2024年度北京市二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險12.3房屋租賃第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：北京市X區(qū)X街道X號居民1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：北京市X區(qū)X街道X號居民1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：北京市不動產(chǎn)登記證明第號2.2房屋坐落地址：北京市X區(qū)X街道X號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米2.4土地使用權(quán)證號：北京市土地使用權(quán)證第號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓土地，土地使用權(quán)期限至年月日第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2付款方式：首付肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元，貸款肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元3.3付款時間：首付款于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢，貸款部分按銀行審批結(jié)果及要求支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部購房款項4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行4.4過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，過戶手續(xù)辦理完畢后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)5.3維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起兩年內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制：買受人應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途6.2房屋用途變更：如買受人需改變房屋用途，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，并按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價款總額的1%的違約金8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買受人支付房價款總額的1%的違約金8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付房價款總額的1%的違約金8.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付房價款總額的1%的違約金第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署10.3合同解除條件：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)12.2房屋保險：買受人應(yīng)自房屋交付之日起辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人12.3房屋租賃：如買受人需在房屋過戶前租賃房屋，須經(jīng)出賣人書面同意，并簽訂租賃合同第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效第十四條合同的簽署14.1簽署時間：年月日14.2簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X街道X號14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱合同相關(guān)文件等。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時間：第三方介入本合同交易的時間應(yīng)為本合同簽訂之后，房屋交付及過戶之前。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)助雙方完成交易等。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得擅自增加合同約定的費(fèi)用，不得利用合同約定的服務(wù)條件謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2責(zé)任限額的適用：第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3超出責(zé)任限額的部分：如第三方導(dǎo)致的損失超出本合同約定的責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中僅為提供服務(wù)的一方，不成為合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。4.2甲乙方的權(quán)利義務(wù)：甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，按照法律規(guī)定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，履行各自的義務(wù)。4.3第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同項下的責(zé)任與其提供的服務(wù)內(nèi)容直接相關(guān)，甲方和乙方不因第三方的介入而免除各自的合同責(zé)任。第五條第三方介入后的附加條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，如未明確，雙方可協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)在本合同中明確，如未明確，雙方可協(xié)商確定。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙方的合理期待。第六條第三方變更或解除合同6.1第三方變更：如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方同意第三方變更合同主體的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：如第三方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方和乙方造成的損失。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式：甲方和乙方可選擇要求第三方繼續(xù)履行合同、支付違約金或賠償損失等。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道：第三方應(yīng)與甲方和乙方保持暢通的溝通渠道，確保交易順利進(jìn)行。8.2協(xié)調(diào)責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)處理合同履行過程中的問題，確保合同的順利履行。第九條第三方介入合同的證明文件9.1第三方資格證明：第三方應(yīng)提供其合法經(jīng)營資格的證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。9.2服務(wù)協(xié)議：第三方與甲方和乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第十一條合同的簽署11.1簽署時間：年月日11.2簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X街道X號11.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件2.附件要求：清晰、完整，無涂改、污損3.附件說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件復(fù)印件2.附件要求：清晰、完整，無涂改、污損3.附件說明：作為本合同的附件，用于證明土地使用權(quán)的歸屬附件三：房屋買賣合同其他相關(guān)文件1.附件內(nèi)容：包括但不限于房屋評估報告、房屋交易稅費(fèi)清單、貸款合同等2.附件要求：真實(shí)、合法、有效3.附件說明：作為本合同的附件，用于補(bǔ)充說明房屋買賣過程中的相關(guān)事宜說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋2.出賣人未能按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.買受人未能按照本合同約定支付購房款項4.買受人未能按照本合同約定接受房屋交付5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價款總額的1%作為違約金2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價格上漲、利息損失等3.合同解除：