解除購(gòu)房合同的條件

解除購(gòu)房合同的必備條件合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方持有的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2乙方擬購(gòu)買上述房屋，并按照本合同的約定支付價(jià)款。二、合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。2.2雙方同意，在本合同簽訂后，如乙方需解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知甲方。乙方逾期通知的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。2.3雙方同意，在本合同簽訂后，如甲方需解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知乙方。甲方逾期通知的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。三、合同解除的程序3.1雙方同意，如發(fā)生本合同約定的解除條件，需解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。3.2收到解除合同書面通知的一方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)，按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。3.3合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的購(gòu)房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。四、違約責(zé)任4.1雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。4.2違約金為本合同總價(jià)款的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.的身份證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交接單5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定交付房屋未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提前解除合同且未按照約定支付違約金2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付購(gòu)房款未能按照合同約定履行合同義務(wù)提前解除合同且未按照約定支付違約金3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律進(jìn)行認(rèn)定違約金計(jì)算為本合同總價(jià)款的百分比應(yīng)明確約定在合同中三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房屋：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決交付時(shí)間及方式乙方可要求甲方支付逾期交付的違約金2.甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決過戶時(shí)間及方式乙方可要求甲方支付逾期過戶的違約金3.乙方未能按照約定支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決付款問題甲方可要求乙方支付逾期付款的違約金4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決履行問題甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任5.發(fā)生不可抗力事件：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題根據(jù)合同約定和相關(guān)法律處理不可抗力事件的影響五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，