農(nóng)村經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名（或單位名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或單位名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付給賣方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為__________‰）。4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付給買方逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款項(xiàng)×逾期天數(shù)×日利率（日利率為__________‰）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.房屋交付不符合約定：房屋交付時(shí)，賣方未保證房屋符合合同約定的條件。4.雙方未履行配合過戶義務(wù)：雙方未按照合同約定共同配合辦理房屋過戶手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：買方為了保證合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付的，按照合同約定向賣方支付違約金。2.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：提醒賣方履行合同約定，逾期交付的，按照合同約定向買方支付違約金。3.問題：房屋交付不符合約定。解決辦法：要求賣方按照合同約定整改房屋，直至符合交付條件。4.問題：雙方未履行配合過戶義務(wù)。解決辦法：提醒雙方履行合同約