古建筑房產(chǎn)交易范本

古建筑房產(chǎn)交易范本合同編號(hào)：__________古建筑房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道的古建筑房產(chǎn)，證載房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______號(hào)，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按本合同條款付款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的古建筑房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，建筑等級(jí)為_______，建筑風(fēng)格為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______號(hào)。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過程中符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該古建筑房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按下述付款方式向甲方支付交易價(jià)格：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)及個(gè)人信息，并按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)文件。3.3雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估、審核等工作，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，將房產(chǎn)內(nèi)所有物品清理干凈，遷出所有居住人員。如甲方未按約定遷出，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2如甲方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方擁有的古建筑房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方擁有的古建筑房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方有效身份證件復(fù)印件4.交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方簽署的房屋交接單7.違約金支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。2.甲方未按約定遷出房產(chǎn)內(nèi)所有物品及居住人員。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估、審核等工作。5.任何一方提供虛假信息或文件導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.古建筑房產(chǎn)：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，反映中國古代建筑風(fēng)格和工藝技術(shù)的建筑物。2.所有權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有者的法定證件，證明房屋所有者對(duì)房屋擁有所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的法定證件，證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。4.定金：指買賣雙方為保證交易履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，積極配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.甲方無法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并與乙方約定新的交付日期。3.甲方未遷出房產(chǎn)內(nèi)所有物品及居住人員。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方遷出，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.古建筑房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買