2024年度鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1委托方1.2受托方第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.2開發(fā)地點(diǎn)2.3開發(fā)規(guī)模2.4開發(fā)內(nèi)容第三條合同期限3.1委托期限3.2受托方履行期限第四條委托事項(xiàng)4.1受托方工作內(nèi)容4.2受托方權(quán)利與義務(wù)第五條合同費(fèi)用5.1委托費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同履行6.1受托方工作流程6.2委托方協(xié)助事項(xiàng)6.3合同變更與解除第七條合同保密7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3保密義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任處理第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)13.4附則第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1委托方1.1.1委托方名稱：鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2委托方地址：鄭州市某區(qū)某路某號(hào)1.1.3委托方法定代表人：某某1.2受托方1.2.1受托方名稱：某某建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司1.2.2受托方地址：鄭州市某區(qū)某路某號(hào)1.2.3受托方法定代表人：某某第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：鄭州某住宅小區(qū)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市某區(qū)某路某號(hào)2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.1.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.2開發(fā)地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目具體開發(fā)地點(diǎn)：鄭州市某區(qū)某路某號(hào)2.3開發(fā)規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總體開發(fā)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.3.2分期開發(fā)規(guī)模：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分期開發(fā)2.4開發(fā)內(nèi)容2.4.1住宅建設(shè)2.4.2商業(yè)建設(shè)2.4.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2.4.4公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)第三條合同期限3.1委托期限3.1.1委托方授權(quán)受托方進(jìn)行本項(xiàng)目開發(fā)的期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2受托方履行期限3.2.1受托方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)工作。第四條委托事項(xiàng)4.1受托方工作內(nèi)容4.1.1受托方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作。4.2受托方權(quán)利與義務(wù)4.2.1受托方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。第五條合同費(fèi)用5.1委托費(fèi)用5.1.1委托方應(yīng)支付受托方合同費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），其中包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、施工組織費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1委托方分期支付受托方合同費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間由雙方在合同附件中約定。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1受托方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條合同履行6.1受托方工作流程6.1.1受托方應(yīng)按照合同約定，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和流程，并報(bào)委托方備案。6.2委托方協(xié)助事項(xiàng)6.2.1委托方應(yīng)協(xié)助受托方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，提供項(xiàng)目所需資料，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的征用和拆遷工作。6.3合同變更與解除6.3.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.1.1委托方未按照約定支付合同費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付受托方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延支付金額×日利率（日利率為千分之五）。8.1.2委托方未按照約定提供項(xiàng)目所需資料或協(xié)助事項(xiàng)，導(dǎo)致受托方無(wú)法正常開展工作，委托方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付受托方違約金。8.2受托方違約責(zé)任8.2.2受托方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，受托方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。9.3訴訟時(shí)效9.3.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)在本合同履行完畢之日起一年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同自動(dòng)終止。第十一條合同的解除11.1解除條件11.1.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3解除后的責(zé)任處理第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1因履行本合同所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等，歸委托方所有。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方之間的通知與送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式，視為送達(dá)。13.4附則13.4.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件列表14.1.1附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃14.1.2附件二：設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表14.1.4附件四：違約金計(jì)算方式14.2附件內(nèi)容說(shuō)明14.2.1附件一詳細(xì)描述了項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表。14.2.2附件二詳細(xì)描述了設(shè)計(jì)的要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。14.2.3附件三詳細(xì)描述了費(fèi)用的支付時(shí)間表和方式。14.2.4附件四詳細(xì)描述了違約金的計(jì)算方式和公式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，需要第三方參與完成某些工作或提供某些服務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1設(shè)計(jì)審批：如需政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審批，政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)作為第三方介入。2.2施工監(jiān)理：如需專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方介入。2.3質(zhì)量檢測(cè)：如需第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)作為第三方介入。2.4金融服務(wù)：如需銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供貸款、結(jié)算等服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的工作或服務(wù)，應(yīng)在其資質(zhì)范圍和合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行其工作或服務(wù)職責(zé)，確保質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。3.3第三方因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、工作范圍等內(nèi)容。4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。4.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成與合同相關(guān)的工作或服務(wù)，并提供必要的資料和條件。4.4甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保其符合合同要求。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，相互之間無(wú)任何法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1合同履行過(guò)程中，如需變更或解除第三方的工作或服務(wù)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的工作或服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或采取其他措施，確保合同的順利履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.2第三方因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付甲乙方的損失賠償金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同及其附件的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條其他約定10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均以中文為準(zhǔn)。10.2本合同的附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1.1詳細(xì)描述項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表，包括各階段的工作內(nèi)容、完成時(shí)間等。附件二：設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.2詳細(xì)描述設(shè)計(jì)的要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑風(fēng)格、材料要求、施工工藝等。附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表1.3詳細(xì)描述費(fèi)用的支付時(shí)間表和方式，包括各階段費(fèi)用的支付比例、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件四：違約金計(jì)算方式1.4詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式和公式，包括違約金的比例、計(jì)算基礎(chǔ)等。附件五：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)和工作范圍1.5詳細(xì)描述第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、工作范圍等內(nèi)容。附件六：第三方合作協(xié)議1.6甲乙方與第三方簽訂的書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件七：第三方工作監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制1.7描述甲乙方對(duì)第三方的工作監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：爭(zhēng)議解決方式和相關(guān)約定1.8描述甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1甲方未按照約定支付合同費(fèi)用。2.2甲方未按照約定提供項(xiàng)目所需資料或協(xié)助事項(xiàng)。2.3乙方未按照約定完成工作內(nèi)容。2.4乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作。2.5第三方未按照約定履行工作或服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：2.6甲方未按照約定支付合同費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延支付金額×日利率（日利率為千分之五）。2.7甲方未按照約定提供項(xiàng)目所需資料或協(xié)助事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支