2024年度北京房產(chǎn)交易違約金計算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)交易違約金計算合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1違約金1.2房產(chǎn)交易1.3交易雙方1.4合同金額第二條違約金計算標準2.1逾期交付房產(chǎn)2.1.1逾期交付的違約金計算2.1.2逾期交付的違約金支付方式2.2逾期支付購房款2.2.1逾期支付的違約金計算2.2.2逾期支付的違約金支付方式2.3逾期辦理過戶手續(xù)2.3.1逾期辦理的違約金計算2.3.2逾期辦理的違約金支付方式第三條違約金支付時間及方式3.1違約金支付時間3.2違約金支付方式第四條違約金的上限4.1違約金上限的計算4.2違約金上限的支付方式第五條違約金的計算基數(shù)5.1計算違約金的基數(shù)5.2基數(shù)調(diào)整的方式與時間第六條違約金的支付主體6.1違約金的支付主體確定6.2支付主體的支付責(zé)任第七條違約金的免除7.1違約金免除的條件7.2免除違約金的申請流程第八條違約金的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時限第九條違約金的稅收問題9.1違約金的稅收承擔(dān)9.2稅收支付的時間與方式第十條違約金的變更10.1違約金變更的條件10.2違約金變更的程序第十一條違約金的退還11.1違約金退還的條件11.2違約金退還的程序第十二條違約金的追償12.1追償?shù)臋?quán)利與條件12.2追償?shù)某绦蚺c方式第十三條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系13.1違約金與損害賠償?shù)倪m用13.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎愕谑臈l違約金的其他規(guī)定14.1違約金的支付與房產(chǎn)交付的關(guān)系14.2違約金支付與其他合同條款的關(guān)系第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1違約金：指一方不履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。1.2房產(chǎn)交易：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.3交易雙方：指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）。1.4合同金額：指本合同約定的房屋交易總金額。第二條違約金計算標準2.1逾期交付房產(chǎn)2.1.1逾期交付的違約金計算：甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，按照合同金額的萬分之五向乙方支付違約金。2.1.2逾期交付的違約金支付方式：甲方應(yīng)在逾期交付之日起三個工作日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的賬戶。2.2逾期支付購房款2.2.1逾期支付的違約金計算：乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，按照合同金額的萬分之五向甲方支付違約金。2.2.2逾期支付的違約金支付方式：乙方應(yīng)在逾期支付之日起三個工作日內(nèi)，將違約金支付至甲方指定的賬戶。2.3逾期辦理過戶手續(xù)2.3.1逾期辦理的違約金計算：甲方或乙方逾期辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，按照合同金額的萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.3.2逾期辦理的違約金支付方式：應(yīng)在逾期辦理之日起三個工作日內(nèi)，將違約金支付至對方指定的賬戶。第三條違約金支付時間及方式3.1違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)。3.2違約金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至對方指定的賬戶。第四條違約金的上限4.1違約金上限的計算：違約金的上限為本合同金額的百分之二十。4.2違約金上限的支付方式：違約金達到上限后，不再繼續(xù)計算，甲方或乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金上限支付給對方。第五條違約金的計算基數(shù)5.1計算違約金的基數(shù)：本合同金額。5.2基數(shù)調(diào)整的方式與時間：如因政策等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變動的，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金的計算基數(shù)，并應(yīng)當(dāng)在調(diào)整后的十個工作日內(nèi)書面確認。第六條違約金的支付主體6.1違約金的支付主體確定：違約一方為支付主體。6.2支付主體的支付責(zé)任：支付主體應(yīng)當(dāng)按時足額支付違約金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約金的免除7.1違約金免除的條件：甲方或乙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，可以免除違約金。7.2免除違約金的申請流程：一方擬免除違約金的，應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⑻峁┫嚓P(guān)證明材料。對方應(yīng)當(dāng)在收到申請后五個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意免除違約金。同意免除的，雙方應(yīng)當(dāng)就免除后的合同履行事項進行協(xié)商。第八條違約金的爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生違約金爭議的，可以先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限：雙方應(yīng)在違約金爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決；逾期未解決的，按本合同約定的違約金計算標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條違約金的稅收問題9.1違約金的稅收承擔(dān)：違約金不包含稅收，乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定自行繳納相關(guān)稅費。9.2稅收支付的時間與方式：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時依法繳納相關(guān)稅費，具體時間與方式按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十條違約金的變更10.1違約金變更的條件：合同履行過程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е逻`約金計算標準發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更違約金計算標準。10.2違約金變更的程序：雙方應(yīng)書面確認違約金的變更，并在變更后的十個工作日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議。第十一條違約金的退還11.1違約金退還的條件：甲方或乙方因特殊原因提前解除合同的，雙方可協(xié)商退還已支付的違約金。11.2違約金退還的程序：雙方應(yīng)書面確認違約金的退還，并在確認后的十個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。第十二條違約金的追償12.1追償?shù)臋?quán)利與條件：一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，守約方有權(quán)向違約方追償損失。12.2追償?shù)某绦蚺c方式：守約方應(yīng)在本合同約定的違約金支付范圍內(nèi)向違約方追償損失，具體程序與方式雙方可協(xié)商確定。第十三條違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系13.1違約金與損害賠償?shù)倪m用：違約金是乙方因甲方違約所造成的直接損失的賠償，如違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的損害賠償。13.2違約金與損害賠償?shù)挠嬎悖哼`約金與損害賠償?shù)挠嬎銟藴什灰恢碌?，按照對乙方有利的原則計算。第十四條違約金的其他規(guī)定14.1違約金的支付與房產(chǎn)交付的關(guān)系：房產(chǎn)交付與違約金支付相互獨立，甲方不得以支付違約金為由延遲交付房產(chǎn)。14.2違約金支付與其他合同條款的關(guān)系：本合同其他條款與違約金支付有沖突的，以違約金支付條款為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指第三方在甲方和乙方履行合同過程中，提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例雙方可協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付方式：第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接支付給甲方和乙方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的劃分：第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，第三方僅為合同履行的協(xié)助方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付費用、提供協(xié)助等義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的途徑：第三方介入引起的爭議，通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時限：爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決；逾期未解決的，按本合同約定的違約金計算標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條第三方介入的稅收問題7.1第三方稅收承擔(dān)：第三方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定自行繳納相關(guān)稅費。7.2第三方稅收支付的時間與方式：第三方應(yīng)在提供服務(wù)或協(xié)助時依法繳納稅費，具體時間與方式按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方變更：合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2第三方解除：合同履行過程中，如需解除第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的違約金支付9.1第三方違約金支付：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。9.2第三方違約金支付方式：第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)，將違約金支付至甲方和乙方指定的賬戶。第十條第三方介入的損害賠償10.1第三方損害賠償：第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。10.2第三方損害賠償?shù)挠嬎悖簱p害賠償?shù)挠嬎銟藴拾凑占追胶鸵曳綄嶋H遭受的損失確定。第十一條第三方介入的保險11.1第三方保險：第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或協(xié)助購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)保險費用。11.2第三方保險的受益人：保險賠償金應(yīng)支付給甲方和乙方，第三方不得主張權(quán)利。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。12.2保密期限：保密義務(wù)的期限為本合同履行完畢之日起五年。第十三條第三方介入的其他規(guī)定13.1第三方介入與合同變更：第三方介入不影響本合同的變更，任何變更均應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。13.2第三方介入與合同解除：第三方介入不影響本合同的解除，任何解除均應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第十四條第三方介入的適用法律與爭議解決14.1適用法律：本合同及第三方介入相關(guān)條款的適用法律為中華人民共和國法律。14.2爭議解決：第三方介入引起的爭議，通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：身份證復(fù)印件附件4：付款憑證附件5：過戶手續(xù)辦理指南附件6：違約金計算公式說明附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：保險單復(fù)印件附件9：保密協(xié)議附件10：房屋交付確認書附件11：房產(chǎn)交易稅費清單附件12：合同變更協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：爭議解決協(xié)議附件1房屋買賣合同：本合同為甲方和乙方之間的房屋買賣協(xié)議，詳細約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等條款。附件2房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件3身份證復(fù)印件：身份證復(fù)印件用于證明甲方和乙方的身份信息。附件4付款憑證：付款憑證用于證明乙方已支付購房款。附件5過戶手續(xù)辦理指南：指南用于指導(dǎo)甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件6違約金計算公式說明：說明文件用于解釋如何根據(jù)違約金計算公式計算違約金。附件7第三方服務(wù)協(xié)議：協(xié)議明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用等。附件8保險單復(fù)印件：保險單復(fù)印件用于證明第三方已購買相應(yīng)的保險。附件9保密協(xié)議：保密協(xié)議用于保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和機密信息。附件10房屋交付確認書：確認書用于證明甲方已按照約定交付房屋。附件11房產(chǎn)交易稅費清單：清單詳細列出了房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費。附件12合同變更協(xié)議：協(xié)議用于明確合同變更的條件、程序和影響。附件13合同解除協(xié)議：協(xié)議用于明確合同解除的條件、程序和影響。附件14爭議解決協(xié)議：協(xié)議明確了爭議解決的途徑、時限和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。示例說明：若合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.乙方逾期支付購房款違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購房款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金。示例說明：若合同約定付款時間為2024年6月30日，乙方未能在此日期之前支付購房款，則構(gòu)成違約。3.甲方逾期辦理過戶手續(xù)違約行為：甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，向乙方支付違約金。示例說明：若合同約定過戶時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期之前辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。4.乙方逾期辦理過戶手續(xù)違約行為：乙方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，向甲方支付違約金。示例說明：若合同約定過戶時間為2024年6月30日，乙方未能在此日期之前辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。