房屋買賣合同中抵押房屋注意事項(xiàng)

房屋買賣合同中抵押房屋注意事項(xiàng)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條抵押房屋注意事項(xiàng)4.1賣方保證，標(biāo)的房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房屋在過戶過程中產(chǎn)生抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方在購買標(biāo)的房屋時(shí)，應(yīng)充分了解并關(guān)注抵押房屋的相關(guān)法律法規(guī)，以確保自己的權(quán)益不受損害。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于抵押房屋的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。5.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的1%作為違約金。5.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的1%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________________買方（蓋章）：______________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋過戶申請表5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方未如實(shí)告知買方房屋的抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛情況。4.買方在購買房屋后，未按約定辦理過戶手續(xù)。5.因賣方原因?qū)е路课葸^戶過程中產(chǎn)生抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押房屋：指將房屋作為債務(wù)擔(dān)保而設(shè)立的抵押物。3.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，每逾期一日，支付逾期交付房屋金額的1%作為違約金。2.遇到買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，每逾期一日，支付逾期付款金額的1%作為違約金。3.遇到房屋過戶過程中產(chǎn)生抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾