城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)

城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3房產(chǎn)所有權(quán)及瑕疵聲明：賣(mài)方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)抵押、租賃合同等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的因素。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3房?jī)r(jià)款支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接單，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的保管及使用責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款期間的滯納金，滯納金按同期貸款基準(zhǔn)利率的__________倍計(jì)算。4.3賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付期間的違約金，違約金按同期貸款基準(zhǔn)利率的__________倍計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明3.法定代表人身份證明4.授權(quán)代表授權(quán)書(shū)5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房產(chǎn)交接單7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方未按照合同約定的期限支付房?jī)r(jià)款的行為。2.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)：賣(mài)方未按照合同約定的期限交付房產(chǎn)的行為。3.房產(chǎn)所有權(quán)及瑕疵聲明：賣(mài)方未保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)抵押、租賃合同等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的因素。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于城市更新項(xiàng)目拆遷區(qū)域的房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意保證金。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.滯納金：買(mǎi)方或賣(mài)方逾期履行合同義務(wù)應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，要求買(mǎi)方支付逾期付款期間的滯納金；若協(xié)商不成，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商解決，要求賣(mài)方支付逾期交付期間的違約金；若協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.房產(chǎn)所有權(quán)及瑕疵聲明問(wèn)題：買(mǎi)方可以在合同簽訂前要求賣(mài)方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明及瑕疵聲明，確保房產(chǎn)的合法性和