2024年度租賃合同中合同終止與解除條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同中合同終止與解除條款本合同目錄一覽1.租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的范圍2.合同終止的條件2.1合同終止的情形2.2合同終止的通知期限3.合同解除的條件3.1合同解除的情形3.2合同解除的通知期限4.合同終止與解除的后果4.1合同終止的后果4.2合同解除的后果5.租賃物的返還5.1租賃物的返還時間5.2租賃物的返還條件6.租賃費用的結(jié)算6.1租賃費用的計算方法6.2租賃費用的結(jié)算時間7.違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約的責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效9.合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同的變更9.2合同的轉(zhuǎn)讓10.合同的生效與終止10.1合同的生效時間10.2合同的終止時間11.合同解除后的權(quán)利與義務(wù)11.1合同解除后的權(quán)利11.2合同解除后的義務(wù)12.合同終止與解除的書面協(xié)議12.1書面協(xié)議的要求12.2書面協(xié)議的提交時間13.其他條款13.1附加條款13.2特殊條款14.合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：1.租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義本合同系指甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方按約定的租金和期限租賃甲方物業(yè)的合同。1.2租賃合同的范圍租賃范圍包括甲方所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。具體地址和物業(yè)情況詳見附件一。2.合同終止的條件2.1合同終止的情形（1）租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反合同約定，致使合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。2.2合同終止的通知期限甲方應(yīng)在合同終止前30天書面通知乙方。3.合同解除的條件3.1合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。3.2合同解除的通知期限甲方應(yīng)在解除合同前30天書面通知乙方。4.合同終止與解除的后果4.1合同終止的后果合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照約定將租賃物返還甲方。4.2合同解除的后果合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照約定將租賃物返還甲方。甲方有權(quán)要求乙方支付因解除合同而產(chǎn)生的違約金或其他損失。5.租賃物的返還5.1租賃物的返還時間合同終止或解除后，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起15日內(nèi)將租賃物返還甲方。5.2租賃物的返還條件乙方應(yīng)保證租賃物在返還時符合合同約定的狀態(tài)，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)按照市價賠償甲方損失。6.租賃費用的結(jié)算6.1租賃費用的計算方法租賃費用按照合同約定的租金計算，租金支付方式及金額詳見附件二。6.2租賃費用的結(jié)算時間合同終止或解除后，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起7日內(nèi)向甲方支付完畢所有應(yīng)付款項。8.違約責(zé)任8.1違約的情形乙方違反合同的約定，包括但不限于未按期支付租金、未妥善使用租賃物等，均視為違約。8.2違約的責(zé)任乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。違約金最高不超過乙方應(yīng)付租金的50%。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效乙方對甲方的索賠要求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事項之日起3個月內(nèi)提出，否則視為放棄索賠權(quán)利。10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.合同的生效與終止11.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止時間本合同在租賃期限屆滿之日起終止。12.合同解除后的權(quán)利與義務(wù)12.1合同解除后的權(quán)利合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金扣除已使用期限租金后的剩余部分。12.2合同解除后的義務(wù)合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物返還甲方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。13.合同終止與解除的書面協(xié)議13.1書面協(xié)議的要求雙方在合同終止或解除前應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止或解除的原因、時間、后果等相關(guān)事項。13.2書面協(xié)議的提交時間書面協(xié)議應(yīng)在本合同終止或解除之日起7日內(nèi)提交。14.合同的簽署與備案14.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。14.2合同的備案雙方應(yīng)在合同生效之日起15日內(nèi)將合同副本報送相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方提供租賃物尋找、篩選、介紹等服務(wù)；（2）擔(dān)保方為乙方提供信用擔(dān)保；（3）監(jiān)管方對租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等進行監(jiān)督管理；（4）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)工作。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。若第三方介入方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方介入的權(quán)益保護第三方介入方的合法權(quán)益應(yīng)受到合同雙方的尊重和保護。甲乙雙方不得損害第三方介入方的合法權(quán)益。17.第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方介入方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方介入方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等事項。17.2說明18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指在本合同履行過程中，第三方介入方因履行其職責(zé)而導(dǎo)致的責(zé)任限制額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入方的職責(zé)、風(fēng)險程度等因素確定，并由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，若發(fā)生違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方介入方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。19.第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙雙方構(gòu)成委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方介入方支付相應(yīng)的費用。19.2第三方介入方的獨立性第三方介入方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。20.第三方介入的終止與解除20.1第三方介入的終止第三方介入方在完成其職責(zé)后，與甲乙雙方的委托關(guān)系自動終止。20.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除與第三方介入方的委托關(guān)系，應(yīng)提前書面通知第三方介入方，并在通知中說明解除原因及解除時間。21.第三方介入的書面協(xié)議21.1書面協(xié)議的要求甲乙雙方與第三方介入方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)明確約定第三方介入方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項。21.2書面協(xié)議的提交時間第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)提交。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付方式及金額計算說明詳細(xì)說明租金的計算方法、支付時間、支付方式等。附件三：違約金計算方式說明詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。附件五：保險購買協(xié)議詳細(xì)列出保險的類型、保險金額、保險公司等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方未按約定時間返還租賃物。4.甲方未按約定提供租賃物。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時間支付租金