2024版物業(yè)服務(wù)合同propertymanagementobligationsandfees

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)服務(wù)合同propertymanagementobligationsandfees本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)義務(wù)2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.2物業(yè)公司的附加義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起始時間4.2物業(yè)服務(wù)期限的結(jié)束時間4.3物業(yè)服務(wù)期限的延長方式5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估方式6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修保養(yǎng)義務(wù)6.2物業(yè)維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理義務(wù)7.2物業(yè)安全管理的費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)合同的變更與解除8.1物業(yè)合同的變更條件8.2物業(yè)合同的解除條件9.物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約的情形9.2物業(yè)公司違約的責(zé)任承擔(dān)10.業(yè)主的違約責(zé)任10.1業(yè)主違約的情形10.2業(yè)主違約的責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容14.合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)地址為：________________。1.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、居民服務(wù)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)等。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。1.2.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.物業(yè)服務(wù)義務(wù)2.1物業(yè)公司的基本義務(wù)2.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.2物業(yè)公司的附加義務(wù)2.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主通報物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)積極參與和支持業(yè)主組織的活動，協(xié)助業(yè)主解決生活中的問題。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計算。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價+管理費(fèi)+人員工資+維修費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的條件和程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)提前通知業(yè)主，并在業(yè)主大會或者公告欄進(jìn)行公示。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起始時間4.1.1物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起計算。4.2物業(yè)服務(wù)期限的結(jié)束時間4.2.1物業(yè)服務(wù)期限為____年，自物業(yè)服務(wù)起始之日起計算。4.3物業(yè)服務(wù)期限的延長方式4.3.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確物業(yè)服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評估。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估方式5.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估方式包括但不限于：業(yè)主滿意度調(diào)查、服務(wù)質(zhì)量檢查、投訴處理等。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修保養(yǎng)義務(wù)6.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全維修保養(yǎng)制度，明確維修保養(yǎng)的范圍、周期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由物業(yè)公司承擔(dān)。6.2.1.2因業(yè)主使用不當(dāng)或者業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理義務(wù)7.1.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。7.1.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理區(qū)域的巡查、監(jiān)控和處置突發(fā)事件。7.2物業(yè)安全管理的費(fèi)用承擔(dān)7.2.1物業(yè)安全管理費(fèi)用包括但不限于：人員工資、設(shè)備購置和維護(hù)、巡查和監(jiān)控費(fèi)用等，由業(yè)主按照約定的方式承擔(dān)。8.物業(yè)合同的變更與解除8.1物業(yè)合同的變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的情形包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容變更、服務(wù)期限變更、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變更等。8.2物業(yè)合同的解除條件8.2.1合同解除的條件包括但不限于：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，影響業(yè)主重大利益；8.2.1.3業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法履行合同。9.物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約的情形9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。9.1.2物業(yè)公司未按照約定時間、方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。9.2物業(yè)公司違約的責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)公司違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1.1繼續(xù)履行合同，提供約定的服務(wù)；9.2.1.2支付違約金；9.2.1.3賠償因此給業(yè)主造成的損失。10.業(yè)主的違約責(zé)任10.1業(yè)主違約的情形10.1.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。10.1.2業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)，或者損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，構(gòu)成違約。10.2業(yè)主違約的責(zé)任承擔(dān)10.2.1業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1.1支付遲延履行違約金；10.2.1.2賠償因違約給物業(yè)公司造成的損失。11.爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.2.1因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不影響雙方在合同簽訂前已經(jīng)簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議的效力。12.2合同的變更條件12.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同變更的情形包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容變更、服務(wù)期限變更、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變更等。12.3合同的解除條件12.3.1合同解除的條件包括但不限于：12.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.1.2物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，影響業(yè)主重大利益；12.3.1.3業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司無法履行合同。13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的附件或者補(bǔ)充。14.合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管方式14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。16.1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、維修保養(yǎng)服務(wù)、爭議調(diào)解等。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議前，充分溝通并達(dá)成一致。16.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會損害雙方合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更17.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。17.2第三方介入后的合同生效17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效，并作為本合同的附件。18.第三方責(zé)任限額與劃分18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方介入所引起的合同責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入內(nèi)容的具體情況，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方介入所引起的合同責(zé)任，原則上由第三方承擔(dān)。18.2.2如第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可向第三方追償。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時，第三方介入終止。19.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入的，第三方介入解除。19.2第三方介入解除后的責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2.2第三方介入解除后，第三方不免除因其介入行為導(dǎo)致的合同責(zé)任。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約的情形20.1.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。20.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙方損失的，構(gòu)成違約。20.2第三方違約的責(zé)任承擔(dān)20.2.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：20.2.1.1繼續(xù)履行合同，提供約定的服務(wù)；20.2.1.2支付違約金；20.2.1.3賠償因此給甲乙方造成的損失。21.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)21.1甲乙方的權(quán)利21.1.1甲乙方可根據(jù)本合同約定，選擇合適的第三方介入。21.1.2甲乙方可監(jiān)督第三方介入過程，并有權(quán)對第三方介入結(jié)果提出異議。21.2甲乙方的義務(wù)21.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入相關(guān)的費(fèi)用。21.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入工作，并提供必要的資料和便利。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方介入的保密內(nèi)容22.1.1第三方介入過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。22.2第三方介入的保密期限22.2.1第三方介入的保密期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起_____年。23.不可抗力23.1不可抗力的定義23.1.1不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。23.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍，包括但不限于清潔、安保、維修、保養(yǎng)、綠化、管理等各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式，包括單價、面積、人數(shù)等因素的計算公式，以及費(fèi)用的支付方式和時間。3.附件三：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議具體明確物業(yè)服務(wù)期限的起止時間，以及延長服務(wù)期限的條件和程序。4.附件四：物