jìng)拍會(huì)組織與進(jìn)行競(jìng)拍會(huì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行，競(jìng)拍人按照拍賣(mài)規(guī)則進(jìn)行競(jìng)拍。拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)記錄競(jìng)拍過(guò)程，并制作競(jìng)拍成交確認(rèn)書(shū)。3.6競(jìng)拍結(jié)果公告與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓競(jìng)拍結(jié)果應(yīng)當(dāng)在媒體上公告，公告期不少于7個(gè)工作日。公告無(wú)異議或者異議解決的，拍賣(mài)人與競(jìng)拍者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條承包合同的簽訂與生效4.1承包合同的簽訂程序土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同的簽訂程序如下：（1）拍賣(mài)人向競(jìng)拍者提供土地使用權(quán)拍賣(mài)結(jié)果；（2）競(jìng)拍者按照拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的要求，與拍賣(mài)人簽訂土地使用權(quán)承包合同；（3）承包合同簽訂后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2承包合同的主要條款承包合同的主要條款包括：（1）土地使用權(quán)的位置、面積、用途等；（2）承包期限；（3）承包費(fèi)用及其支付方式；（4）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）合同的變更、解除和終止條件；（8）其他雙方約定的內(nèi)容。4.3承包合同的生效條件承包合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條承包土地的使用與經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1土地使用權(quán)的具體用途承包土地的使用應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)劃，遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相結(jié)合的原則。具體用途包括：（1）工業(yè)生產(chǎn)；（2）商業(yè)服務(wù)；（3）住宅建設(shè)；（4）農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)；（5）其他合法用途。5.2土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍包括但不限于：（1）建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施；（2）進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（4）依法取得的其他經(jīng)營(yíng)權(quán)利。5.3土地使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更與轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定如下：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)征得土地所有權(quán)人同意；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違背社會(huì)公共利益；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)；第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更有利于土地資源的合理利用和保護(hù)；（2）合同變更不違背社會(huì)公共利益；（3）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）合同變更符合法律法規(guī)規(guī)定。合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議報(bào)批相關(guān)主管部門(mén)；（4）辦理合同變更登記手續(xù)。8.2合同解除的條件與責(zé)任（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后的責(zé)任處理如下：（1）解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)；（2）因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）解除合同后，尚未履行的部分終止履行；（4）已繳納的競(jìng)拍保證金在扣除拍賣(mài)費(fèi)用后，予以退還。8.3合同終止的條件與后續(xù)處理合同終止條件如下：（1）承包期限屆滿；（2）土地使用權(quán)被依法收回；（3）雙方約定終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后的后續(xù)處理如下：（1）雙方辦理合同終止手續(xù)；（2）返還已繳納的承包費(fèi)用；（3）處理合同終止后的遺留問(wèn)題；（4）雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決的方式與程序爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟；（4）雙方約定的其他爭(zhēng)議解決方式。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與要求合同履行期限根據(jù)承包合同的約定確定。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)當(dāng)相互監(jiān)督，確保合同履行的順利進(jìn)行。拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)承包人的土地使用權(quán)使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保土地資源的合理利用。第十一條合同的附則與未盡事宜11.1附則內(nèi)容附則包括對(duì)合同術(shù)語(yǔ)的解釋、合同的組成部分、合同的生效條件等內(nèi)容的說(shuō)明。11.2未盡事宜的處理方式對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商確定處理方式。第十二條合同的有效期12.1合同的起始日期合同的起始日期為合同簽訂之日起。12.2合同的終止日期合同的終止日期根據(jù)承包期限約定確定。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求合同簽署前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)異議后簽字（或者蓋章）。合同簽署后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同備案的程序與要求合同簽署后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案相關(guān)材料提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第十四條合同的附件14.1附件清單與說(shuō)明附件清單包括合同的組成部分，如圖紙、資料、文件等，并對(duì)附件的內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明。14.2附件的有效性與法律效力附件的有效性與法律效力等同于合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的土地使用權(quán)拍賣(mài)、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)拍賣(mài)、承包過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）技術(shù)支持方提供的合同履行相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)；（5）其他根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定參與合同履行或提供服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)信息，并協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)的拍賣(mài)和承包；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)拍賣(mài)、承包過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保公開(kāi)、公平、公正；（4）技術(shù)支持方負(fù)責(zé)提供合同履行所需的技術(shù)支持和服務(wù)，確保合同順利履行；（5）其他第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）中介方按照合同約定獲得服務(wù)報(bào)酬；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估結(jié)果獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法行使監(jiān)管權(quán)力，維護(hù)公共利益；（4）技術(shù)支持方根據(jù)合同約定獲得技術(shù)服務(wù)報(bào)酬；（5）其他第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定獲得相應(yīng)權(quán)益。第三條第三方介入的限定與責(zé)任限額3.1第三方介入的限定第三方介入應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得違反合同目的和法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等第三方，就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)向甲乙方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用；（5）第三方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)或本合同約定的，甲乙方有權(quán)要求其改正或終止其介入。第四條甲乙方的義務(wù)與權(quán)利4.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)信息；（2）按照約定支付第三方介入的費(fèi)用；（3）配合第三方介入的各項(xiàng)工作；（4）遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得濫用第三方介入的權(quán)利。4.2甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方介入方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方介入方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）變更不違背法律法規(guī)和本合同約定；（3）變更經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。5.2第三方介入的終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條第三方介入的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，造成甲乙方損失；（3）違反法律法規(guī)或本合同約定。6.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任；（2）賠償甲乙方因此造成的損失；（3）支付違約金。6.3第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方所在單位或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1第三方介入的效力第三方介入的效力等同于甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同文本2.土地使用權(quán)拍賣(mài)公告3.競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū)4.競(jìng)拍保證金繳納證明5.競(jìng)拍成交確認(rèn)書(shū)6.土地使用權(quán)承包合同文本7.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.合同終止協(xié)議13.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)14.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)15.第三方介入?yún)f(xié)議16.第三方介入費(fèi)用支付證明17.第三方介入服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告18.其他根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定需要提供的附件。附件的詳細(xì)要求如下：1.土地使用權(quán)拍賣(mài)承包合同文本：詳細(xì)描述土地使用權(quán)拍賣(mài)承包的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。2.土地使用權(quán)拍賣(mài)公告：明確拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、競(jìng)拍時(shí)間、地點(diǎn)、條件等信息。3.競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū)：競(jìng)拍者提交的信息表，包括競(jìng)拍者的基本信息、競(jìng)拍意向等。4.競(jìng)拍保證金繳納證明：證明競(jìng)拍者已按照約定繳納競(jìng)拍保證金。5.競(jìng)拍成交確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)競(jìng)拍者成為土地使用權(quán)承包人的文件。6.土地使用權(quán)承包合同文本：詳細(xì)描述承包期限、承包費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。7.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的文件。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明：確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的文件。10.合同變更協(xié)議：雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的文件。11.合同解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致解除合同的文件。12.合同終止協(xié)議：雙方協(xié)商一致終止合同的文件。13.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)一方違約責(zé)任的文件。14.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)：一方向第三方申請(qǐng)解決爭(zhēng)議的文件。15.第三方介入?yún)f(xié)議：雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。16.第三方介入費(fèi)用支付證明：證