2024年度南京二手房買賣合同說明書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房買賣合同說明書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質量5.1房屋現狀5.2質量問題處理第六條交易保障6.1交易資金監(jiān)管6.2交易憑證第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同終止時間第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬證明12.2無瑕疵聲明第十三條買受人聲明13.1購買資格聲明13.2購房用途聲明第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費14.2水電氣費用14.3家具家電歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯系方式：X1.2.4買受人住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)路號2.2房屋結構：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣X元3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3日內，向出賣人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買受人應于本合同簽訂之日起30日內，向出賣人支付剩余房款人民幣X元。3.3付款憑證：買受人支付定金和剩余房款的憑證，由雙方共同簽字確認。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋現狀符合本合同約定的交付條件。4.3過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括：房產交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅等，具體費用雙方協商解決。4.4過戶時間：本合同簽訂之日起X日內，雙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條房屋質量5.1房屋現狀：出賣人保證，所述房屋不存在任何法律和事實上的瑕疵，包括但不限于物業(yè)糾紛、產權糾紛、結構安全問題等。5.2質量問題處理：如買受人發(fā)現房屋存在質量問題，應立即通知出賣人。出賣人應在接到通知后X日內，負責解決質量問題。如出賣人未在規(guī)定時間內解決質量問題，買受人有權解除本合同。第六條交易保障6.1交易資金監(jiān)管：買受人支付的定金和剩余房款，應由雙方共同選擇銀行進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。6.2交易憑證：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應向買受人支付房款總額10%的違約金。7.1.2出賣人未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付房款總額10%的違約金。7.2買受人違約7.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應向出賣人支付房款總額10%的違約金。7.2.2買受人未按本合同約定接收房屋的，應向出賣人支付房屋總價款10%的違約金。第八條爭議解決8.1協商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。8.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同履行過程中，因不可抗力或者雙方協商一致，可以變更合同。9.1.2合同變更內容應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。9.2合同解除條件9.2.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同。9.2.2買受人未按本合同約定支付房款的，出賣人可以解除合同。9.2.3雙方協商一致，可以解除合同。9.2.4合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方相互通知的方式可以是書面、口頭或者電子郵件等。10.1.2雙方應確保通知的及時性和準確性。10.2送達地址10.2.1雙方約定的送達地址應為本合同簽訂時的住所地或者通訊地址。10.2.2任何一方變更住所或者通訊地址的，應書面通知對方。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權證、身份證復印件等。11.1.2附件應作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3合同終止時間11.3.1本合同在合同約定的義務履行完畢后終止。第十二條出賣人聲明12.1房屋權屬證明12.1.1出賣人保證，所述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛。12.1.2出賣人應向買受人出示房屋所有權證等相關權屬證明文件。12.2無瑕疵聲明12.2.1出賣人保證，所述房屋不存在任何影響居住使用的瑕疵。12.2.2如買受人發(fā)現房屋存在瑕疵，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。第十三條買受人聲明13.1購買資格聲明13.1.1買受人保證，其具備購買房屋的資格和能力。13.1.2買受人應向出賣人出示相關購買資格證明文件。13.2購房用途聲明13.2.1買受人聲明購買房屋的用途為自住。13.2.2如買受人違反購房用途聲明，出賣人有權解除本合同。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理費14.1.1買受人應按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。14.1.2物業(yè)管理費的具體標準和支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。14.2水電氣費用14.2.1買受人應按供電、供水、供氣等部門的規(guī)定，支付水電氣費用。14.2.2買受人應在入住后X日內，向供電、供水、供氣等部門辦理戶名變更手續(xù)。14.3家具家電歸屬14.3.1出賣人隨房屋交付的家具家電，歸屬買受人所有。14.3.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于房地產經紀機構、銀行、公積金管理中心、房地產交易中心、仲裁機構、人民法院等與本合同履行相關的機構和個人。1.1.2第三方介入：指在合同履行過程中，需要第三方參與或協助完成的部分。第二條第三方職責2.1房地產經紀機構2.1.1負責提供房源信息，協助雙方進行看房。2.1.2協助雙方進行價格談判，促成交易。2.1.3辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)。2.1.4協助買受人辦理貸款相關手續(xù)。2.1.5協助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.6按照約定收取傭金。2.2銀行2.2.1提供購房貸款服務，包括但不限于貸款咨詢、申請、審批、發(fā)放貸款等。2.2.2按照約定時間將貸款直接劃撥至出賣人賬戶。2.3公積金管理中心2.3.1提供公積金貸款服務，包括但不限于貸款咨詢、申請、審批、發(fā)放貸款等。2.3.2按照約定時間將貸款直接劃撥至出賣人賬戶。2.4房地產交易中心2.4.1辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.4.2提供房屋產權查詢服務。2.4.3提供房屋交易公共信息。2.5仲裁機構2.5.1對合同履行過程中發(fā)生的爭議進行仲裁。2.5.2做出公正、公平的仲裁裁決。2.6人民法院2.6.1對合同履行過程中發(fā)生的爭議進行訴訟。2.6.2做出公正、公平的裁判。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自職責。3.2第三方應保證其提供服務的真實性和合法性。3.3第三方在履行其職責過程中，如因過錯造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應責任。3.4第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生爭議，應由第三方自行解決。第四條第三方費用4.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相關費用。4.2第三方收取的費用，應向甲方和乙方明示。4.3甲方和乙方應按照約定時間支付第三方費用。第五條第三方權益保護5.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠費用。5.2甲方和乙方應按照約定履行合同義務，不得違約。5.3甲方和乙方應在合同約定的期限內，完成第三方所需的相關手續(xù)。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲方和乙方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協商確定責任限額。6.3第三方在履行其職責過程中，如因過錯造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應責任，但責任限額不得低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的最低限額。第七條其他約定7.1雙方如在合同履行過程中，需要第三方介入的，應書面通知對方。7.2雙方應按照約定時間，完成第三方所需的相關手續(xù)。7.3雙方應按照約定方式，支付第三方費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證1.1說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件。買受人應驗證房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：身份證復印件1.2說明：出賣人和買受人的身份證復印件用于驗證雙方的身份信息。附件三：房屋現狀照片1.3說明：房屋現狀照片應包括房屋的外觀、內部結構、設施設備等，以記錄房屋的現狀。附件四：房屋所有權轉移登記申請表1.4說明：房屋所有權轉移登記申請表是用于申請房屋所有權轉移登記的官方表格。附件五：貸款合同1.5說明：如買受人選擇貸款方式支付房款，貸款合同是買受人申請貸款的法律文件。附件六：房屋過戶手續(xù)清單1.6說明：房屋過戶手續(xù)清單是記錄房屋過戶過程中所需文件和手續(xù)的清單。附件七：物業(yè)服務合同1.7說明：物業(yè)服務合同是買受人與物業(yè)管理公司之間的合同，規(guī)定了物業(yè)公司的服務內容和收費標準。附件八：家具家電清單1.8說明：家具家電清單列出了隨房屋交付的家具和家電的詳細信息，包括品牌、型號、數量等。附件九：補充協議1.9說明：補充協議是對原合同的補充和修正，用于明確雙方在合同履行過程中的額外約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.1出賣人未按合同約定交付房屋的。2.2買受人未按合同約定支付房款的。2.3出賣人提供的房屋存在質量問題，未按約定修復的。2.4買受人未按合同約定接收房屋的。2.5雙方未按合同約定履行合同義務的其他情況。違約責任認定：2.6出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。2.7買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金金額為房