設計單位項目驗收報告

EPC項目設計單位驗收情況總結報告一、工程概況項目總建筑面積18141㎡，改造面積16281㎡,共改造房間457間，提供床位914個。宿舍改造主要內(nèi)容包括：各棟建筑外立面翻新、屋面及外墻修補、室內(nèi)裝修及各功能區(qū)域的裝修、拆除工程、給排水工程、電氣工程、消防工程（含消防報警）、弱電工程（門禁、網(wǎng)絡、監(jiān)控系統(tǒng)）、分體式空調、熱水器等。建筑面積一覽表（不含公共衛(wèi)生間）序號建筑編號層數(shù)建筑面積（m2)改造范圍改造面積（m2)房間數(shù)量11991211F、2F電梯間3~9F整層692217522950201F電梯間及通道2~9F整層49301323351177整棟129845444937整棟103836553949整棟105533664937整棟103836合計1814116281457本次改造以南航企業(yè)文化為核心，改造通過對宿舍室內(nèi)外環(huán)境進行的全面更新，旨在消除安全隱患，改善住宿環(huán)境，為青年員工提供更安全、整潔、舒適、宜居的住宿環(huán)境，增強員工歸屬感、幸福感、凝聚力，達到“聚人心、暖人心”的目的；同時有效改造因老舊而閑置房間，增加宿舍存量，發(fā)揮設施能力，更好地滿足乘務人員的宿舍保障需要。二、設計概況1、整體設計進度（1）整體項目確定后，開始進行整體設計。（2）進行現(xiàn)場尺寸全面核對（該過程中，因部分樓層存在交付問題，尺寸進行階段性復核）（3）和家具商進行整體尺寸對接，并落實效果圖/施工圖（4）前期整體材料選定，并落實效果圖/施工圖（5）7月18日，進行設計匯報，匯報內(nèi)容包括整體效果圖調整、空間大布局調整、樣板房房型確定。（6）7月20日-25日，材料樣板溝通確定，樣板間整體施工圖完成，進行提交（7）8月17日-27日，全套施工圖紙?zhí)峤?。?）整體施工跟進，施工圖配合更改（9）2019年1月18日，整體竣工圖紙?zhí)峤徽w設計周期約為35天，設計跟進周期140天。2、設計要求以及設計標準1、設計程序符合規(guī)定。設計文件內(nèi)容符合工程建設標準。工程設計檔案資料齊全。2、設計單位根據(jù)設計編制依據(jù)，設計單位簽發(fā)的設計文件、設計變更符合國家規(guī)范、強制性標準要求，實物質與設計文件相符。3、設計文件的簽名、簽章齊全，施工圖紙審查部門對設計單位提出的整改意見，己按設計要求整改完成，設計單位人員己向建設、施工單位進行技術交底。3、設計更改問題總結在本次施工過程中，結合現(xiàn)場實際情況，提出部分設計變更問題，現(xiàn)選取部分問題進行整體總結分析，具體總結如下（1）針對204棟衛(wèi)生間/入戶門洞的問題更改更改內(nèi)容（1）：原定中間墻面拆除，設計了改平面布置，現(xiàn)考慮到結構問題，保留原建筑衛(wèi)生間中間部分墻面，做整體廁所布局更改。更改內(nèi)容（2）：原定204入戶門洞部分，因保安亭取消，以及值班室的取消，考慮到整體結構，進行整體門洞的位置以及大小更改總結：考慮到改造項目的特殊性，在對待整體結構的處理上，在項目前期，應該進行更加精確的測量以及考慮，同時要兼顧功能性上的調配，使得整體使用功能和美觀性，更加全面（2）針對204/275部分，保安亭以及入口處大門的問題更改更改內(nèi)容：考慮到管理性問題，原204/275處入戶保安亭取消，只留門禁，保安亭在園林大門處統(tǒng)一設置總結：在后期整體的設計中，需要充分考慮到管理性和實用性。結合不同性質的單位需求，才能提供更完善的配套服務。（3）280部分房間增加工字鋼結構設計的問題更改更改內(nèi)容：280棟拆除過后，由于部分墻體結構存在問題，在兩邊拆除墻身隔斷的房間，增加工字鋼結構設計總結：針對于舊宿舍的改造，需要更加全面的考慮其結構性，在施工拆除過程中，需要和設計緊密配合，及時解決現(xiàn)場出現(xiàn)的結構問題，為安全工程，奠定基礎。三、工程項目驗收情況1、以完成工程量，與設計文件相符，所有施工內(nèi)容，均以設計要求為中心，嚴格按照設計圖紙組織施工2、通過現(xiàn)場的核對以及檢查，工程質量滿足設計文件要求。3、該項目工程實體與設計文件相符，滿足結構安全和施工功能設計文件要求。4、工程竣工圖與設計變更一致，符合竣工驗收要求。5、具備工程質量竣工驗收條件，設計單位對工程總體評價為合格四、項目總體總結1、以人為本，人性化設計項目的設計中，需要充分考慮人性化的設計，在有限的空間中，最大化體現(xiàn)舒適性和實用性。(1)外立面部分整體外立面設計，融入年輕元素，整體色調以藍色搭配米黃色設計，年輕時尚，具有較強的視覺感官，6棟外觀統(tǒng)一設計，更能體現(xiàn)出整體的項目的協(xié)調性，同時展現(xiàn)南航宿舍的整體?？偨Y：由于是舊樓改造，整體外觀墻面材料問題以及外部線路問題，在往后的改造工程中，都需要進行提前的考慮以及規(guī)劃，以達到統(tǒng)一性、美觀性。（2）公共區(qū)域部分充分利用宿舍走廊區(qū)域，在宿舍各層走廊外增設擋雨篷，一方面可以起到安全隱蔽、便利晾曬的作用，另一方面可以避免工作服被淋濕或丟失，體現(xiàn)出項目的人性化。走廊處專門設計了排水水槽，方便更好的使用。所有公共廁所以及獨立廁所，均設置了洗衣機/干衣機位置，以便更好地使用?？偨Y：在往后的整體改造中，需要充分考慮整體公共衛(wèi)生間空間位置。舊宿舍的居住使用量，和現(xiàn)在人的生活都有著很大的出入，需要重新考量衛(wèi)生間的區(qū)分使用，以便更好地滿足使用功能。（3）房間部分項目基本配置雙人間，房間設計以私密性，功能使用性為基本，進行設計。暖色調的空間設計，有利于舒適性的營造。每個房間配置衣柜/梳妝臺/空調等，滿足使用者需求?？偨Y：針對小空間的打造，應該更大化加以利用，在往后的項目中，可以增加利用空間的各個區(qū)域，組合型家具定制，進行儲藏式設計，對小空間儲藏最大化利用，滿足使用要求。2、流程先行，制度化打造（1）本次EPC項目中，進行設計材料提前選定，大大節(jié)省了后期溝通的時間和成本。在最早期的時候，所有材料都進行統(tǒng)一選定，由三方進行簽字確認，有利于整體工程的制度化，也是整體效果呈現(xiàn)的保證。（2）本次項目中，在材料選定后，在拆除工程的同步中，進行了樣板間的優(yōu)先打造。樣板間的完成，更是對后期整個結果，有了約束性的作用。也可以在樣板間中，找到設計思考不足之處，進行提前改良改正，形成標準制度。大大地減少了后期總體工程的返工問題。（3）本次項目中，提前進行了家具規(guī)劃范設計，在設計初期，就進行家具尺寸溝通對接，每個房間家具擺放位置以及電位標準化，大大減少了后期核對時間，也保證了家具以及電位的正常使用。3、精品工程，細節(jié)化打造（1）針對工程現(xiàn)場的總體問題，提出及時的解決方案，是工程順利進行的基本保障。針對舊宿舍的項目打造，更是需要密切關注。以安全為第一，進行各種結構考量，及時進行結構性問題溝通，并進行解決。（2）項目設計需進行總體性設計，大到整體外觀統(tǒng)一化設計，小的門牌號個性設計，設計打造精品化，用細節(jié)，決定成敗，整體設計效果，風格統(tǒng)一，強調設計個性，突出羨慕特色，形成項目總體形象。（3）設計延伸性需要考慮周全，門衛(wèi)室的設計考慮，園林等周邊配套，都是進行居住環(huán)境的改造延伸，在設計的整體考量中，需要想得比業(yè)主方更多，考慮得更加細致，才能給出更好的建議，提升整體項目的細節(jié)化4、經(jīng)驗總結，品質化保證每個人在生活中都是一個設計師，一個好的設計，只有把自己融進生活中，才能做出更加品質化的成果。隨著現(xiàn)代對設計的需求逐漸提高，設計方更是要改進設計的方法，以及設計思考的角度。不斷提升自我，和項目進行充分的對話。我們要做的，不是設計別人的宿舍，設計的，是自己居住的家。只有秉持這樣的理念，才能讓設計融入生活，讓生活中，充滿設計。讓每一個設計，都是品質化的保證。五、設計工作建議針對整體項目總結，提出以下幾點設計建議：1、結構未知可浮動性針對EPC的項目把控，尤其是舊建筑改造項目，其現(xiàn)場存在可變性質較多，在招標前期，需全面性進行項目情況了解，在編織招標文件時，針對結構部分，給予可浮動范圍要求，在設計切入后，再進行具體勘測落實。2、材料特殊性針對業(yè)主在編制招標文件時，招標需求書推薦的設備、材料品牌及其系列號或廠家，針對于不同材料（如地磚/攝像頭等），在EPC的特殊性質下，可作出一下兩點考慮：（1）相同材料可調配性針對貨源庫存，以及品牌型號，給出可調整程度，（如在面積以內(nèi)的材料，可以進行品牌替換等）針對品牌，要求其提供更加全面的型號庫，并及時更新，給出發(fā)貨期限承諾。（2）定制化設計可調配性針對現(xiàn)階段市面材料的多樣性，以及更新性，可提出相對比例的定制化可調配性，該部分的內(nèi)容，可以進行材料庫以外的選擇，需由施工方提供具體的價格以及信息。3、完善的溝通對接體系指定對接人員，對設計提出的稿件以及問題，進行統(tǒng)一窗口的對接回復，跟進回復時間進度以及對接內(nèi)容，統(tǒng)一書面回復形式，方便后期存檔以及核對。六、項目結束語聚人心，暖人心，是南航的企業(yè)文化核心，同時，也是這次裝修改造的核心，設計的核心，也應如此。只有以人為核心，才做出更加貼近生活的設計。為南航員工創(chuàng)造“溫馨舒適、整潔大方”的辦公居住環(huán)境，讓員工們感受到生活中的舒適便利，體驗生活的美好。一個好的工程，離不開多方的配合和協(xié)調，本工程的順利完成，離不開業(yè)主方的大力支持，監(jiān)理方嚴格監(jiān)督，以及施工方理解和配合