2024年度中銀個人住房按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度中銀個人住房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款金額第五條擔(dān)保方式5.1抵押物描述5.2擔(dān)保人信息第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險費(fèi)用支付第七條貸款審批與發(fā)放7.1貸款審批7.2貸款發(fā)放第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的履行地點(diǎn)和履行方式12.1履行地點(diǎn)12.2履行方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.2貸款用途：本貸款僅限于購買【】房產(chǎn)，包括但不限于支付購房款、契稅、房屋買賣合同印花稅等與購房直接相關(guān)的費(fèi)用。第二條貸款期限2.1貸款期限：本貸款的貸款期限為【】年，自貸款人放款之日起計(jì)算。2.2還款方式：借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式按期足額償還貸款本金及利息。還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法，具體方式由借款人與貸款人協(xié)商確定并在借款合同中約定。第三條貸款利率3.1貸款利率：本貸款的年利率為【】%，具體利率水平以中國人民銀行公布的同期同檔次利率為基準(zhǔn)，并根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.2利率調(diào)整方式：貸款利率的調(diào)整方式為【】，具體調(diào)整時間和幅度根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整政策執(zhí)行。第四條還款責(zé)任4.1還款主體：借款人【】為償還本貸款的本金及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2還款期限：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，在貸款期限內(nèi)按期足額償還貸款本金及利息。4.3還款金額：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，償還貸款本金及利息，具體還款金額根據(jù)還款計(jì)劃確定。第五條擔(dān)保方式5.1抵押物描述：借款人將其名下的【】房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本貸款本金及利息的擔(dān)保。5.2擔(dān)保人信息：擔(dān)保人為【】，住址為【】，身份證號碼為【】。擔(dān)保人同意為借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條保險事宜6.1保險購買：借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前購買房屋保險，并將貸款人列為保險合同的第一受益人。6.2保險費(fèi)用支付：保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在貸款期間持續(xù)有效。第八條合同變更與解除8.1合同變更：借款人和貸款人如需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。8.2合同解除：在貸款期限內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如借款人未按約定還款，貸款人可以依法解除合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約：借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和貸款人產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.2貸款人違約：貸款人未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為【】，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。11.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同的解除必須符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十二條合同的履行地點(diǎn)和履行方式12.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為【】。12.2履行方式：借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單：14.1.1房屋買賣合同14.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.3借款人身份證明復(fù)印件14.1.4擔(dān)保人身份證明復(fù)印件14.1.5貸款申請表14.1.6貸款審批表14.1.7還款計(jì)劃表14.1.8其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、保險公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于，提供專業(yè)服務(wù)、提供擔(dān)保、進(jìn)行評估等。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限制：第三方的責(zé)任以其提供的服務(wù)范圍和合同約定為限，對于因不可抗力或無法預(yù)見的情況導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不對甲乙方之間的其他合同關(guān)系負(fù)責(zé)。4.2第三方與中介方的關(guān)系：第三方與中介方之間的關(guān)系，另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或者要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方信息的保密6.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。6.2第三方信息保密期限：第三方的保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)活動。7.2第三方權(quán)益保障措施：甲乙雙方不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得惡意拖欠第三方債務(wù)。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制：第三方因特殊原因需退出本合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，對甲乙雙方因第三方退出而產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方與甲乙方之間的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為【】，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對各方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同的解除必須符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條合同的履行地點(diǎn)和履行方式11.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為【】。11.2履行方式：甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方簽字確認(rèn)13.1第三方簽字確認(rèn)：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，第三方應(yīng)簽署確認(rèn)書，確認(rèn)已知悉本合同內(nèi)容，并同意履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣雙方信息、房屋的詳細(xì)描述、買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、產(chǎn)權(quán)年限等。附件3：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示借款人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件4：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：擔(dān)保人的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示擔(dān)保人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件5：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途、還款方式等。附件6：貸款審批表詳細(xì)要求：貸款審批表應(yīng)詳細(xì)記錄貸款審批的過程和結(jié)果，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件7：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)清晰顯示借款人的還款時間表，包括每月的還款金額、還款日期等。附件8：房屋保險單詳細(xì)要求：房屋保險單應(yīng)詳細(xì)列明保險的覆蓋范圍、保險費(fèi)用、保險期限等信息。附件9：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的評估過程、評估價值、評估依據(jù)等。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于，貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方提供的服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時足額償還貸款本金及利息。2.借款人提供的個人信息不真實(shí)，或者未按照合同約定提供所需的文件和材料。3.擔(dān)保人未按約定的方式履行擔(dān)保責(zé)任，或者未按照合同約定提供擔(dān)保。4.貸款人未按照約定的時間發(fā)放貸款，或者未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和貸款人產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.擔(dān)保人違約：擔(dān)保人未按約定的方式履行擔(dān)保責(zé)任，或者未按照合同約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的損失。3.貸款人違約：貸款人未按照約定的時間發(fā)放貸款，或者未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)