2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)權(quán)分配本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.經(jīng)營(yíng)權(quán)分配4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)分配原則4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)分配比例4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)分配的執(zhí)行方式5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任6.租賃物的維修與改造6.1維修與改造的申請(qǐng)流程6.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.其他條款12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2租賃雙方的保密義務(wù)13.附件13.1租賃物的相關(guān)證件13.2租賃雙方的企業(yè)證件14.簽字蓋章頁(yè)14.1租賃雙方簽字蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體面積為_(kāi)______平方米。1.1.2租賃物為_(kāi)______（建筑類(lèi)型，如商場(chǎng)、辦公樓等），現(xiàn)有設(shè)施包括_______。1.2租賃物的使用范圍1.2.1承租人僅限于將租賃物用于_______（具體用途，如零售、餐飲等）。1.2.2承租人不得將租賃物用于任何非法或違反社會(huì)公序良俗的活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起_______日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過(guò)_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將租金支付給出租人。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)分配4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)分配原則4.1.1經(jīng)營(yíng)權(quán)分配將根據(jù)租賃物的實(shí)際使用情況以及承租人的經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行合理分配。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)分配比例4.2.1承租人享有租賃物經(jīng)營(yíng)權(quán)的_______%，出租人享有租賃物經(jīng)營(yíng)權(quán)的_______%。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)分配的執(zhí)行方式4.3.1雙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前_______日內(nèi)，協(xié)商確定經(jīng)營(yíng)權(quán)分配的具體執(zhí)行方式。5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)按照出租人提供的水電、消防等設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。6.租賃物的維修與改造6.1維修與改造的申請(qǐng)流程6.1.1承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前向出租人提交書(shū)面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明維修或改造的內(nèi)容、原因及預(yù)計(jì)費(fèi)用。6.2維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1出租人應(yīng)在收到承租人的維修或改造申請(qǐng)后_______日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)維修或改造的費(fèi)用承擔(dān)方式。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)自費(fèi)為租賃物投保，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)租賃物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存，并在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)保持保險(xiǎn)的連續(xù)性和有效性。8.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1承租人應(yīng)自費(fèi)為自己及其員工、客戶(hù)等第三方在租賃物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保，包括但不限于公眾責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1租賃雙方同意并簽署書(shū)面變更協(xié)議，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗。9.1.2合同變更需在合同到期前_______個(gè)月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件9.2.1租賃雙方同意并簽署書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2在合同期限內(nèi)，如承租人未按約定支付租金或違反合同條款，出租人有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約責(zé)任10.1.1租賃雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。10.1.2違約金的計(jì)算方式為：損失金額的_______%，但不超過(guò)合同總金額的_______%。10.2違約責(zé)任的賠償方式10.2.1違約方應(yīng)按合同約定的違約金計(jì)算方式賠償對(duì)方。10.2.2賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付給對(duì)方。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.2.1合同簽訂地為人民法院管轄地。12.其他條款12.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的合法性和符合約定的使用條件。12.1.2承租人應(yīng)遵守租賃物的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。12.2租賃雙方的保密義務(wù)12.2.1租賃雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.附件13.1租賃物的相關(guān)證件13.1.1出租人應(yīng)提供租賃物的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)證件的原件及副本。13.2租賃雙方的企業(yè)證件13.2.1租賃雙方應(yīng)提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件的原件及副本。14.簽字蓋章頁(yè)14.1租賃雙方簽字蓋章確認(rèn)14.1.1租賃雙方代表在此頁(yè)簽字蓋章，以證明雙方對(duì)合同條款的認(rèn)可和遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件15.1本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意第三方介入租賃物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。15.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方有權(quán)按照約定使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。16.2第三方有義務(wù)遵守本合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于租金支付、經(jīng)營(yíng)權(quán)分配等。16.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用和法律責(zé)任。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間建立的是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。17.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的任何費(fèi)用和法律風(fēng)險(xiǎn)。17.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)、損害賠償責(zé)任等承擔(dān)全部責(zé)任。18.2甲乙雙方不承擔(dān)第三方超出經(jīng)營(yíng)范圍或違反法律法規(guī)所導(dǎo)致的任何責(zé)任。18.3第三方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方介入對(duì)其他各方的影響19.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入不影響本合同的租賃期限、租金支付等核心條款。19.3第三方介入應(yīng)遵守本合同的保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露合同內(nèi)容。20.第三方退出機(jī)制20.1第三方如需退出租賃物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方。20.2第三方退出后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、清理等。20.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)有效，甲乙雙方仍按照原合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包含租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。附件二：租賃物使用權(quán)證明附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包含租賃物的使用權(quán)證明文件，如租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書(shū)等，以證明出租人對(duì)租賃物的使用權(quán)。附件三：租賃雙方企業(yè)證件附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包含租賃雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以證明雙方的企業(yè)合法性。附件四：第三方企業(yè)證件附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包含第三方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以證明第三方的企業(yè)合法性。附件五：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件六：租賃物維修改造記錄附件說(shuō)明：此附件應(yīng)記錄租賃物自租賃開(kāi)始以來(lái)的所有維修改造情況，包括維修改造的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件七：租金支付記錄附件說(shuō)明：此附件應(yīng)記錄承租人自租賃開(kāi)始以來(lái)的所有租金支付情況，包括支付日期、金額等信息。附件八：經(jīng)營(yíng)權(quán)分配記錄附件說(shuō)明：此附件應(yīng)記錄經(jīng)營(yíng)權(quán)分配的情況，包括經(jīng)營(yíng)權(quán)分配的執(zhí)行方式、分配比例、分配時(shí)間等信息。附件九：保險(xiǎn)單據(jù)附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包含租賃物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍。附件十：租賃雙方及第三方之間的合作協(xié)議附件說(shuō)明：此附件應(yīng)包含租賃雙方與第三方之間的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。4.出租人未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.租賃雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：