2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同條件本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2二手房1.3買賣價格1.4定金1.5過戶1.6交付1.7違約1.8爭議解決第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3雙方共同義務(wù)第四條價格及支付方式4.1買賣價格4.2定金支付4.3尾款支付4.4支付方式第五條過戶及交付5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3交付時間5.4交付條件第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3過戶服務(wù)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1房屋交易附屬設(shè)施14.2房屋交易相關(guān)證件14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記在房屋權(quán)屬證上的住宅，位于____省____市____區(qū)____街道____號，房產(chǎn)證號為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3買賣價格雙方確認(rèn)的房屋買賣價格為人民幣____元（大寫：____元整），上述價格包括但不限于房屋本身價值、附屬設(shè)施價值、裝修價值等。1.4定金買方在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：____元整），該定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。1.5過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。1.6交付賣方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。1.7違約任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.8爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋基本信息2.1房屋位置位于____省____市____區(qū)____街道____號，房產(chǎn)證號為____。2.2房屋面積建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____，包括但不限于裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）如實向買方披露房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料；（4）按照約定時間將房屋交付給買方。3.2買方義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款，包括但不限于定金、首付款、尾款等；（2）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料；（3）按照約定時間接收房屋，履行交付手續(xù)；（4）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改動。3.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門的房屋交易管理工作，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第四條價格及支付方式4.1買賣價格雙方確認(rèn)的房屋買賣價格為人民幣____元（大寫：____元整），上述價格包括但不限于房屋本身價值、附屬設(shè)施價值、裝修價值等。4.2定金買方在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：____元整），該定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.3尾款支付買方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋尾款人民幣____元（大寫：____元整）。4.4支付方式第五條過戶及交付5.1過戶時間雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶完成后，買方享有房屋所有權(quán)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3交付時間賣方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。5.4交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀符合雙方約定，附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3第八條房屋維修責(zé)任8.1保修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施在過戶前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、暖氣系統(tǒng)等。8.2維修費(fèi)用賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修費(fèi)用。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九條房屋交易過程中的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)在過戶時支付相關(guān)稅費(fèi)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者政府政策要求終止本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起至合同終止之日起____年。11.3例外情況法律、法規(guī)、政府要求或雙方另有約定的情況除外。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)本合同涉及的房屋交易由____（經(jīng)紀(jì)人名稱）提供服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。12.2金融服務(wù)買方如需貸款購買房屋，應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)自行簽訂貸款合同，本合同對此不承擔(dān)責(zé)任。12.3過戶服務(wù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1房屋交易附屬設(shè)施本合同涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單詳見附件。14.2房屋交易相關(guān)證件雙方應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的所有證件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。14.3雙方約定的其他事項雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于信息真實性、服務(wù)質(zhì)量、合規(guī)性等。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介機(jī)構(gòu)介入雙方同意，中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中提供服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、撮合交易、協(xié)助談判、辦理過戶等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實性、合法性，并對其發(fā)布的信息承擔(dān)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入雙方同意，評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入買方如需貸款購買房屋，應(yīng)與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)自行簽訂貸款合同。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，提供貸款服務(wù)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)對本合同不承擔(dān)責(zé)任。2.4過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，并對其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因違約、過錯或其他原因?qū)е录滓曳綋p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。具體限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因違約、過錯或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過雙方約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更情形如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更程序雙方應(yīng)在書面變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告，雙方同意將爭議提交給第三方所在地的法院管轄。第六條第三方介入后的違約處理6.1第三方違約處理第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及雙方約定的責(zé)任限額，向甲乙方支付違約賠償。第七條第三方信息披露與保密7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。7.3第三方保密期限第三方保密期限自本合同簽署之日起至合同終止之日起____年。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1第三方服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。8.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式由雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方退出9.1第三方退出情形9.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第十條其他條款10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議雙方認(rèn)為有必要時，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。10.2第三方介入的例外情況本合同約定的第三方介入事項，如與國家法律法規(guī)、政策規(guī)定沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)。10.3雙方約定的其他事項雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：裝飾裝修清單附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告附件八：貸款合同附件九：過戶服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋平面圖本附件為房屋平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局等情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于展示房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具家電等。附件四：家具家電清單本附件為家具家電清單，列明房屋內(nèi)的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：裝飾裝修清單本附件為裝飾裝修清單，列明房屋的裝飾裝修項目、材料、施工單位等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件七：評估報告本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的價值情況。附件八：貸款合同本附件為貸款合同，用于證明買方貸款購買房屋的情況。附件九：過戶服務(wù)協(xié)議本附件為過戶服務(wù)協(xié)議，明確過戶服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在合同外的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間過戶，導(dǎo)致買方無法及時取得房屋所有權(quán)。2.賣方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致買方損失。3.賣方未按約定時間交付房屋，影響買方正常使用。4.買方未按約定時間支付購房款，導(dǎo)致交易。5.買方未按約定時間接收房屋，延遲交易進(jìn)程。6.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易拖延。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：雙方約定違約金為購房款的____%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損