04年物業(yè)服務合同標準范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年物業(yè)服務合同標準范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)項目名稱與位置2.2物業(yè)類型與規(guī)模2.3物業(yè)服務內(nèi)容與范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的標準與計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式與時間4.3物業(yè)服務費用的調整機制第五條物業(yè)服務公司的義務與責任5.1物業(yè)服務公司的基本服務義務5.2物業(yè)服務公司對業(yè)主財產(chǎn)的保護責任5.3物業(yè)服務公司的緊急維修義務第六條業(yè)主的義務與責任6.1業(yè)主對物業(yè)的合理使用6.2業(yè)主對物業(yè)共有部分的維護責任6.3業(yè)主的配合義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約行為及其責任8.2業(yè)主的違約行為及其責任第九條爭議解決9.1雙方通過協(xié)商解決爭議9.2向相關部門申請調解或仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2雙方對業(yè)主個人信息保密第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條簽字蓋章13.1甲方（業(yè)主）簽字蓋章13.2乙方（物業(yè)服務公司）簽字蓋章第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)項目名稱與位置物業(yè)項目名稱：×××小區(qū)，位置：位于×××。2.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型：住宅小區(qū)，規(guī)模：占地面積××××平方米，建筑面積××××平方米。2.3物業(yè)服務內(nèi)容與范圍物業(yè)服務內(nèi)容包括：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、公共安全等。物業(yè)服務范圍包括：小區(qū)內(nèi)所有住宅、公共設施、綠化區(qū)域等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期：××××年××月××日。3.2合同結束日期合同結束日期：××××年××月××日。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的標準與計算方式物業(yè)服務費用標準：人民幣××元/平方米·月。物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積計算，每月物業(yè)服務費用為××××元。4.2物業(yè)服務費用的支付方式與時間物業(yè)服務費用的支付方式：通過銀行轉賬方式支付。物業(yè)服務費用的支付時間：每季度末月的前五個工作日內(nèi)支付下一個季度的物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用的調整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情、政策調整等因素，可由雙方協(xié)商進行調整。調整機制如下：（1）每年×月×日前，甲方應向乙方提出物業(yè)服務費用調整的書面建議；（2）乙方應在收到甲方書面建議后的×個工作日內(nèi)回復甲方，并提出調整方案；（3）雙方應在收到調整方案后的×個工作日內(nèi)達成一致意見，并簽署相關協(xié)議。第五條物業(yè)服務公司的義務與責任5.1物業(yè)服務公司的基本服務義務物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保小區(qū)的正常運行。5.2物業(yè)服務公司對業(yè)主財產(chǎn)的保護責任物業(yè)公司應采取合理措施，保護業(yè)主的財產(chǎn)安全和合法權益，對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行定期檢查、維護，確保其正常使用。5.3物業(yè)服務公司的緊急維修義務物業(yè)公司應在接到業(yè)主報修電話后的×小時內(nèi)派員現(xiàn)場查看，并在×小時內(nèi)采取修復措施。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定修復時間。第六條業(yè)主的義務與責任6.1業(yè)主對物業(yè)的合理使用業(yè)主應合理使用小區(qū)內(nèi)的公共設施、設備和場地，不得損害其他業(yè)主的合法權益。6.2業(yè)主對物業(yè)共有部分的維護責任業(yè)主應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，承擔共有部分的維護責任，配合物業(yè)公司進行物業(yè)管理。6.3業(yè)主的配合義務業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止程序如下：（1）合同終止前×個月，雙方協(xié)商確定終止日期；（2）合同終止前×個工作日，雙方辦理交接手續(xù)；（3）合同終止后，雙方按照合同約定辦理費用結算事宜。第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約行為及其責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)服務費用的×%。8.2業(yè)主的違約行為及其責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應付款項的×%。第九條爭議解決9.1雙方通過協(xié)商解決爭議雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2向相關部門申請調解或仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方可向小區(qū)所在的物業(yè)管理部門申請調解。9.3向人民法院提起訴訟如調解無效，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2雙方對業(yè)主個人信息保密物業(yè)公司應對業(yè)主的個人信息保密，不得泄露給第三方。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件內(nèi)容合同附件包括：物業(yè)項目清單、物業(yè)服務費用明細表等。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同中補充約定。第十三條簽字蓋章13.1甲方（業(yè)主）簽字蓋章甲方（業(yè)主）簽字：___________，蓋章：___________。13.2乙方（物業(yè)服務公司）簽字蓋章乙方（物業(yè)服務公司）簽字：___________，蓋章：___________。第十四條日期14.1合同簽訂日期合同簽訂日期：××××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍（1）甲乙方在履行合同過程中，需要借助第三方提供的專業(yè)服務；（2）甲乙方在履行合同過程中，需要第三方參與協(xié)助解決問題；（3）甲乙方在履行合同過程中，涉及到第三方的合法權益。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并說明介入的原因、時間、方式等。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術能力；（2）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方介入符合國家相關法律法規(guī)的要求。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方介入的權利第三方介入有權按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，獲取相應的權益，包括但不限于費用支付、服務報酬等。3.2第三方介入的義務第三方介入應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行相應的義務，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助解決問題等。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。如合同中未明確責任限額，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方介入的賠償責任第三方介入造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額不超過第三方介入費用的一定比例。第五條第三方介入的爭議解決5.1雙方與第三方之間的爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應由第三方自行解決。如協(xié)商未果，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止條件與程序6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢，第三方介入自然終止；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入；（3）第三方無法履行合同約定，導致介入終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）提前終止第三方介入的，雙方應書面通知對方；（2）雙方應在終止第三方介入后的×個工作日內(nèi)，辦理相關交接手續(xù)；（3）雙方應在終止第三方介入后的×個工作日內(nèi)，按照合同約定辦理費用結算事宜。第七條甲乙方對第三方的權益保護7.1甲乙方對第三方的權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的權益。如第三方介入導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。7.2甲乙方對第三方的不當行為制止甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方有損害甲乙方權益的行為，有權制止并要求第三方立即改正。如第三方不改正，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條甲乙方與第三方之間的合同補充條款8.1甲乙方與第三方簽訂合同補充條款甲乙方與第三方簽訂合同補充條款，明確雙方在第三方介入過程中的權利義務、責任限額等。8.2合同補充條款的生效條件合同補充條款自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方為甲乙方提供專業(yè)服務，如中介方、咨詢方等；（2）其他各方為甲乙方以外的其他主體，如業(yè)主、鄰居等。9.2第三方與其他各方的權益劃分第三方與其他各方的權益劃分如下：（1）第三方有權按照合同約定獲取相應的權益；（2）其他各方有權享受小區(qū)內(nèi)的公共設施和服務；（3）第三方與其他各方應相互尊重，不得損害對方的合法權益。第十條甲乙方的告知義務10.1甲乙方的告知義務甲乙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關信息，包括但不限于第三方介入的原因、時間、方式等。10.2甲乙方的告知義務的履行甲乙方應通過書面形式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目清單詳細列出物業(yè)項目的名稱、位置、類型、規(guī)模等信息。附件2：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的各項費用明細，包括基礎服務費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費等。附件3：物業(yè)服務內(nèi)容與范圍說明詳細說明物業(yè)服務的具體內(nèi)容，如物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。附件4：第三方服務提供者名單列出提供專業(yè)服務的第三方服務提供者名單，包括中介方、咨詢方、評估方、維修方等。附件5：第三方服務提供者資質證明提供第三方服務提供者的資質證明文件，證明其具有合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術能力。附件6：第三方服務合同甲乙方與第三方服務提供者簽訂的服務合同，明確雙方的權利義務、責任限額等。附件7：第三方服務評價標準評價第三方服務提供者服務質量和效果的標準和指標。附件8：物業(yè)服務合同補充條款明確甲乙方與第三方在合同履行過程中的權利義務、責任限額等補充條款。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，如物業(yè)管理不善、環(huán)境衛(wèi)生不達標等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，如延遲支付、拒付等。3.第三方服務提供者未按照合同約定提供服務，如服務質量不達標、服務態(tài)度差等。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定，向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)服務費用的×%。2.業(yè)主的違約行為，按照合同約定和法律規(guī)定，向物業(yè)公司支付違約金，